Самовольная перепланировка: как не разрушить дом и сделать ремонт с первого раза

  1656

Каждый месяц жилищные организации города выявляют десятки самовольных перепланировок в квартирах минчан. Только в первом полугодии выявлено 588 подобных случаев. На нарушителей составлены протоколы об административных нарушениях. При этом в суд подано 40 исков на восстановление квартир в проектное состояние.

Как рассказал корреспонденту Realt.by заместитель директора по производственным вопросам ЖРЭО Центрального района Эльман Хосиев, есть два пути выявления нарушителей. Первый — при технических осмотрах, когда проходят обходы мастеров. Второй, когда сами нарушители, оформляя в БТИ квартиру, находятся добровольно.

Когда выявляются нарушения, жильцам даются предписания для узаконивания или приведения перепланировки в проектное состояние. При этом необходимо выплатить штраф.

— Самовольные перепланировки выявляются крайне редко. Все обходы проходят в отопительный период, а ремонты делают в летний период, — говорит замдиректора. — Поэтому выявляем только часть. В большинстве случаев жильцы сначала делают ремонт, а потом приходят к нам, чтобы все узаконить: кто-то квартиру продает, кто-то хочет привести в порядок все документы.

Что касается 40 исков на восстановление, то Эльман Хосиев считает, что для Минска это немного.

— В этих ситуациях перепланировки могли затронуть несущие конструкции. Здесь необходимо обследование проектной организации, — поясняет специалист. — Несущие конструкции влияют на состояние всего дома. Если ремонт сделан безграмотно, без проекта и контроля технадзора, то приходится принуждать жильцов восстановить жилье в исходное проектное состояние. Иначе последствия могут быть неописуемыми. Вплоть до того, что дом может рухнуть.

Кроме того, замдиректора по производственным вопросам предположил, что среди 40 исковых заявлений могло быть немало случаев, затрагивающих вентиляционные шахты:

— Тут не может быть никакого положительного заключения, потому что такие вмешательства могут лишить вентиляции весь дом. Перекрывается проходимость воздуха, а это ведь система жизнеобеспечения. У нас тоже на данный момент есть 5−6 заявлений по восстановлению веншахт.

По словам Эльмана Хосиева, как правило, в таких случаях приходится обращаться в суд. Добровольно люди редко восстанавливают эти нарушения. И не удивительно, ведь помимо штрафа, людям придется делать повторный ремонт. Этот факт, видимо, страшнее любого штрафа. Ведь не зря же говорят, что во время ремонта, главное супругам не развестись.

Чтобы не попасть впросак, лучше предварительно посмотреть перечень работ, которые запрещено выполнять в квартире. Он содержится в положении о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 года № 1805.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

19003

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

12318

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

16956

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

9359

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

5443

В ТЦ «Сеница» появились новые торговые помещения. Что здесь будет?

14235

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691