Заинтересуются ли инвесторы строительством арендных домов?

  436   2

Сегодня основную функцию по строительству арендных жилых домов взяло на себя государство. Но для того, чтобы расширить и разнообразить этот рынок, на помощь государству должны прийти инвесторы, в том числе иностранные.

Ответ на вопрос, интересен ли сегодня данный вид бизнеса белорусским частным компаниям, мы попробовали дать в статье http://realt.by/news/article/10 625/. Сегодня продолжим данную тему.

Фонд государственного арендного жилья, сдающегося в коммерческий наем, должен формироваться в Беларуси как за счет высвобождающихся квартир, так и за счет строительства новых арендных домов. В настоящее время в разных районах города гражданам уже предоставлена 61 квартира, находящаяся в коммунальной форме собственности города. Первыми счастливчиками квартир стали граждане, состоящие в очередях нуждающихся в администрациях районов по 20 и более лет.

На территории Парка высоких технологий в Первомайском районе города строятся и два первые арендные дома. Но квартиры в них в первую очередь будут предоставляться работникам Парка. С течением времени такие дома появятся в каждом столичном районе. Но это еще перспектива.

— Ставка при строительстве арендных домов делается на внебюджетные источники финансирования: кредитные ресурсы, собственные средства застройщиков и инвесторов, в том числе иностранных. Будем надеяться, что в скором времени к нам придут и иностранные инвесторы, — сказал 10 июня в передаче «Правда» на канале «СТВ» Владимир Доропиевич, заместитель начальника управления жилищного строительства Минстройархитектуры. — Застройщик берет кредит в банке. Его гарантом выступает местный орган власти. На первоначальном этапе строительства арендных домов основной долг по кредиту и проценты по нему будут выплачиваться за счет бюджетных средств. После передачи жилых помещений по договорам найма затраты на строительство будут погашаться за счет арендной платы и платы за пользование жилым помещением.

По словам Геннадия Каленова, исполнительного директора Международной ассоциации менеджмента недвижимости, сказанным им на передаче, бытует ошибочное мнение, что арендный дом окупается в течение 25 лет. К примеру, если у инвестора есть 100 млн евро и он вкладывает их в строительство многоквартирного жилого дома, то через 25 лет получает уже 200 млн евро. То есть происходит процесс капитализации доходов. Но это только в том случае, если компания не привлекает к строительству кредитные ресурсы. Поэтому, считает специалист, к данному виду бизнеса государство должно привлекать крупных игроков, в том числе иностранных, которые имеют опыт строительства арендных домов.

Но для того чтобы в данную сферу пришли инвесторы, надо сделать так, чтобы аренда стала привлекательной. Например, в Германии она бессрочная. И если, к примеру, один собственник продает другому арендный дом, то этот процесс никак не затрагивает арендаторов. Новый собственник не имеет права заходить ни в одну квартиру, чтобы посмотреть, в каком состоянии она находится. То есть арендатор защищен даже больше, нежели собственник. Именно это делает арендное жилье привлекательным. В Германии, рассказал Г. Каленов, невыгодно быть собственником, потому что это обременительно с точки зрения ответственности.

Однако, по мнению специалиста, для того чтобы иностранный инвестор пришел в Беларусь, необходимо решить самый главный вопрос — предоставления земельного участка под строительство на праве частной собственности. «Без этого ни один иностранный инвестор не придет к нам», — высказал свою точку зрения исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости.

Приходится только сожалеть о том, что у нас нет таких богатых инвесторов, которые могли бы вкладывать в строительство арендных домов по 100 млн евро собственных средств. Остается лишь одна надежда — на иностранных инвесторов. Но захотят ли они прийти в Беларусь? Ведь, например, как известно автору публикации, в той же Германии, в небольшом городе Коблинце маленькая однокомнатная квартира на первом этаже обходится арендатору в 600 евро, из которых 350 евро составляется чисто арендная оплата, а все остальное уходит на оплату жилищно-коммунальных и некоторых иных услуг — отопление, электричество, телефон, телевизор, вывоз мусора, стрижка газона и т. д. Способен ли сегодня среднестатистический белорус платить в месяц за аренду 350 евро?

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

37810

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62572

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13015

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35420

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48124

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1737

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23414

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

94991

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19645

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35319

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26472

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21055

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

948

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20555

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1625

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9624

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17394

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9187

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12270

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24453