Новых проектов все меньше — конкуренции не будет?

  810

С середины прошлого года мы наблюдали за тем, как инвесторы уходят с рынка. Часть проектов так и не успела стартовать, работа по другим продвигается катастрофически медленно и судьба их неясна. Результат: если в 2009—2010 годах на рынке присутствовало 90 и более проектов одновременно, то сейчас едва ли больше 70. Вот так выглядит статистика:

Итак, за кризисный 2011 год первичный рынок жилья сократился на 25%. В этом году ситуация стабилизировалась, появляются новые проекты, которые чувствуют себя достаточно уверенно: платежеспособный спрос постепенно растет, а конкуренция существенно сократилась.

В таких условиях цены медленно поползли вверх, а многие игроки вышли на докризисный уровень продаж. Нормой для каркасно-блочного дома сегодня является продажа от 15−20 квартир в месяц. В более дешевом панельном объекте число договоров может доходить и до 30−40.

Но сохранится ли долго эта ситуация — вопрос. Как следствие прошлогоднего кризиса, на рынке появляется все больше предложений недорогого жилья. Например, МАПИД предлагает построить квартиру в микрорайоне Лошица-9 по цене от 7,1 млн руб./кв.м. А в Каменной Горке-2 есть возможность вступить в долевое строительство панельных домов за 800−1000 долл./кв.м.

Если тенденция продолжится, то мы увидим обострение конкуренции в этом сегменте. А ценовая война обычно не приводит к выигрышу в долгосрочной перспективе (см. нашу статью «Стратегии на рынке новостроек»).

Также мы наблюдаем еще одно важное последствие кризиса, которое может привести к тесному соседству с конкурентами. И тесным оно будет в прямом смысле. К застройке участка, который раньше отводился под один крупный проект, сейчас привлекается большое число девелоперов. Каждый из них планирует построить здесь один-два дома.

В связи с этим можно ожидать рост конкуренции в определенных микрорайонах города. Такой «зоной риска» может стать, например, Лебяжий. Здесь коммерческими застройщиками уже возводится несколько домов и анонсировано еще, как минимум, три. К районам, которые активно будут застраиваться, можно отнести и пр. Дзержинского. Уже сейчас доля объектов, расположенных здесь, составляет 15% от объема рынка.

Понятно, что обыграть преимущества местоположения и сформировать ценовую политику тем проще, чем меньше домов предлагается по соседству. А чем больше выбор у покупателя, тем сложнее убедить его в уникальности именно своего проекта.

Что в итоге? Развитие событий должно быть интересным. Потому что те преимущества, которые часто используются в рекламе проектов, — цена и местоположение — уже не будут достаточными для дифференциации проекта. Ждем свежих идей и новые инструменты продвижения.

Юлия Шаброва

Центр МарТ

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

134984

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

8257

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10547

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1952

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7918

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8076

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4224

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64337

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28621

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16347

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691