Средневзвешенные цены — вещь не устойчивая

  387

Подрядчики пока не берутся ответить на вопрос, насколько же выросла себестоимость строительства жилья в связи с ростом цен на энергоносители. Однако если учесть рост стоимости за три последних года, то можно предположить, что проценты реального удорожания жилищного строительства могут оказаться весьма ощутимыми.

Согласно официальным отчетам с января 2004 года по ноябрь 2006 года для строительных организаций и предприятий тарифы на природный газ, тепловую и электрическую энергию выросли на 50, 60 и 56% соответственно. Железнодорожные перевозки в местном сообщении подорожали на 81%. Цены на арматуру в среднем увеличились на 70%, на цемент — до 44%, на пиломатериалы — от 60 до 115%. При этом себестоимость квадратного метра жилья, строящегося для граждан-очередников, за тот же период в среднем увеличилась на 42%. И это при всех мероприятиях по сдерживанию роста индекса строительно-монтажных работ.

Рост стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в долларовом эквиваленте значительно сдерживается благодаря стабилизации курса белорусского рубля по отношению к доллару США, который сохраняется неизменным при имеющихся инфляционных факторах. Так, за период с января 2005 года по сентябрь 2006 года стоимость строительства в связи с инфляционными процессами возросла в 1,19 раза, в то время как курс доллара снизился на 0,6%, отмечается в официальных отчетах.

Заметим, что с 1 января 2007 года в Беларуси установлены для промышленных предприятий новые цены на энергоресурсы: за газ — 121,31 долл. США за тыс.куб.метров без НДС (удорожание по сравнению с декабрем 2006 года — на 88,9%), за электроэнергию — 0, 0856 долл. США за 1 кВт/ч (на 21,2%), за тепловую энергию — 24 долл. США за 1 Гкал (на 40,8%).

При этом официальный индекс цен на строительно-монтажные работы вырос в январе всего на 0,7. Из чего может последовать вывод, что и себестоимость квадратного метра увеличилась на столько же. Но это только предположение, которое далеко от действительности. Реальное удорожание оказалось больше, что не замедлит проявиться, а, возможно, уже проявилось в показателях рентабельности в первую очередь подрядных организаций, которые строят жилье для граждан-очередников с господдержкой. В частности, цемент и щебень с начала текущего года подорожали более чем на половину. По другим категориям строительных материалов и изделий пока информации нет, потому первый месяц года многие работали на сырье и стройматерилах, приобретенных по старым ценам.

Поэтому специалисты, с которыми общался корреспондент «НБ», пока не берутся оценить, на сколько же увеличилась себестоимость строительства квадратного метра. «На сегодняшний момент, судя по объему работ, которые прошли у нас в январе, мы не можем вывести средний показатель роста себестоимости метра. Для этого нужно сделать структурный анализ роста с учетом удорожания всех составляющих себестоимости», — заметил один из собеседников.

Впрочем, если исходить из того, на сколько подорожали энергоносители за 2004−2006 годы и как это отразилось на стоимости жилищного строительства, то можно сделать вывод, что результаты январского (последнего) подорожания энергоносителей окажутся для себестоимости квадратного метра не менее ощутимыми и составят около 40%. Тем более что, как было заявлено на одном из недавних круглых столов, посвященных жилищной тематике, в Беларуси уже исчерпан административный ресурс по сдерживанию роста цен на жилье, строящееся для граждан с господдержкой. Попытки же продолжить подобное госрегулирование цен в сегодняшней ситуации приведут к еще большему снижению рентабельности подрядных организаций и ряда предприятий стройиндустрии. А она по итогам года по жилым домам ЖСК и домам на селе не превышала 1−2%.

Поэтому с учетом сложившейся ситуации жилищно-строительным кооперативам, которые в конце прошлого и в начале нынешнего года заключили договоры с УКСами на строительство домов по средневзвешенным ценам, следует быть готовыми к тому, что ближе к окончанию строительства расчетная стоимость квадратного метра будет пересмотрена в сторону увеличения — в лучшем случае на процентов 20−25, в худшем — на все 40.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

http://nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65609

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41318

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22857

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

14960

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4666

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9648

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

8951

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7644

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13728

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75465

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4657

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7867

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124