Новый ЖК: собственнику жилья на выселение дали два года

  1689

В принятом во втором чтении проекте Жилищного кодекса РБ целая глава № 13 посвящена выселению граждан из жилых помещений. Она касается как нанимателей, так и членов семьи собственников жилых помещений. При этом граждане могут быть выселены из жилых помещений как с предоставлением другого жилого помещения, в том числе в другом населенном пункте, так и без предоставления другого жилого помещения. Новеллой ЖК также является механизм понуждения собственников к отчуждению жилых помещений при наличии у них задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

За комментариями отдельных статей нового документа Портал Realt.by обратился к заведующей юридическим сектором управления юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталье Кухарчик.

По словам Н. Кухарчик, граждане-наниматели, которые в течение одного года три и более раза будут привлечены к административной ответственности за нарушения правил пользования жилыми помещениями, которые привели к их разрушению или порче, либо использовали жилые помещения не по назначению, а также за иные нарушения требований кодекса, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме, могут быть выселены в другое менее благоустроенное помещение, в том числе в другом населенном пункте. Кроме того, они могут быть выселены из жилого помещения, если в течение 6 месяцев своевременно не вносили плату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги.

Что касается собственников, то к ним будет применяться понуждение к выселению. Например, если у собственника жилого помещения есть задолженность за пользование жилым помещением и по оплате жилищно-коммунальных услуг и в течение 6 месяцев собственник ее не погашает, то он будет предупрежден о необходимости погашения и взыскания задолженности. Если данные меры не принесут результата, тогда заинтересованная сторона (в данном случае это будут, скорее всего, ЖЭСы) имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении к отчуждению собственником своего жилого помещения.

В случае если судом будет принято положительное решение по данному вопросу, собственнику будет дан год на то, чтобы либо продать квартиру, либо погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в течение данного срока задолженность будет погашена, тогда никаких претензий к собственнику не возникнет. А вот в случае если все-таки задолженность в течение года так и не будет погашена, тогда заинтересованная сторона повторно обратится с исковым заявлением в суд о продаже жилого помещения на публичных торгах. С этой целью будет разработано соответствующее положение.

После продажи жилого помещения на торгах еще в течение одного года гражданину взамен будет приобретено другое жилое помещение и оформлено право собственности. При этом объект недвижимости может быть приобретен за пределами населенного пункта. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг будет погашена за счет вырученных от продажи жилого помещения средств.

Новым документом предусмотрено также выселение граждан из жилых помещений, находящихся в залоге у банков, причем без предоставления другого жилого помещения. С такой инициативой выступили банки, чтобы защитить себя от рисков в случае несвоевременного возврата денежных средств.

Проектом нового ЖК предусмотрено также выселение из жилых помещений бывших членов семьи собственника. Так, в частности, если у членов семьи собственника не имеется доли в праве общей собственности на жилое помещение, то по требованию собственника бывшие члены семьи могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Но здесь есть небольшая оговорка. Данное правило будет действовать в том случае, если в брачном договоре или в письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением будет прописано, что члены семьи собственника не подлежат выселению по прекращению прав.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34812

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21366

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21251

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8766

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

44122

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

5918

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

6496

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2489

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8693

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69482

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2169

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3388

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124