Могилев: на рынке жилья «туманно»

  2148

Низкая покупательская активность, которая наблюдалась на вторичном рынке жилья в г. Могилеве в первом полугодии 2012 года, сопровождалась плавным снижением цен на квартиры. По мнению специалистов рынка, подобная ситуация будет наблюдаться на рынке и в ближайшие месяцы.

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в первом полугодии 2012 года в г. Могилеве совершено 584 сделки купли-продажи квартир (в первом полугодии 2011 года — 561 сделка). Получается, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года за 6 месяцев текущего года в г. Могилеве количество сделок хоть и незначительно, но все же увеличилось (на 4%). И это отличает г. Могилев от всех остальных областных городов Беларуси, где количество сделок в первом полугодии 2012 года по сравнению с первым полугодием 2011 года снизилось от 13% (Витебск) до 25% (Гомель).

С другой стороны, на фоне других областных городов г. Могилев выделяется тем, что здесь как в первом полугодии прошлого года, так и в первом полугодии текущего года совершено минимальное количество сделок (не считая Бреста, где в первом полугодии 2012 года совершено на 10 сделок меньше, чем в Могилеве). А ведь Могилев — четвертый по количеству жителей город в Беларуси. Так, например, на 1 января 2011 года здесь проживало 360 918 человек. Надо отметить и то, что в г. Могилеве по сравнению с другими областными центрами традиционно строится меньше и нового жилья.

Своими наблюдениями о том, как развивалась ситуация на вторичном рынке жилья в Могилеве, с Порталом Realt.by поделилась директор РУП «Могилевское агентство по оказанию риэлтерских услуг» Елена Арцыкова. Директор агентства, в частности, рассказала, что цены, по которым продавцы выставляли на продажу свои квартиры, были слишком завышены и сильно разнились с реальными ценами продаж. Что касается самого предложения, то оно значительно превышало спрос. Это привело к тому, что за год цены за жилые помещения снизились примерно на 5−10%. В большей степени это коснулось трех- и четырехкомнатных квартир.

Сегодня в г. Могилеве квартиры в среднем можно купить по следующим ценам:

-однокомнатную квартиру старой планировки («хрущевку») — за 20−22 тыс. долл.США;

— улучшенной планировки — примерно за 28 тыс. долл.США;

— двухкомнатную старой планировки — за 27−28 тыс. долл.США;

— улучшенной планировки — за 35−37 тыс. долл.США;

— трехкомнатную старой планировки — за 35−36 тыс. долл.США;

—  улучшенной планировки — примерно за 40−42 тыс. долл.США.

По мнению Е. Арцыковой, в первую очередь падение цен было обусловлено снижением уровня доходов населения, высокими процентными ставками по кредитам и ростом цен на услуги ЖКХ. «Люди отказываются от многокомнатных квартир. Если раньше пенсионеры могли содержать многокомнатные квартиры, то сегодня многие пенсионеры меняют трех-, четырехкомнатные квартиры на одно- и двухкомнатные. Точно так же и молодые семьи. Раньше порядка 80% наших потребителей составляли молодые семьи, которые покупали квартиры с привлечением кредитных средств. Сейчас с их участием проходят единичные сделки. Сегодня молодые семьи рассматривают самые дешевые варианты малокомнатных квартир» — рассказала специалист.

По поводу перспективы развития рынка загадывать что-то сложно, сказала Е.Арцыкова. Но если судить по сегодняшней ситуации, то можно предположить, что до конца года произойдет еще небольшое снижение цен, которое для потребителя может быть даже не заметным. А вот повышения цен мы не прогнозируем, уточнила директор агентства.

К слову скажем, что в г. Бобруйске Могилевской области за 6 месяцев текущего года совершено 384 сделки с квартирами. По словам Е. Арцыковой, цены на жилые помещения в этом городе почти сопоставимы с ценами Могилева. Например, купить двухкомнатную квартиру в центре города можно за 28 тыс. долл.США, однокомнатную «хрущевку» — за 17 тыс. долл.США.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33369

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20323

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

107775

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20603

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8438

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43467

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

554

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2290

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8495

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69253

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2100

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3243

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124