Могилев: на рынке жилья «туманно»

  2148

Низкая покупательская активность, которая наблюдалась на вторичном рынке жилья в г. Могилеве в первом полугодии 2012 года, сопровождалась плавным снижением цен на квартиры. По мнению специалистов рынка, подобная ситуация будет наблюдаться на рынке и в ближайшие месяцы.

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в первом полугодии 2012 года в г. Могилеве совершено 584 сделки купли-продажи квартир (в первом полугодии 2011 года — 561 сделка). Получается, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года за 6 месяцев текущего года в г. Могилеве количество сделок хоть и незначительно, но все же увеличилось (на 4%). И это отличает г. Могилев от всех остальных областных городов Беларуси, где количество сделок в первом полугодии 2012 года по сравнению с первым полугодием 2011 года снизилось от 13% (Витебск) до 25% (Гомель).

С другой стороны, на фоне других областных городов г. Могилев выделяется тем, что здесь как в первом полугодии прошлого года, так и в первом полугодии текущего года совершено минимальное количество сделок (не считая Бреста, где в первом полугодии 2012 года совершено на 10 сделок меньше, чем в Могилеве). А ведь Могилев — четвертый по количеству жителей город в Беларуси. Так, например, на 1 января 2011 года здесь проживало 360 918 человек. Надо отметить и то, что в г. Могилеве по сравнению с другими областными центрами традиционно строится меньше и нового жилья.

Своими наблюдениями о том, как развивалась ситуация на вторичном рынке жилья в Могилеве, с Порталом Realt.by поделилась директор РУП «Могилевское агентство по оказанию риэлтерских услуг» Елена Арцыкова. Директор агентства, в частности, рассказала, что цены, по которым продавцы выставляли на продажу свои квартиры, были слишком завышены и сильно разнились с реальными ценами продаж. Что касается самого предложения, то оно значительно превышало спрос. Это привело к тому, что за год цены за жилые помещения снизились примерно на 5−10%. В большей степени это коснулось трех- и четырехкомнатных квартир.

Сегодня в г. Могилеве квартиры в среднем можно купить по следующим ценам:

-однокомнатную квартиру старой планировки («хрущевку») — за 20−22 тыс. долл.США;

— улучшенной планировки — примерно за 28 тыс. долл.США;

— двухкомнатную старой планировки — за 27−28 тыс. долл.США;

— улучшенной планировки — за 35−37 тыс. долл.США;

— трехкомнатную старой планировки — за 35−36 тыс. долл.США;

—  улучшенной планировки — примерно за 40−42 тыс. долл.США.

По мнению Е. Арцыковой, в первую очередь падение цен было обусловлено снижением уровня доходов населения, высокими процентными ставками по кредитам и ростом цен на услуги ЖКХ. «Люди отказываются от многокомнатных квартир. Если раньше пенсионеры могли содержать многокомнатные квартиры, то сегодня многие пенсионеры меняют трех-, четырехкомнатные квартиры на одно- и двухкомнатные. Точно так же и молодые семьи. Раньше порядка 80% наших потребителей составляли молодые семьи, которые покупали квартиры с привлечением кредитных средств. Сейчас с их участием проходят единичные сделки. Сегодня молодые семьи рассматривают самые дешевые варианты малокомнатных квартир» — рассказала специалист.

По поводу перспективы развития рынка загадывать что-то сложно, сказала Е.Арцыкова. Но если судить по сегодняшней ситуации, то можно предположить, что до конца года произойдет еще небольшое снижение цен, которое для потребителя может быть даже не заметным. А вот повышения цен мы не прогнозируем, уточнила директор агентства.

К слову скажем, что в г. Бобруйске Могилевской области за 6 месяцев текущего года совершено 384 сделки с квартирами. По словам Е. Арцыковой, цены на жилые помещения в этом городе почти сопоставимы с ценами Могилева. Например, купить двухкомнатную квартиру в центре города можно за 28 тыс. долл.США, однокомнатную «хрущевку» — за 17 тыс. долл.США.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38086

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62930

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13230

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35595

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48220

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1761

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23458

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95058

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19707

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35382

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26500

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21157

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2573

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9643

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17427

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9213

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12287

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24503