Новый ЖК: собственнику жилья на выселение дали два года

  1689

В принятом во втором чтении проекте Жилищного кодекса РБ целая глава № 13 посвящена выселению граждан из жилых помещений. Она касается как нанимателей, так и членов семьи собственников жилых помещений. При этом граждане могут быть выселены из жилых помещений как с предоставлением другого жилого помещения, в том числе в другом населенном пункте, так и без предоставления другого жилого помещения. Новеллой ЖК также является механизм понуждения собственников к отчуждению жилых помещений при наличии у них задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

За комментариями отдельных статей нового документа Портал Realt.by обратился к заведующей юридическим сектором управления юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталье Кухарчик.

По словам Н. Кухарчик, граждане-наниматели, которые в течение одного года три и более раза будут привлечены к административной ответственности за нарушения правил пользования жилыми помещениями, которые привели к их разрушению или порче, либо использовали жилые помещения не по назначению, а также за иные нарушения требований кодекса, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме, могут быть выселены в другое менее благоустроенное помещение, в том числе в другом населенном пункте. Кроме того, они могут быть выселены из жилого помещения, если в течение 6 месяцев своевременно не вносили плату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги.

Что касается собственников, то к ним будет применяться понуждение к выселению. Например, если у собственника жилого помещения есть задолженность за пользование жилым помещением и по оплате жилищно-коммунальных услуг и в течение 6 месяцев собственник ее не погашает, то он будет предупрежден о необходимости погашения и взыскания задолженности. Если данные меры не принесут результата, тогда заинтересованная сторона (в данном случае это будут, скорее всего, ЖЭСы) имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении к отчуждению собственником своего жилого помещения.

В случае если судом будет принято положительное решение по данному вопросу, собственнику будет дан год на то, чтобы либо продать квартиру, либо погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в течение данного срока задолженность будет погашена, тогда никаких претензий к собственнику не возникнет. А вот в случае если все-таки задолженность в течение года так и не будет погашена, тогда заинтересованная сторона повторно обратится с исковым заявлением в суд о продаже жилого помещения на публичных торгах. С этой целью будет разработано соответствующее положение.

После продажи жилого помещения на торгах еще в течение одного года гражданину взамен будет приобретено другое жилое помещение и оформлено право собственности. При этом объект недвижимости может быть приобретен за пределами населенного пункта. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг будет погашена за счет вырученных от продажи жилого помещения средств.

Новым документом предусмотрено также выселение граждан из жилых помещений, находящихся в залоге у банков, причем без предоставления другого жилого помещения. С такой инициативой выступили банки, чтобы защитить себя от рисков в случае несвоевременного возврата денежных средств.

Проектом нового ЖК предусмотрено также выселение из жилых помещений бывших членов семьи собственника. Так, в частности, если у членов семьи собственника не имеется доли в праве общей собственности на жилое помещение, то по требованию собственника бывшие члены семьи могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Но здесь есть небольшая оговорка. Данное правило будет действовать в том случае, если в брачном договоре или в письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением будет прописано, что члены семьи собственника не подлежат выселению по прекращению прав.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

55856

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35325

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12136

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

48636

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

27984

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

6458

Бюджетные квартиры рядом с будущими станциями зеленой ветки метро. Сколько они стоят и как выглядят?

16626

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

7846

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

7401

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5898

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12018

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73852

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3667

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6377

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290