Белбуд: квартира в престижном районе от надежного застройщика
2588ОАО «Белбуд» работает на строительном рынке Беларуси уже 18 лет. За эти годы компания построила ряд объектов жилой и коммерческой недвижимости, которые по достоинству оценены покупателями. Примечательно, что в год своего совершеннолетия за достижение высоких показателей в финансово-хозяйственной деятельности указом Президента ОАО «Белбуд» признано победителем республиканского конкурса «Лучший предприниматель 2011 года» в номинации «Лучший предприниматель в отрасли строительной деятельности».
По поводу столь знаменательного для компании события генеральный директор компании Николай Новицкий дал эксклюзивное интервью журналисту Портала Realt.by.
— Николай Васильевич, далеко не каждая компания, работающая на строительном рынке Беларуси, имеет такой солидный возраст, как Ваша. Скажите, пожалуйста, каких результатов за время своей работы на рынке удалось достичь компании?
— Чтобы компании, работающей на строительном рынке, достичь высоких результатов, чтобы ее восприняли те, для кого ты работаешь и строишь, ей надо пройти большой путь. 18 лет — это как раз тот возраст, когда компания становится в полном смысле этого слова компанией. Потому что в строительной отрасли быстро достигнуть высоких результатов невозможно. Это сложный бизнес, требующий серьезного подхода к решению самых разных задач.
Однако, пожалуй, главным нашим достижением явилось то, что мы смогли создать ряд организаций с образованием юридического лица — наших дочерних предприятий, с которыми мы сегодня тесно сотрудничаем. Это наши партнеры по бизнесу. Именно благодаря этому партнерству мы и достигаем высоких результатов в работе. По сути, с этой целью предприятия и создавались.
— Значит, создание дочерних организаций — это и есть стратегическая цель ОАО «Белбуд»?
— Да, конечно, в этом направлении мы шли шаг за шагом, понимая, что структура должна быть ориентирована на конечный результат, на ввод в эксплуатацию объектов и на выполнение договорных обязательств. Сегодня ОАО «Белбуд» является холдингом, в который входят наши дочерние предприятия. Одно из них — ООО «СУ-1 Белбуд», которое на сегодняшний день насчитывает 470 квалифицированных специалистов и на всех наших объектах выступает генподрядной организацией. Создали мы и свою субподрядную организацию «Жилтехсервис», где работают 60 человек. Есть у нас и дочерняя компания по выпуску и установке оконных систем «ОкнаСтар», а также организация, занимающаяся добычей нерудных материалов, песка в Дзержинском районе Минской области.
Но на этом мы не остановились и решили создать свою производственную базу. В настоящее время в Колядичах приступили к строительству завода по производству товарных бетонных смесей и растворов. Ведь наша компания уже сегодня ежемесячно потребляет только товарных смесей порядка 4 тыс.куб.метров. В перспективе планируем выпускать также сборные железобетонные конструкции по самым современным технологиям. В отличие от МАПИДа будем производить даже сборные конструкции каркасного типа, которые планируем реализовывать не только в Беларуси, но и в других регионах.
Если действовать системно и дальше, то мы должны в перспективе создать прокатные базы механизации, потому что весь мир работает на прокатных механизмах.
— Ничего не скажешь, солидный перечень организаций. С такими партнерами и кризис не по чем? Это я к тому, что победителем в конкурсе на лучшего предпринимателя ОАО «Белбуд» стало по итогам кризисного 2011 года. Страшно вспомнить, в какой ситуации в то время находились строительные организации. Стройки замораживались, продажи приостанавливались… Еще и сегодня слышны отголоски кризиса.
— Безусловно, 2011 год был тяжелым для организаций строительной отрасли. Но лично нам помогло то, что мы строим очень быстро. И это, пожалуй, самое большое достоинство нашей компании. За все время работы на рынке у нас не было ни одного случая затягивания сроков ввода объектов в эксплуатацию, не говоря уже об их срыве. Потому что мы сами управляем проектами, являемся топ-менеджерами в строительстве. Например, 5-этажный жилой дом на 136 квартир с офисными помещениями в г. Фаниполе Дзержинского района был построен в течение одного года. Дом сдан в июне 2011 года, до разгара кризиса. Это позволило нам сдать объект, не нарушая договорных обязательств перед покупателями и не повышая цену.
В сентябре 2011 года был досрочно сдан в эксплуатацию и жилой дом в Минске по ул. Притыцкого в Каменной горке со встроенными помещениями и отдельно стоящим паркингом на 275 машино-мест, который компания построила за счет собственных средств. Эти полдома мы строили уже в условиях трехразового повышения цен на стройматериалы. И здесь, конечно, не смогли обойтись без повышения цены.
