Рынок новостроек: до полного выздоровления еще далеко
1058 22Если год назад на столичном рынке новостроек был попросту мертвый сезон — стройки были заморожены и из-за неопределенности ситуации практически никто ничего не продавал и не покупал, то сегодня можно говорить о том, что рынок активизировался. Однако о полной его стабилизации говорить пока слишком рано.
В каком состоянии находится рынок новостроек, какие основные события произошли на нем в первом полугодии 2012 года и как он будет развиваться дальше, в этих и иных вопросах разбирался журналист Портала Realt.by.
По мнению эксперта рынка, директора консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка Viva Invest) Вадима Тачкина, одним из значимых и показательных событий, произошедших на рынке в текущем году, явился выход из проекта «Минск-Сити» компании «Итера». «Это еще раз подтверждает, что в нынешних условиях проекты, связанные с жилищным строительством, особенно масштабные, инвесторов не привлекают. В частности, их не устраивает заявленный уровень доходности проектов на фоне всех существующих рисков», — уточнил В.Тачкин. Это очень показательно, считает эксперт. Компания, которая имела серьезные намерения и могла бы продолжать строительство, ввиду масштабности проекта и объема инвестиций, которые предполагались, все-таки вышла из него.
В этой связи, добавил В. Тачкин, городскими властями, наверняка, будут изыскиваться какие-то возможности, чтобы привлечь иностранных инвесторов. А их, как правило, в первую очередь интересует центральная часть г. Минска либо привлекательные площадки за городам для реализации проектов малоэтажной застройки.
Кроме того, на рынке по-прежнему появляется мало новых проектов. В сегментах бизнес- и комфорт-класса реализуется большинство объектов, начатых в предыдущие годы. Это привело к тому, что уже сейчас наблюдается неудовлетворенный спрос на объекты повышенной комфортности. «Найти качественную и соответствующую цене дорогую новостройку в Минске очень сложно. То, что заявляется, либо не соответствует цене, либо не устраивает по месторасположению, либо по другим характеристикам объекта», — сказал эксперт рынка. А ведь с усилением интеграционных процессов между странами, входящими в Единое экономическое пространство, спрос на дорогое жилье будет расти, в первую очередь со стороны граждан Российской Федерации. Уже сегодня приезжающие в Минск россияне интересуются в основном квартирами по цене выше 2 тыс. долл.США/кв.м. А купить сегодня такое жилье сложно, добавил В.Тачкин.
В то же время, на рынке увеличивается доля жилья эконом-класса, отметил эксперт. Кризис, низкая платежеспособность, уход с рынка покупателей, которые ранее рассчитывали при строительстве жилья на господдержку, привели к тому, что многие застройщики стали переориентироваться с жилья бизнес и комфорт-класса на жилье эконом-класса. «Рынок все больше расслаивается, причем не в лучшую сторону. Было бы лучше, если бы на нем присутствовало больше предложений бизнес- и комфорт класса», — уточнил директор консультационной компании «Вива Капитал».
Примечательно и то, что некоторые государственные застройщики, выходя на рынок коммерческого жилья, предлагают квартиры по более высоким ценам, чем частные застройщики. Например, МАПИД выставил на продажу квартиры в панельном доме в Лошице по цене порядка 1 тыс. долл.США/кв.м. Аналогичные предложения у коммерческих застройщиков дешевле примерно на 100 долл. США за «квадрат». Поэтому ожидания покупателей, связанные с тем, что когда на рынок коммерческого жилья выйдет госзастройщик и будет продавать квартиры по более низким ценам, чем частные застройщики, что в конечном итоге приведет к падению цен, не оправдались.
Что касается самого процесса строительства, то, как отметил в беседе Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО «Арэса-сервис», в отличие от прошлого года в 2012 году благодаря стабилизации на валютном рынке кое-как стабилизировался и рынок новостроек. Объекты строятся и будут сданы, хотя, возможно, и с опозданием. Более-менее можно просчитать стоимость строительства и стоимость квадратного метра. «Тем не менее, в периоде стабилизации мы находимся на самом низу. Но есть основания надеяться, что до конца года продержимся», — добавил С.Коренько.
Цены на новостройки также стабилизировались и находятся на самой низкой отметке, сказал председатель собрания акционеров СООО «Арэса-сервис». Однако в отличие от прошлого года, когда искусственно сдерживался индекс строительно-монтажных работ (СМР), в этом году этот показатель растет. А это значит, что к концу года цены на новостройки вырастут как минимум на уровень роста индекса СМР и уровень инфляции. Такого же мнения придерживается и В.Тачкин.
— Более активно рынок может заработать тогда, когда появится какая-то спекулятивная составляющая, когда рост цен на недвижимость будет немного превышать ставку банковских депозитов. — сказал С.Коренько. — Все это вместе будет способствовать стимулированию рынка. Худший сценарий — если еще больше будет расти инфляция, что приведет к снижению покупательской способности. Не хотелось бы верить, что это может повториться.
Стимулированию рынка будет также способствовать усовершенствование законодательства. Являясь членом ассоциации застройщиков жилищного строительства, С. Коренько рассказал, что в настоящее время готовится новый проект указа по долевому строительству, который планируется принять осенью. В отличие от ныне действующего законодательного акта новый документ дифференцирует рынок. В нем отдельно и более четко будут прописаны условия работы застройщиков с гражданами, строящими жилье с господдержкой, условия работы коммерческих застройщиков по строительству многоквартирных жилых домов и малоэтажной застройки типа таунхаусов, коттеджей.
— Мы надеемся, что этот указ позволит оживить долевое строительство и привлечь к нему средства населения, — сказал специалист рынка.
Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»
9742«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки
28635А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты
6542В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
3159А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
31410В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?
6814Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 622 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 1947 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1705 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 981 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1830 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 654 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений