Новых проектов все меньше — конкуренции не будет?

  810

С середины прошлого года мы наблюдали за тем, как инвесторы уходят с рынка. Часть проектов так и не успела стартовать, работа по другим продвигается катастрофически медленно и судьба их неясна. Результат: если в 2009—2010 годах на рынке присутствовало 90 и более проектов одновременно, то сейчас едва ли больше 70. Вот так выглядит статистика:

Итак, за кризисный 2011 год первичный рынок жилья сократился на 25%. В этом году ситуация стабилизировалась, появляются новые проекты, которые чувствуют себя достаточно уверенно: платежеспособный спрос постепенно растет, а конкуренция существенно сократилась.

В таких условиях цены медленно поползли вверх, а многие игроки вышли на докризисный уровень продаж. Нормой для каркасно-блочного дома сегодня является продажа от 15−20 квартир в месяц. В более дешевом панельном объекте число договоров может доходить и до 30−40.

Но сохранится ли долго эта ситуация — вопрос. Как следствие прошлогоднего кризиса, на рынке появляется все больше предложений недорогого жилья. Например, МАПИД предлагает построить квартиру в микрорайоне Лошица-9 по цене от 7,1 млн руб./кв.м. А в Каменной Горке-2 есть возможность вступить в долевое строительство панельных домов за 800−1000 долл./кв.м.

Если тенденция продолжится, то мы увидим обострение конкуренции в этом сегменте. А ценовая война обычно не приводит к выигрышу в долгосрочной перспективе (см. нашу статью «Стратегии на рынке новостроек»).

Также мы наблюдаем еще одно важное последствие кризиса, которое может привести к тесному соседству с конкурентами. И тесным оно будет в прямом смысле. К застройке участка, который раньше отводился под один крупный проект, сейчас привлекается большое число девелоперов. Каждый из них планирует построить здесь один-два дома.

В связи с этим можно ожидать рост конкуренции в определенных микрорайонах города. Такой «зоной риска» может стать, например, Лебяжий. Здесь коммерческими застройщиками уже возводится несколько домов и анонсировано еще, как минимум, три. К районам, которые активно будут застраиваться, можно отнести и пр. Дзержинского. Уже сейчас доля объектов, расположенных здесь, составляет 15% от объема рынка.

Понятно, что обыграть преимущества местоположения и сформировать ценовую политику тем проще, чем меньше домов предлагается по соседству. А чем больше выбор у покупателя, тем сложнее убедить его в уникальности именно своего проекта.

Что в итоге? Развитие событий должно быть интересным. Потому что те преимущества, которые часто используются в рекламе проектов, — цена и местоположение — уже не будут достаточными для дифференциации проекта. Ждем свежих идей и новые инструменты продвижения.

Юлия Шаброва

Центр МарТ

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

85662

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

52836

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

35674

Красивый дом у Минского моря. Минчанин показал, как классно жить за городом

17078

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

7604

Вне времени и моды: усадьба в Тарасово с клинкерным фасадом, домом-баней и прудом. Побывали внутри

24150

Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта

6502

Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости

4245

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124