«На такую квартиру требуйте скидку!». Часть 2: дом

  1055   2

Когда с районом определились, приходит время выбрать дом. И, помимо очевидных критериев (год постройки, этажность, капремонт), появляются совершенно новые, но не менее важные для жизни факторы.

Год постройки и этажность дома — первое, на что обращают внимание покупатели. Возраст дома «за 20» вряд ли назовешь преимуществом. Тут и планировка похуже, и метраж поменьше, да и само состояние дома не назовешь идеальным. Хрущевки, как правило, стоят на 5 — 15% дешевле своих более молодых соседей. Но что удивительно — квадратный метр в таких домах стоит на данный момент практически столько же, сколько и в новостройке. Самую главную роль здесь играет меньший метраж жилья. За счет этого и более низкая стоимость.

На стоимость влияет и близость к дороге. Это не обязательно должен быть широкий проспект или МКАД — даже наличие небольшой проезжей части под окнами создает определенный уровень шума.

Расположение самого дома внутри района также важно. Если дом стоит «на отшибе», возле него нет никаких магазинов, а вокруг только бетон, то стоимость квартиры в нем будет примерно на 3−5% ниже, чем по всему району в целом.

— Например, как дела обстоят в Малиновке. Дома, которые находятся на ул. Слободской (это вдоль кольцевой дороги) продаются гораздо медленнее, чем те, которые расположены по ул. Космонавтов (ближе к условному центру Малиновки), — рассказала Вика Рожкова.

— Свою роль играет и двор, в котором расположен дом. Если покупатель видит загаженную детскую площадку, шелуху от семечек возле скамеек, пустые бутылки и шприцы в урнах возле подъездов, автохлам, то это вряд ли поможет в создании положительного образа этого дома, — уверен Александр Зеневич. — К таким же факторам стоит отнести и наличие в подъезде неприятного запаха и пятен на стенах, сожженные почтовые ящики и оплавленные или закопчённые клавиши в лифте.

Примерно на 3−5% снизит стоимость квартиры удаленность от метро (если таковое в районе есть). Близким считается расстояние до 3 остановок на общественном транспорте. Однако наличие во дворе дома детского садика, школы и крупных магазинов увеличивают стоимость жилья примерно на те же 4%. Так что, выбирая жилье, придется определиться в приоритетах.

— Удаленность от метро — довольно условный пункт, — поделилась опытом Вика Рожкова. — Например, минчане, которые долгое время живут в каком-либо из районов, вряд ли захотят менять свое географическое месторасположение. Даже с учетом того, что в их районе нет метро.

Для иногородних же покупателей наличие станции метро является чуть ли не определяющим фактором. Они согласны даже на убитую квартиру в хрущевке, лишь бы где-нибудь неподалеку мерцала заветная красная буква «М».

— Снижает цену квартиры и то обстоятельство, если рядом идёт стройка или в доме только начался капитальный ремонт, ­- заметил Александр Зеневич. — Впрочем, после окончания капремонта цена квартиры возрастает.

— Покупатель понимает, что если капремонт в доме недавно сделали, то основные трубы в квартире поменяли, и теперь он может со спокойной душой делать косметический ремонт, — продолжила Вика Рожкова. — А если капремонт только планируется, то нет никакого смысла начинать ремонт. Непосредственно в момент капитального ремонта дома жильцы вряд ли чувствуют себя комфортно в своих квартирах — постоянный шум, грязь, строительная пыль. Еще предстоят испытания по периодическому отключению воды и канализации.

Наличие мусоропровода — довольно спорный момент. С одной стороны, это очень удобно: не надо далеко ходить, чтобы выбросить мусор, а с другой — частая вонь отбивает всякое желание лишний раз выходить на лестничную клетку. Здесь, конечно, все зависит от того, как люди относятся к месту, в котором живут. Однако многие товарищества собственников в новостройках сразу же после заселения принимают решения заварить мусоропровод, дабы не искушать судьбу. Кстати, предполагается рассмотрение этого вопроса на уровне города.

Да и про окружающую среду не стоит забывать с раздельным сбором бытовых отходов, что совершенно не предусматривает наличие мусоропровода прямо в подъезде.

— Другой вопрос — безопасность, — вспомнила Вика Рожкова. — Был, например, очень привлекательный вариант по пр. Рокоссовского. Вроде бы и трехкомнатная квартира, и ремонт хороший, но интуитивно чувствовала, что что-то не так. Когда пришли с покупателями, первое, что мы увидели, — несколько не слишком трезвых субъектов возле подъезда. Подъезд оказался грязным и замызганным, а лифты разрушенными и разбитыми. И вроде бы понимаешь, что в другом доме ты можешь на момент «смотрин» не встретить подобный контингент, а он все равно там есть, но определенный осадок остался. И покупать ту квартиру мои клиенты не стали.

Также читайте:

«На такую квартиру требуйте скидку!». Часть 1: район

«На такую квартиру требуйте скидку!». Часть 3: квартира

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33369

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20323

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

107775

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20603

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8438

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43467

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

547

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2290

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8495

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69253

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2100

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3243

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124