«На такую квартиру требуйте скидку!». Часть 1: район
2218 2

27.06.2012 Марина Миронова

Стоимость квартир в Минске упала до рекордно низкого уровня за последние 6 лет. Но как можно «выиграть» еще несколько сотен, а то и тысяч долларов на покупке готового жилья, разбиралась журналист Realt.by

Перед тем, как решиться на покупку квартиры, каждый для себя определяет основные критерии, которым выбранное жилье должно соответствовать. Однако, как бы ни хотелось полностью контролировать ситуацию, от волнения еще мало кому удавалось избавиться. И непосредственно в момент сделки часто появляется ощущение, что что-то осталось недосказанным, неузнанным, «недоспрошенным». Бывают случаи, когда какие-то очень серьезные недостатки выявляются уже только после того, как новый владелец пожил в этой квартире неделю/месяц/полгода. Именно поэтому мы решили осветить основные отрицательные моменты, за счет которых может быть снижена стоимость квартиры. А может, из-за них вы и вовсе откажетесь даже от дешевого варианта.

Район

Стоимость квартиры зачастую зависит от района, в котором она расположена. Первое, что снижает цену на 5−10%, — географическая удаленность от центра. К этим цифрам можно прибавить еще 3−5%, если район пользуется дурной славой в городе. Причиной тому может стать наличие большой промзоны, более высокий уровень преступности по сравнению с другими районами, плохое транспортное сообщение, близость железной дороги, СИЗО.

Большую роль здесь играет и история этого места. Если вдруг оказывается, что район построен на бывшем кладбище, которое в прошлом веке просто сравняли с землей, то многие покупатели и вовсе отказываются покупать там квартиры. Задержать их может только значительное снижение стоимости квадратного метра.

— В том же центре есть старые хрущевки по ул. Червякова, которые даже близко не сравнятся с новостройками 2010 года на окраинах: и метраж меньше, и состояние дома хуже, и подъезды страшнее, и контингент жильцов неприятнее, — уверена агент по операциям с недвижимостью АН «Квадратный метр» Вика Рожкова. — И многие покупатели сейчас, понимая все это, отдают предпочтение новостройкам в отдаленных районах Минска.

— Важным фактором является и близость леса. Причем это может стать и преимуществом, и недостатком, - рассказал заместитель директора realt.by Александр Зеневич. — Здесь свою роль играет район и месторасположение зеленой зоны. Например, в районе ул. Герасименко — это безусловный плюс: сухой сосновый лес, непередаваемый запах смолы. А в Зелёном луге — лес сырой, много комаров.

Что же касается экологии, то здесь важна не только близость предприятий, но и роза ветров. А основной загрязнитель воздуха в Минске — это все-таки машины.

Не стоит забывать и про запахи. Например, от бывших аэрационных водоёмов в районе ст. метро «Могилёвская», а также на пересечении Партизанского проспекта и улицы Олега Кошевого, да и вонь от Моторного завода и мясокомбината тоже не назовешь приятной.

— Если человек хочет купить квартиру, то первое, на что он смотрит, — сумма, которой он располагает, место работы, наличие в районе родственников/близких друзей, — уверен ведущий риэлтер АН «Час Пик» Виктор Савик. — Большую роль играют здесь и привычки каждой отдельно взятой семьи. Если люди живут в центре, то они вряд ли будут рассматривать варианты даже в таком популярном в последнее время микрорайоне «Зеленый Луг».

То же касается и места работы. Вряд ли те, кто живет в микрорайоне «Зеленый луг», будут ездить на работу в Курасовщину. Это и дорого, и долго, и просто нелогично.

Район, в котором расположена квартира, в наибольшей степени повлияет на цену жилья в столице, нежели в областных центрах. Этот факт можно использовать как дополнительную выгоду, если место работы расположено ближе к окраине, чем к центру.

На цену квартиры влияет также и количество строящегося жилья в том или ином районе. Например, цены на жилье в Каменной горке и Масюковщине неадекватно низкие, а все потому, что там на данный момент предложение намного превышает спрос. С другой стороны, если покупатель хочет купить квартиру в Ленинском районе, где строек очень мало, ему придется выбирать, грубо говоря, из того, что есть. Продавцы это понимают, и завышают ценник.

В последнее время люди привязываются только к дешевизне объекта, им не так важно, где квартира находится, что говорят об этом районе и какого там живется в целом. Мол, это ликвидно, это дешево, так почему бы не купить? В таком варианте квартиры в какой-то степени служат разменной монетой, - пояснил Виктор Савик.

Также читайте:

«На такую квартиру требуйте скидку!». Часть 2: дом

«На такую квартиру требуйте скидку!». Часть 3: квартира

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь