Сказ о том, как я хотела сама квартиру купить

  700

Решила я покупать квартиру. Первое, что мне захотелось сделать, — посоветоваться. Вдоволь наобщавшись со всеми «умудренными» опытом друзьями и знакомыми, я поняла, что без совета специалиста вряд ли обойдусь. Бесплатная консультация граждан в агентстве недвижимости «Час-Пик» пришлась очень кстати.

Могу ли я самостоятельно купить квартиру, или мне нужно обязательно обращаться в агентство недвижимости?

— Мы оказываем услуги, и к нам обращаются именно за услугой, — рассказал директор агентства «Час-Пик» Тимофей Лобановский. — Человеку можно ведь и самому постричься, а можно пойти в парикмахерскую. И машину можно вместе с соседом пытаться починить, а можно обратиться за помощью к профессиональному автомеханику. Точно так же обращаются и к нам — чтобы сэкономить свое время и нервы, и получить при этом определенный комфорт.

В процессе покупки квартиры есть какие-то вещи, которые потребитель может сделать и сам. Например, заняться подбором вариантов — тут большой беды не случится. А вот оформлять сделку самостоятельно я бы, конечно, не советовал.

Почему? Неужели я не смогу самостоятельно обратиться к нотариусу и оформить сделку?

— В процессе оформления сделки есть множество скрытых нюансов, о которых обычный гражданин может и не догадываться, — пояснил Тимофей Федорович. —  Потому что даже наше агентство недвижимости, которое обобщает многолетний коллективный опыт, может столкнуться с такой проблемной ситуацией, решение которой потребует привлечения знаний сразу нескольких специалистов.

Например, такая непростая категория, как супружеские отношения. Если квартира была построена или приобретена в браке, то оба супруга имеют право собственности на нее даже в случае развода. А в паспорте не всегда стоит соответствующая отметка (если гражданин поменял паспорт), и из документов не видно, что квартира приобреталась в браке. Нотариус или регистратор не станет глубоко изучать данный вопрос. Он просто дает продавцу подписать документ, в котором сообщается, что квартира приобреталась не в браке. А если собственник жилья замотивирован скрыть этот факт, то он спокойно подпишет заявление и продаст квартиру. Дальше могут возникнуть проблемы с правом собственности на это жилье. И были случаи, когда наше агентство выявляло подобные обстоятельства вовремя, предупредив тем самым заключение сделки с не совсем добросовестными продавцами.

Но и это еще не все. Бывают и более запутанные истории. Например, ситуация, когда квартира приобреталась до брака будущим мужем, но в процессе достаточно дорогостоящего ремонта участвовали оба супруга. А через какое-то время собственник квартиры (т.е. муж) решил ее продать. Если из документов явно видно, что квартира была приобретена до брака, то ни один нотариус или регистратор в момент оформления документов на ее продажу не станет спрашивать согласия второго супруга. А наши сотрудники, повинуясь многолетнему опыту, взяли с супруги расписку, что она не возражает против совершения сделки. Прошло полгода, и муж с женой поругались по поводу денег, полученных за квартиру. Жена предъявила претензии: «Нотариус меня ни о чем не спросил, а в дорогостоящий ремонт квартиры, который составляет 30% от ее стоимости, вложены и мои деньги. Верните мне их, пожалуйста». И здесь очень кстати пришлась та расписка, копия которой оказалась на руках у покупателя этой квартиры.

Разве может обычный человек, не имея за плечами многолетнего опыта заключения сделок, предвидеть такое развитие событий?

Или бывают случаи, когда продавцы требуют задаток за квартиру с целью погашения кредита на недвижимость. Покупатели соглашаются и отдают довольно крупную сумму. А исполком вдруг не дает разрешение на продажу этой квартиры даже после погашения кредита. Конечно, такие ситуации, когда квартиру продать невозможно, крайне редки, но и они имеют место быть. И в таком случае внесенные покупателем деньги надо возвращать, а они уже потрачены. И вроде бы никто никого обмануть не хотел, а ситуация получается довольно непростая.

Какие подводные камни могут ожидать меня как покупателя при передаче квартиры?

— Поверьте, и этот момент немаловажен, — заверил директор агентства недвижимости «Час Пик». —  Казалось бы, что уже может случиться? Но иногда недопонимание между продавцом и покупателем на этом этапе может привести даже к расторжению сделки. Основная причина тому, как правило, сроки выселения. Например, они не были четко оговорены или одна из сторон их нарушает, а механизмов воздействия нет.

Условия передачи квартиры также могут стать причиной конфликта. Нестандартная ситуация: в комнате свежие обои, а шкаф убрали — там обоев нет. И что тогда делать — переклеивать всю комнату?

Есть определенные технологии, которые страхуют от большинства неожиданностей в процессе передачи и освобождения объекта. Конечно, риэлтеры не все могут предусмотреть, но стандартные ситуации, исходя из опыта, все-таки предугадывают.

С покупкой квартиры все оказалось совсем не просто. Но что будет, если я захочу купить частный дом?

— Тут нюансов еще больше, — уверен Тимофей Лобановский. — Например, план границ участка. Ни нотариус, ни регистратор не будут разбираться, на своем месте стоит забор или все-таки его часть расположена на земле соседа. В моей практике был даже такой случай, когда ко мне обратились за помощью люди, которые купили не тот участок. Сделка проходила зимой, везде лежал снег. Продавец условно махнул рукой «от сих и до сих», показал какие-то ветки как ориентиры. А по документам оказалось, что был куплен соседний участок. И что вот теперь этим людям делать?

Таких подводных камней на рынке недвижимости на самом деле огромное количество. Именно поэтому специалисты агентства недвижимости «Час-Пик» стараются максимально глубоко изучить каждую сделку.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56825

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35990

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12668

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28562

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7363

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9443

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8316

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5937

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6139

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6609

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457