«Малютки» выходят на рынок

  1380

При покупке квартиры на вторичном рынке клиенты зачастую подыскивают вариант с кухней побольше, а еще лучше — с внушительной лоджией, а не скромным балкончиком. Поэтому и на первичном рынке застройщики стараются не отставать, ведь квартира в новостройке у большинства людей ассоциируется с простором и светом!

Застройщики стараются привлечь дольщиков квартирами с двумя санузлами, лоджиями в длину всей комнаты, кухнями от 12 квадратов. Такие квартиры, конечно же, находят своих покупателей.

Меньше метров — доступнее цена

Но в последнее время наметилась другая тенденция. Сегодня неоправданно большая площадь новой квартиры зачастую может рассматриваться потенциальным покупателем уже не как неоспоримое преимущество, а как недостаток.

Одними из первых, кто заявил о выпуске в продажу однокомнатных квартир-«малюток» был известный застройщик «А-100 Девелопмент». В квартале «Зеленые Горки» стали продавать квартиры от 37 квадратов.

Минус тут только один — это панельный дом, поэтому позволить своей фантазии максимум с перепланировкой вряд ли получится. А вот плюс очевиден сразу — такую квартиру вполне сможет позволить себе молодая семья или родители для детей-студентов, обучающихся в минских ВУЗах, ведь стоимость квартиры не превышает $ 31 000.

Целевая аудитория для квартир «малюток» довольно широка — это молодые пары, студенты, пенсионеры, желающие жить отдельно от детей, разведенные и просто те люди, которые хотят иметь собственное жилье, но не могут позволить себе простор, и все, кому надоели съемные квартиры.

Мал, мала, еще меньше

Недавно ОАО «Белбуд» вышел на рынок с предложением однокомнатных квартир общей площадью 26 квадратов.

Аналогичное предложение поступило и от застройщика ОАО «10 Управление начальника работ». Первый застройщик начинает строительство двух домов в микрорайоне Лебяжий, второй — по ул. Рафиева.

Вот только за квадрат в Лебяжем просят от $ 1 500 до $ 1 800 в зависимости от того, является ли дольщик нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет. Также на цену влияет величина первоначального взноса.

ОАО «10 УНР» установил цены на «малютки» в районе $ 1 250 за квадрат: за квартиру получается $ 32 500.

Конечно, на первичном рынке сейчас можно найти предложения и по $ 1 000/кв. метр, и даже дешевле, но этоквартиры от 45−50 кв. м, а значит, общая цена квартиры будет гораздо большей.

Если постараться, то и на вторичном рынке можно найти небольшую квартиру по цене около $ 30 000. Но скорее всего это будет старенькая хрущевка 60-х гг. постройки с соседями самого разного статуса и требующая глобального ремонта.

А вот компактная новостройка по такой цене — это гораздо более привлекательное предложение!

Как отмечают наши специалисты по работе с клиентами, в настоящее время отбор квартиры для покупки проводится преимущественно по ценовому фактору. Поэтому мы оценили спрос на недорогие однокомнатные квартиры:

Получилось, что, например, в июле каждый десятый потенциальный покупатель интересовался квартирой до $ 35 000. Это еще раз подтверждает, что спрос на недорогое жилье всегда присутствует.

Недавно появилась новость о том, что ЗАО «Белзарубежстрой» разработал проект дома с квартирами площадью 25 и 30 квадратов. Это будет многосемейка, где на одном этаже до 20 квартир (коридорный тип). В настоящее время застройщик подыскивает участок для строительства первого дома такой серии.

Большой потенциал маленькой квартиры

К слову, такие квартиры уже давно построены в Европе. В таких квартирах обычно делается дизайнерский ремонт с целью нахождения баланса площадей.

Симпатичные «малютки» очень успешно сдаются в аренду. Точно так же, если жильцы такой квартиры-«малютки» в Минске запланируют в будущем расширение, то квартиру можно будет сдавать в аренду по ставке обычной однокомнатной квартиры.

Хочется отметить, как белорусские застройщики внимательно следят за тенденциями на рынке жилья: «малютки» от коммерческих застройщиков вышли на рынок раньше государственных, хотя разговоры о таких проектах велись уже давно.

И, несмотря на то, что строительство домов начали всего несколько застройщиков, задумываются о такой перспективе очень многие.

Информация подготовлена ОДО «Твоя столицаконсалт»

«ТВОЯ СТОЛИЦА^.НОВОСТРОЙЦЕНТР»

Беларусь, Минск, ул. Шафарнянская, 11, Бизнес-центр «Порт»

Тел.: +375 17−286−38−38, +375 29−371−01−01, +375 29−771−01−01

Сайт — http://t-s.by

Корпоративный блог — http://blog.t-s.by

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4102

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4884

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22675

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12272

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14567

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10569

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24713

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6037

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

4008

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1629

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7328

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67675

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1692

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2116

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290