Выбор квартиры: не только — за сколько, но и где

  2066

Большинство из нас, накопив необходимую сумму на приобретение жилья, мало задумывается о том, насколько безопасно с точки зрения экологии проживать в выбранном районе. Экология в нашей стране в целом не является предметом повышенного внимания и рассматривается скорее как приятный бонус, если все же повезет поселиться в местности с нормальным воздухом и приемлемым качеством воды.

Между тем в европейских странах экологические характеристики района проживания являются едва ли не определяющими при выборе жилья. Ведь от этого зависит как общий комфорт и самочувствие жильцов, так и наличие или отсутствие возможных проблем в отдаленной и не очень перспективе.

Тем не менее, осознание важности экологического аспекта присутствует и у белорусов. Все чаще при покупке жилья потенциальный покупатель пытается выяснить, насколько загрязнены в районе воздух и почва, есть ли в непосредственной близости оживленное шоссе или железнодорожные пути, пригодна ли местная водопроводная вода для употребления в пищу и пр.

Конечно, сказать конкретно, какой район в Минске наиболее благоприятен для проживания и где лучше всего купить квартиру, невозможно. И лишь потому, что даже в самом хорошем и благополучном районе могут находиться вредные производства, а в плохом районе быть островки с чистым воздухом и зелеными зонами. Поэтому сегодня мы расскажем об экологической обстановке в столице в целом. Ну, а выбор места проживания, естественно, остается за покупателем.

Атмосферный воздух — приоритетный фактор окружающей среды

Больше всего с экологической точки зрения горожан интересует один из основных факторов окружающей среды, оказывающий непосредственное влияние на здоровье человека, — состояние атмосферного воздуха. Как рассказала на пресс-конференции в Мингорисполкоме Наталья Алейникова, заместитель председателя Минского городского комитета природных ресурсов и охраны окружающей среды, несмотря на уплотненное размещение в столице объектов и высокую концентрацию промышленности экологическая обстановка в городе на протяжении последних лет остается стабильной. Не было отмечено аварийных сбросов и выбросов в атмосферу вредных веществ.

В 2011 году выбросы вредных веществ в атмосферу от стационарных источников (предприятий) г. Минска составили 25,7 тыс. тонн. Наиболее неблагоприятными с точки зрения загрязнения атмосферного воздуха являются четыре района: юго-восточный (промзона «Шабаны»), восточный (ТЭЦ -3, тракторный завод), центральный (завод отопительного оборудования, интенсивность дорожного движения), западный (ТЭЦ-4), расположенные вблизи крупных промышленных предприятий, имеющих литейные цеха, и предприятий энергетики.

Однако, рассказала Н. Алейникова, на сегодняшний день проблема с загрязнением атмосферного воздуха в районе завода отопительного оборудования решена на 60−70%. Это стало возможным благодаря реконструкции самого крупного литейного цеха по производству радиаторов. Вместо вагранки «открытого типа» на предприятии внедрена новейшая итальянская система очистки пыли и газов — вагранка «закрытого типа» (агрегат для выплавки чугуна). Это позволило снизить выброс предприятием вредных веществ в атмосферу более чем на 800 тонн в год. В 2013 году цех серого и ковкового чугуна будет оборудован также вагранкой «закрытого типа».

А вот что касается тракторного завода, то, по словам специалиста, здесь вся работа еще впереди. В текущем году начата реконструкция литейного цеха № 1. Проект реконструкции и установки системы очистки пыли и газов разработан учеными БНТУ — так называемое белорусское ноу-хау. Предполагается, что к 2015 году и этот район по загрязнению атмосферного воздуха исчезнет с карты Минска.

Наибольшая угроза — от автотранспорта

Специалисты утверждают, что наибольшую угрозу для здоровья людей представляют выхлопные газы автотранспорта. В Минске они составляют 85% загрязнений воздуха.

Основные места загрязнения располагаются вдоль автомагистралей в тех точках, где по условиям дорожного движения меняется режим работы двигателей — у светофоров, остановок, перекрестков, поворотов. Повышенная загазованность воздуха, особенно в теплое время года, характерна для большинства автомагистралей в центральной и восточной частях города.

Однако, как рассказала Н. Алейникова, данная проблема в городе решается за счет повышения технического уровня производимой автотракторной техники (например, Минский моторный завод перешел на выпуск двигателей евро-4, евро-5), ускоренного выведения из эксплуатации старых автомобилей, улучшения качества традиционных видов топлива (в первую очередь — переход на газомоторное топливо), совершенствования организации дорожного движения (строительство перехватывающих парковок, развязок, расширения основных магистралей для увеличения пропускной способности автомобилей).

Кроме того, сообщила заместитель председателя комитета, в столице разработана программа по стимулированию, обновлению состава автотранспортных средств и использованию экологических видов транспорта. Результаты ежегодно проводимой экологической акции «Чистый воздух» показывают, что в городе наблюдается устойчивая динамика снижения количества автомобилей, которые эксплуатируются с нарушением норм по токсичности и задымленности. Так, например, в текущем году только около 4% автомобилей от числа проверенных эксплуатировались с нарушениями.

Мониторинг атмосферного воздуха

В городе на 12 стационарных станциях ведется мониторинг воздуха. В течение последних лет ежегодно вводилось по одной автоматической станции, которые помогают оперативно реагировать на загрязнения атмосферного воздуха при неблагоприятных метеоусловиях. По словам Н. Алейниковой, за последние 5 лет среднегодовые концентрации оксида углерода, формальдегида в Минске снизились примерно на 34−64%. Однако, при анализе воздуха в часы пик — в 8 и 19−20 часов, когда увеличивается интенсивность движения автомобилей, концентрация, к примеру, оксида азота, повышается.

А вода — с запахом

Вклад в экологическую обстановку вносит и качество водопроводной воды. В настоящее время порядка 30% воды в городе забирается с поверхностных источников — запад и юго-запад города (Московский, Фрунзенский районы и Октябрьский район в границах с Московским). Эта вода хлорируется, что приводит к снижению ее качества. Отличительной особенностью воды в столице является и то, что в ней присутствует повышенное содержание железа.

Как рассказала Н. Алейникова, с целью улучшения качества воды к 2018 году водоснабжение города предполагается перевести на подземные источники. Кроме того, будут строиться и новые станции обезжелезивания воды. Продолжится строительство пусковых комплексов Минской очистной станции и коллектора «Центр».

Мнение специалиста

Анатолий Звездин, заместитель директора АН «Центростиль»:

— На рынке всегда были покупатели, которые при покупке жилья обращали внимание на экологию. Как правило, это те люди, которые имеют деньги. В то же время, всегда были и покупатели, которые ориентировались только на цену. Поэтому квартиры покупали и покупают и в проблемных с экологической точки зрения районах Минска, цены на которые по сравнению с другими районами, как правило, на 10% ниже.

Понятно, что эти квартиры не могут быть инвестиционными. И если на квартирном рынке начнется бум, какой был, к примеру, до 2008 года, когда половина сделок были инвестиционными, квартиры в этих районах не будут пользоваться спросом. А если отталкиваться от сегодняшнего состояния рынка, то спрос на квартиры есть и в неблагополучных районах.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

64229

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

40436

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22007

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

13466

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4054

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

3112

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

3560

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13519

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75214

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4541

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7691

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883