Чтобы укладываться в нормативные сроки строительства, надо людям платить достойную зарплату. Только тогда у них будет стимул работать хорошо и слаженно. Могу сказать, что если в прошлом году многие компании лишились своих строителей, которые уехали на заработки в Россию, то мы, наоборот, расшили свой штат. Например, в строительном управлении количество работников увеличилось с 400 до 470 человек, а средняя зарплата по итогам первого полугодия текущего года составила 7,6 млн руб. в месяц. Во втором полугодии 2012 года она будет еще выше.
В строительном бизнесе постоянно присутствуют риски. Но их надо уметь минимизировать. И достичь этого можно только за счет быстрых темпов строительства. С другой стороны, строитель не должен бояться рисков, но реагировать на них, безусловно, надо. Для строительной отрасли самым главным является то, чтобы в экономике и финансовой сфере была стабильность. Тогда и цены будут стабильными. Тогда можно планировать и принимать стратегические решения.
— Теперь понятно, почему именно Ваша компания стала победителем в республиканском конкурсе.
— Стать победителем — это для нас большая честь. Два года назад наша компания была признана лауреатом по итогам городского конкурса на лучшего предпринимателя года в строительной деятельности. В текущем году по итогам городского конкурса — 2011 ОАО «Бедбуд» также стало его лауреатом. Но город выдвинул нас на республиканский конкурс, в котором мы и стали победителями.
Из года в год наша компания имеет хорошие финансово-экономические показатели. В прошлом году только налогов в бюджет мы уплатили 2,5 млрд руб.
— Какими новыми объектами Вы порадуете нас в ближайшее время?
— В текущем году компания сдает жилой дом на 352 квартиры с подземным паркингом и встроенными помещениями в Каменной горке по ул. Притыцкого. Это четвертый по счету дом, который ОАО «Белбуд» построила в этом месте. Все квартиры в доме уже проданы.
В настоящее время мы начали строительство двух жилых домов на 500 квартир со встроенными помещениями примерно на 10 тыс.кв.метров в престижном районе Минска «Лебяжий». Это дома повышенной комфортности. Учитывая то, что они расположены вдоль проспекта Победителей, к фасадам домов предъявляются особые требования. Отделка будет выполнена с применением зеркального стекла, с подсветкой, что придаст домам особый шарм. Дома будут объединены стилобатом и создадут четкую архитектурную линию с выделением пешеходной зоны.
Особо следует отметить выгодное месторасположение объектов. С северной стороны от района Лебяжий расположена городская зона отдыха с оборудованными пляжами, водоемом, зеленой зоной, аквапарком. С восточной стороны находится комплекс «Минск-Арена», с западной — природный государственный и биологический заказник, где гнездится более 20 видов птиц и других представителей флоры и фауны.
Преимущество района Лебяжий заключается и в том, что он расположен рядом с МКАД, линией городских электричек. В то же время, он находится в непосредственной близости от центра города.
В каждом доме будут построены подземные гаражи-стоянки, поэтому жильцы не будут испытывать проблем с хранением своих авто. К ограждающим конструкциям предъявляются повышенные теплотехнические требования. В домах будет установлено автоматическое регулирование подачи тепла. Все это позволит существенно экономить на оплате ЖКУ.
Квартиры в домах имеют разные площади и удовлетворят самого требовательного покупателя. Общая площадь однокомнатных квартир варьирует в пределах 26 — 47 кв. метров, двухкомнатных — 57 — 65, трехкомнатных — 95 — 105, четырехкомнатных — 110 — 120 кв.метров.
Цена квадратного метра составляет 1800 долл.США. Однако при оплате существуют гибкая система скидок. Так, при 100-процентой оплате квартиры цена квадратного метра для покупателя составит 1500 долл. США, при 50-процентной — 1600 долл. США, при 30-процентной — 1750 долл.США.
Два жилых дома будут сданы в 2013 году.
— А каковы Ваши дальнейшие планы?
— Нами запроектирован еще один дом в Фаниполе на 120 квартир. Документация уже прошла экспертизу. На сегодняшний день в компанию поступило 130 заявлений от жильцов этого города, желающих строить квартиры в нашем доме. Если данный объект будет включен на 2013 год в список жилых домов, строящихся с господдержкой, мы сразу приступим к строительству.
А вот что касается перспектив, то они пока туманны. По крайней мере, новых земельных участков мы еще не получали. Но если мы проектируем новые конструкции и строим завод, нам надо экспериментально запроектировать в этих конструкциях дома и другие объекты общественного назначения. Мы обратились в Мингорисполком и попросили выделить для экспериментального строительства площадки.
В текущем году мы сдаем около 20 тыс.кв.метров жилья, в следующем — порядка 36 тыс.кв.метров. А чтобы сдать в 2014 году 40 тыс.кв.метров, надо уже сегодня заниматься проектированием домов. Но у нас пока в этом вопросе — полное неведение. Этот вопрос будем решать в городе. Одновременно принимаем меры по вхождению на строительный рынок Российской Федерации.
Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»
9762«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки
28855А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты
6566В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
3164А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
31410В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?
6814Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 622 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 1947 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1705 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 981 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1830 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 654 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений