«На такую квартиру требуйте скидку!». Часть 2: дом

  1055   2

Когда с районом определились, приходит время выбрать дом. И, помимо очевидных критериев (год постройки, этажность, капремонт), появляются совершенно новые, но не менее важные для жизни факторы.

Год постройки и этажность дома — первое, на что обращают внимание покупатели. Возраст дома «за 20» вряд ли назовешь преимуществом. Тут и планировка похуже, и метраж поменьше, да и само состояние дома не назовешь идеальным. Хрущевки, как правило, стоят на 5 — 15% дешевле своих более молодых соседей. Но что удивительно — квадратный метр в таких домах стоит на данный момент практически столько же, сколько и в новостройке. Самую главную роль здесь играет меньший метраж жилья. За счет этого и более низкая стоимость.

На стоимость влияет и близость к дороге. Это не обязательно должен быть широкий проспект или МКАД — даже наличие небольшой проезжей части под окнами создает определенный уровень шума.

Расположение самого дома внутри района также важно. Если дом стоит «на отшибе», возле него нет никаких магазинов, а вокруг только бетон, то стоимость квартиры в нем будет примерно на 3−5% ниже, чем по всему району в целом.

— Например, как дела обстоят в Малиновке. Дома, которые находятся на ул. Слободской (это вдоль кольцевой дороги) продаются гораздо медленнее, чем те, которые расположены по ул. Космонавтов (ближе к условному центру Малиновки), — рассказала Вика Рожкова.

— Свою роль играет и двор, в котором расположен дом. Если покупатель видит загаженную детскую площадку, шелуху от семечек возле скамеек, пустые бутылки и шприцы в урнах возле подъездов, автохлам, то это вряд ли поможет в создании положительного образа этого дома, — уверен Александр Зеневич. — К таким же факторам стоит отнести и наличие в подъезде неприятного запаха и пятен на стенах, сожженные почтовые ящики и оплавленные или закопчённые клавиши в лифте.

Примерно на 3−5% снизит стоимость квартиры удаленность от метро (если таковое в районе есть). Близким считается расстояние до 3 остановок на общественном транспорте. Однако наличие во дворе дома детского садика, школы и крупных магазинов увеличивают стоимость жилья примерно на те же 4%. Так что, выбирая жилье, придется определиться в приоритетах.

— Удаленность от метро — довольно условный пункт, — поделилась опытом Вика Рожкова. — Например, минчане, которые долгое время живут в каком-либо из районов, вряд ли захотят менять свое географическое месторасположение. Даже с учетом того, что в их районе нет метро.

Для иногородних же покупателей наличие станции метро является чуть ли не определяющим фактором. Они согласны даже на убитую квартиру в хрущевке, лишь бы где-нибудь неподалеку мерцала заветная красная буква «М».

— Снижает цену квартиры и то обстоятельство, если рядом идёт стройка или в доме только начался капитальный ремонт, ­- заметил Александр Зеневич. — Впрочем, после окончания капремонта цена квартиры возрастает.

— Покупатель понимает, что если капремонт в доме недавно сделали, то основные трубы в квартире поменяли, и теперь он может со спокойной душой делать косметический ремонт, — продолжила Вика Рожкова. — А если капремонт только планируется, то нет никакого смысла начинать ремонт. Непосредственно в момент капитального ремонта дома жильцы вряд ли чувствуют себя комфортно в своих квартирах — постоянный шум, грязь, строительная пыль. Еще предстоят испытания по периодическому отключению воды и канализации.

Наличие мусоропровода — довольно спорный момент. С одной стороны, это очень удобно: не надо далеко ходить, чтобы выбросить мусор, а с другой — частая вонь отбивает всякое желание лишний раз выходить на лестничную клетку. Здесь, конечно, все зависит от того, как люди относятся к месту, в котором живут. Однако многие товарищества собственников в новостройках сразу же после заселения принимают решения заварить мусоропровод, дабы не искушать судьбу. Кстати, предполагается рассмотрение этого вопроса на уровне города.

Да и про окружающую среду не стоит забывать с раздельным сбором бытовых отходов, что совершенно не предусматривает наличие мусоропровода прямо в подъезде.

— Другой вопрос — безопасность, — вспомнила Вика Рожкова. — Был, например, очень привлекательный вариант по пр. Рокоссовского. Вроде бы и трехкомнатная квартира, и ремонт хороший, но интуитивно чувствовала, что что-то не так. Когда пришли с покупателями, первое, что мы увидели, — несколько не слишком трезвых субъектов возле подъезда. Подъезд оказался грязным и замызганным, а лифты разрушенными и разбитыми. И вроде бы понимаешь, что в другом доме ты можешь на момент «смотрин» не встретить подобный контингент, а он все равно там есть, но определенный осадок остался. И покупать ту квартиру мои клиенты не стали.

Также читайте:

«На такую квартиру требуйте скидку!». Часть 1: район

«На такую квартиру требуйте скидку!». Часть 3: квартира

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38086

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62930

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13230

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35595

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48220

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1761

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23458

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95058

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19707

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35382

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26500

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21157

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2573

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9643

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17427

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9213

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12287

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24503