Могилев: на рынке жилья «туманно»

  2148

Низкая покупательская активность, которая наблюдалась на вторичном рынке жилья в г. Могилеве в первом полугодии 2012 года, сопровождалась плавным снижением цен на квартиры. По мнению специалистов рынка, подобная ситуация будет наблюдаться на рынке и в ближайшие месяцы.

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в первом полугодии 2012 года в г. Могилеве совершено 584 сделки купли-продажи квартир (в первом полугодии 2011 года — 561 сделка). Получается, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года за 6 месяцев текущего года в г. Могилеве количество сделок хоть и незначительно, но все же увеличилось (на 4%). И это отличает г. Могилев от всех остальных областных городов Беларуси, где количество сделок в первом полугодии 2012 года по сравнению с первым полугодием 2011 года снизилось от 13% (Витебск) до 25% (Гомель).

С другой стороны, на фоне других областных городов г. Могилев выделяется тем, что здесь как в первом полугодии прошлого года, так и в первом полугодии текущего года совершено минимальное количество сделок (не считая Бреста, где в первом полугодии 2012 года совершено на 10 сделок меньше, чем в Могилеве). А ведь Могилев — четвертый по количеству жителей город в Беларуси. Так, например, на 1 января 2011 года здесь проживало 360 918 человек. Надо отметить и то, что в г. Могилеве по сравнению с другими областными центрами традиционно строится меньше и нового жилья.

Своими наблюдениями о том, как развивалась ситуация на вторичном рынке жилья в Могилеве, с Порталом Realt.by поделилась директор РУП «Могилевское агентство по оказанию риэлтерских услуг» Елена Арцыкова. Директор агентства, в частности, рассказала, что цены, по которым продавцы выставляли на продажу свои квартиры, были слишком завышены и сильно разнились с реальными ценами продаж. Что касается самого предложения, то оно значительно превышало спрос. Это привело к тому, что за год цены за жилые помещения снизились примерно на 5−10%. В большей степени это коснулось трех- и четырехкомнатных квартир.

Сегодня в г. Могилеве квартиры в среднем можно купить по следующим ценам:

-однокомнатную квартиру старой планировки («хрущевку») — за 20−22 тыс. долл.США;

— улучшенной планировки — примерно за 28 тыс. долл.США;

— двухкомнатную старой планировки — за 27−28 тыс. долл.США;

— улучшенной планировки — за 35−37 тыс. долл.США;

— трехкомнатную старой планировки — за 35−36 тыс. долл.США;

—  улучшенной планировки — примерно за 40−42 тыс. долл.США.

По мнению Е. Арцыковой, в первую очередь падение цен было обусловлено снижением уровня доходов населения, высокими процентными ставками по кредитам и ростом цен на услуги ЖКХ. «Люди отказываются от многокомнатных квартир. Если раньше пенсионеры могли содержать многокомнатные квартиры, то сегодня многие пенсионеры меняют трех-, четырехкомнатные квартиры на одно- и двухкомнатные. Точно так же и молодые семьи. Раньше порядка 80% наших потребителей составляли молодые семьи, которые покупали квартиры с привлечением кредитных средств. Сейчас с их участием проходят единичные сделки. Сегодня молодые семьи рассматривают самые дешевые варианты малокомнатных квартир» — рассказала специалист.

По поводу перспективы развития рынка загадывать что-то сложно, сказала Е.Арцыкова. Но если судить по сегодняшней ситуации, то можно предположить, что до конца года произойдет еще небольшое снижение цен, которое для потребителя может быть даже не заметным. А вот повышения цен мы не прогнозируем, уточнила директор агентства.

К слову скажем, что в г. Бобруйске Могилевской области за 6 месяцев текущего года совершено 384 сделки с квартирами. По словам Е. Арцыковой, цены на жилые помещения в этом городе почти сопоставимы с ценами Могилева. Например, купить двухкомнатную квартиру в центре города можно за 28 тыс. долл.США, однокомнатную «хрущевку» — за 17 тыс. долл.США.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

64088

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

40351

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

21900

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

8910

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

13181

«Покупка квартиры тут — выгодное вложение». Как живется на Карастояновой, где будет метро

11584

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

3846

В Минске дважды в месяц проводят встречи для желающих купить свое жилье. Кто и на каких условиях их устраивает?

12708

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13489

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75195

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4530

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7668

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124