Ставки по кредитам снижаются. Наступит ли бум на рынке жилья?

  803   2

С 3 сентября 2012 года Беларусбанк снижает процентную ставку по вновь выдаваемым физическим лицам кредитам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья.

Об этом говорится в пресс-релизе, размещенном на официальном сайте Беларусбанка. Однако на сниженную процентную ставку, которая составит 20% годовых, могут рассчитывать лишь граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. До 3 сентября процентная ставка для этой категории граждан составляла 25% годовых.

Таким образом, получается, что ставка Беларусбанка на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья для нуждающихся граждан приближается к докризисной, когда она составляла 17% годовых.

Для многодетных семей с 3 сентября ставка снижается с 20% до 17% годовых.

Но стоит ли обольщаться? Мы обратились к специалистам рынка и поинтересовались их мнением, приведет ли снижение процентной ставки к активизации рынка жилья?

Как отметил в беседе с журналистом Портала Realt.by Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО «Арэса-сервис», если перед застройщиком в акте выбора земельного участка для строительства жилого дома, который реализует жилье по договорам долевого строительства, прописывается условие привлекать к строительству нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, то они привлекаются. То есть частный застройщик не имеет права отказать гражданину в строительстве квартиры долевым способом. Этого правила никто не отменял.

Однако, несмотря на снижение процентной ставки, она все равно пока остается неподъемной, и кредиты по-прежнему мало привлекаются к строительству жилья, добавил Сергей Коренько. Нуждающиеся граждане интересуются прежде всего ценой квартир, потому что рентабельность предприятий, привлекающих к строительству нуждающихся граждан, ограничена 5%. И это, конечно, льгота для данной категории граждан.

По словам Николая Простолупова, директора АН «БелЦТН», председателя совета Белорусской ассоциации «Недвижимость», снижение процентной ставки никак не скажется на вторичном рынке жилья, потому что данная категория граждан, имеющая определенную льготу, всегда предпочитала покупку жилья на первичном рынке, а не на вторичном. Ведь стоимость «первички» и «вторички» почти не отличается. А если построить квартиру долевым способом, то на время строительства дома можно получить рассрочку платежа, что также выгодно по сравнению с покупкой квартиры на вторичном рынке. Ведь при покупке жилья на «вторичке» деньги надо платить сразу.

Что касается первичного рынка, то, по мнению Николая Простолупова, величины 20% и 25% мало чем отличаются друг от друга. Вот если бы процентная ставка была 5−10%, тогда можно было бы ожидать большей активизации со стороны покупателей. А снижение ставки на 5%, да еще при том, что доллар фактически стоит на месте, не сыграет почти никакой роли, считает Николай Простолупов.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

64242

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

40449

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22012

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

13492

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4075

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

3402

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

3597

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13523

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75214

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4541

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7691

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883