Аренда жилья: как не ошибиться при выборе риэлтера

  1171

Большинство людей, вынужденных снимать квартиры, обращаются за услугами в агентства недвижимости. И, казалось бы, столько уже сказано-пересказано, написано-переписано о том, как искать съемное жилье, в какие агентства недвижимости лучше всего обращаться, на что обращать внимание при заключении договора найма, и т. д., но все равно люди в поисках съемных квартир не перестают наступать «на одни и те же грабли».

Кому хоть раз в жизни приходилось снимать квартиру, понимает, какое это непростое дело. А если ты к тому же — не коренной минчанин и не имеешь большого круга знакомых, друзей, родственников, сослуживцев в этом городе, то прямая дорога — в агентство недвижимости.

Сегодня в г. Минске работает более 70 риэлтерских организаций, и многие из них оказывают услуги по найму жилья. Но специфика их работы отличается. Одни агентства недвижимости работают «по факту заселения», другие предоставляют только информационные услуги, третьи — оказывают услуги по обеим схемам.

Как практика показывает, те люди, которые обращались в агентства недвижимости лишь за информационными услугами, остались, мягко говоря, недовольны работой таких риэлтерских компаний и не смогли снять квартиру.

«Информационщики» не дремлют

Несмотря на ужесточение требований, предъявляемых к работе риэлтерских компаний со стороны лицензирующего органа Министерства юстиции, все же существуют агентства недвижимости, которые обещают «срочно» сдать квартиру по «низким» ценам. Вы приезжаете в агентство, оплачиваете деньги за информационную услугу, а взамен получаете адреса сдающихся в наем квартир. Те, кто обращался в такие агентства недвижимости, категорически не рекомендуют искать квартиру по такой схеме. Скорее всего, заключить сделку и снять желаемую квартиру не удастся: либо выяснится, что она уже давно сдана, либо вообще не сдается, либо ее хозяин никогда не поднимет трубку, либо на ваши звонки «хозяева» будут отвечать и даже назначать время для осмотра квартиры, но так никто в оговоренное время и не появится в квартире.

Лично вами в компании никто заниматься не будет, да и денег не вернут. Вам просто скажут, что «услугу предоставляли», а форс-мажор — это не их вина. Могут предложить заезжать в агентство недвижимости и брать новые адреса сдающихся квартир, по которым снять квартиру в аренду все равно вряд ли удастся.

Обратим внимание и на то, что многие подобные риэлтерские компании на своих Интернет-сайтах имеют страничку «Аренда квартир». Здесь также можно найти квартиры по ценам, гораздо ниже среднерыночных. Но опять же, если вас заинтересует какая-либо из этих квартир, в агентстве недвижимости ничего вразумительного о ней вам никто не скажет. Наверняка вы услышите ответ: «Не смотрите и не ищите квартиру в этом списке, список на сайте диспетчер не обновляет, приезжайте, заключайте договор, платите деньги и получайте информацию с адресами сдающихся квартир. Или подавайте заявку и платите по «факту заселения».

К слову, автор публикации в августе и сама занималась поисками квартиры для своего родственника. Зная не понаслышке о рынке недвижимости, была шокирована тем, что предлагали агенты отдельных риэлтерских компаний и на кого была рассчитана их услуга. Учитывая, что в августе за каждой квартирой в Минске выстраивалась очередь по 15−20 человек и найти квартиру в аренду ниже 200−250 долл. США было просто невозможно, агенты не стеснялись давать объявления о квартирах, сдающихся в наем, за 130 долл.США. А на звонок отвечали: приезжайте в офис, будем при вас созваниваться с хозяевами, у нас есть много вариантов в этом районе и т. д. Любой здравомыслящий человек, зная о ситуации на рынке аренды, не поверит, что при огромном дефиците квартир в городе арендная плата может быть 130−150 долл.США. Да и свободные квартиры не простаивают сутками.

Конечно, можно предположить, что несведущие люди идут на такие уловки агентов, которые низкими ценами просто-напросто завлекают людей. И не более того. А учитывая, что многие из них являются и неплохими психологами, умеют уговаривать, убеждать, то не исключено, что многие люди как раз и попадают впросак. По всей видимости, отсюда и много негатива на работу агентств недвижимости.

Обращаемся в агентства недвижимости, работающие «по факту заселения»

Другой, более перспективный вариант поиска квартиры — это работа с агентствами недвижимости, получающими оплату за свои услуги «по факту заселения». Схема работы такова: вы звоните в агентство и оставляете заявку, где оговариваете, какая именно квартира или комната и в каком районе вам нужна, указываете приемлемую цену. Агент ищет подходящую квартиру и предлагает вам варианты. Затем вы выезжаете с агентом на место, смотрите квартиру, и если удастся достичь договоренностей с хозяином квартиры, подписываете с ним договор найма жилого помещения. И только после этого в офисе риэлтерской компании подписываете договор по оказанию риэлтерских услуг и оплачиваете услугу.

Сегодня согласно тарифам, утвержденным соответствующим постановлением правительства, стоимость услуги по найму жилья составляет: подбор варианта объекта недвижимости — 5 базовых величин, осмотр объекта — 5 базовых величин. Итого получается 1 млн руб. Как пояснила в беседе с журналистом Портала Realt.by Наталья Раденя, начальник отдела аренды АН «Твоя столица», в случае показа заявителю нескольких вариантов квартир данное агентство недвижимости не берет дополнительно денег за каждый показ, а ограничивается 5-ю базовыми величинами.

Что касается договора найма жилого помещения, то, по словам Натальи Радени, как правило, между наймодателем и нанимателем он заключается на один год и регистрируется либо в расчетно-справочном центре при ЖЭСе, либо в администрации района, а затем в инспекции по налогам и сборам. Стоимость арендной платы в течение оговоренного договором срока не должна меняться. При этом Наталья Раденя посоветовала сторонам внимательно изучать договор найма. Например, для защиты прав собственника жилого помещения п. 3.10 договора найма предусмотрено, что имущество наймодателя передается нанимателю по акту. Это необходимо делать для того, чтобы впоследствии избежать конфликтных ситуаций относительно сохранности имущества.

На Бога надейся, а сам не плошай

Со своей стороны Министерство юстиции обращает внимание на то, что в случае ненадлежащего оказания риэлтерских услуг гражданам и юрлицам за разрешением конфликтных ситуаций необходимо обращаться к руководителям риэлтерских организаций. В случае если данные вопросы ими не будут решены, то потребители риэлтерских услуг вправе обратиться в Министерство юстиции и его территориальные органы — главные управления юстиции облисполкомов и Мингорисполкома.

Подытоживая все выше сказанное, отметим, что какой способ поиска жилья вы не выбрали бы, помните, что жить в съемной квартире придется вам, оплачивать ее — вам и нести ответственность за нее — тоже вам. Поэтому, принимая решение, взвешивайте все «за» и «против» и старайтесь себя по максимуму защитить.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38658

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63463

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13517

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35844

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48378

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1783

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23530

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95125

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19764

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35458

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26553

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21201

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

3057

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20609

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9657

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17465

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9226

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12319

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24563