Минская «вторичка»: остался еще порох в пороховнице

  583

В августе 2012 года вторичный рынок жилья в г. Минске заметно активизировался. По сравнению с июлем в последний летний месяц количество сделок купли-продажи квартир увеличилось на 27%. Похоже, что август уже можно считать осенним месяцем. Ведь с наступлением осени, после окончания сезона отпусков и каникул, активность на рынке жилья, как правило, возрастает.

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в августе текущего года на вторичном рынке жилья в г. Минске совершено 1011 сделок купли-продажи квартир (на 10 сентября). Это на 27% больше по сравнению с июлем. В этом месяце, в самый разгар лета, в столице было совершено лишь 796 сделок.

Из общего количества проданных в августе квартир на долю однокомнатных и двухкомнатных квартир приходится по 38%, на долю трехкомнатных — 20%, на долю многокомнатных — 4%.

Август показал, что вторичный рынок жилья не намерен сдавать свои позиции. По количеству совершенных сделок ему не удалось обойти только март месяц, когда была совершена 1171 сделка. Однако активность рынка в марте была обусловлена увеличением размера базовой величины с 35 тыс. руб. до 100 тыс. руб.

Ну, а как же вели себя цены в августе? По данным Портала Realt.by, в августе цена предложения квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске увеличилась на 0,9%. Как видим, произошло лишь незначительное изменение цены в сторону увеличения, что можно отнести на статистическую погрешность.

А вот что касается реальных цен продаж, то по данным НКА цена квадратного метра квартир по заключенным договорам купли-продажи составила в среднем 1251 долл.США. Примечательно, что в течение 8 месяцев 2012 года цены колебались начиная от 1236 долл. США в июне (минимальная цена) до 1272 долл. США в июле (максимальная).

Комментарии специалистов

Павел Кузнецов, генеральный директор ТЦН «Пакодан»:

— Тенденция роста количества сделок была заметна в нашем агентстве недвижимости, причем не только в августе, но и на протяжении всех летних месяцев. Что же касается цены квадратного метра, то она практически не изменилась.

В августе покупались все типы квартир. Возможно, предпочтение отдавалось двухкомнатным квартирам, хотя было достаточно сделок и с трехкомнатными квартирами.

Думаю, что на рынке наблюдалась летняя активность, и вряд ли осенью она будет такая же высокая, как летом. Люди ожидали сезонного снижения цен, поэтому старались купить квартиру в летние месяцы. Сработал так называемый отлаженный спрос. К тому же лето является лучшей порой года для осуществления ремонтов. Этот фактор в определенной степени также повлиял на покупательскую активность.

Выбор квартиры чаще всего связан с местом проживания родственников и другими личными удобствами для каждого конкретного покупателя. Но все зависит от цены. Было мало таких покупателей, которые предпочтение отдавали бы только центру и только новостройкам.

Анатолий Звездин, заместитель директора АН «Центростиль»:

— В нашем агентстве недвижимости мы заметили увеличение количества сделок в июле, а не в августе. Но это характерно для рынка, когда в течение одного месяца большая активность покупателей наблюдается в одном агентстве недвижимости, в течение следующего месяца — в другом агентстве. Я думаю, что покупательский всплеск в конце лета связан с тем, что рынок, наконец, и хотелось бы в это верить, возвращается в свое обычное нормальное состояние, когда вначале лета покупательская активность снижается и рынок затухает, а к осени активность возрастает и рынок оживает. Потому что предыдущие годы были нестандартными для рынка. Корректировку в эти процессы внес кризис.

На мой взгляд, ситуация, сохранявшаяся на рынке в течение 8 месяцев 2012 года, привела продавцов и покупателей, наконец, к осознанию того, что цены, сформировавшиеся на сегодняшний день, на данный момент остаются оптимальными. Продавцы понимают, что их завышенные требования чаще всего не будут удовлетворены. В то же время, покупатели перестали ждать, что цены резко упадут, и стали решать свои квартирные вопросы. На мой взгляд, на рынке наступил благоприятный период, когда спрос и предложение уравновесили друг друга, поэтому рынок оживился.

Кроме того, на ситуацию на рынке жилья большое влияние оказывает чисто психологический фактор, потому что квартира — это очень дорогостоящий товар. И если цены растут, то покупатели нервничают и суетятся, если же цены снижаются, то покупатели, наоборот, выжидают. И это всегда негативно сказывается на общей ситуации на рынке. Ведь для рынка, для покупателей и продавцов наилучшей ситуацией является та, когда рынок стабилен. Потому что при скачках одна из сторон сделки всегда имеет потери.

Думаю, если не будет никаких потрясений, связанных со второй волной мирового кризиса, то на рынке должна сохраниться примерно такая же ситуация, как сегодня: цены немного корректируются в сторону увеличения, продавцы и покупатели могут прогнозировать решение своей жилищной проблемы исходя из предпочтений и средств. Это удобно и выгодно всем.

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

135754

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

8410

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10562

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1961

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7937

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8087

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4224

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64345

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28643

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16356

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691