Белорусские риэлтеры открывают новые горизонты
3132

29.10.2012 Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ

Старинная усадьба Плятеров, расположенная в агрогородке Опса на Браславщине, наконец, нашла своего инвестора. Построенная в начале XX века, вскоре она превратится в фешенебельный отель и будет принимать гостей из разных стран.

В Беларуси составлен и утвержден правительством перечень из 46 старинных усадеб, которые может приобрести в собственность любое юридическое или физическое лицо. Некоторые из этих объектов уже нашли своих новых хозяев. И вот недавно решилась «судьба» еще одной старинной усадьбы, расположенной в агрогородке Опса, Браславского района, Витебской области. Ее собственником стал Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН». Это первая столичная риэлтерская компания, которая проявила интерес к новому виду бизнеса, открыв тем самым для себя новые горизонты.

По данным «Географического словаря Королевства Польского… Опса — «небольшое местечко, а точнее, село над озерами Опса и Думбле, в повете Новоалександровском, в трех верстах от Браслава. Имение принадлежит в настоящее время Плятерам и вместе с Бельмонтом и Злотым имеет 9434 десятин земли (Slownik geograficzny Krolestwa Polskego… W-wa 1886 s.569.

По документам XVI века Опса входила в число столовых великокняжеских имений, а затем стала центром «староства негородового», т. е. не получив привилегий города, стала, тем не менее, административным центром значительной сельской округи.

Как рассказал Порталу Realt.by Павел Кузнецов, председатель совета директоров ЦТН «ПАКОДАН», компания уже давно заинтересовалась старинными усадьбами. И хотя вначале руководство осторожно относилось к идее приобретения памятника, считая ее утопичной, сделка все же состоялась.

Учитывая то, что риэлтерская деятельность ограничена узким перечнем видов предоставляемых услуг, для реализации инвестиционного проекта «Реконструкция усадьбы Плятеров под базу отдыха на 52 места» было создано предприятие «Усадьбы и замки». Одним из его учредителей и выступил ЦТН «ПАКОДАН». Реконструкцией объекта будет заниматься организация «Усадьбы и замки».

Чем привлекает усадьба Плятеров

Опса — памятник усадебно-парковой архитектуры начала XX века. Усадьба Плятеров в первую очередь привлекательна тем, что расположена в достаточно уединенном месте, на берегу озера Опса на Браславщине. А этот край издавна славится красотой своих озер и является излюбленным местом отдыха.

Из истории усадьбы

Опса стала известна благодаря представительнице рода Плятеров — Эмилии Плятер. Эта мужественная женщина храбро сражалась против Российской империи в восстании 1831−1833 годов и ее по праву называют «белорусской Жанной д’Арк», «польской Девой», «литвинкой Плятер».

Дворцово-парковый комплекс был спроектирован архитектором Телешинским и являлся основной резиденцией Плятеров на Браславщине. Дворец был построен 1903 — 1904 годах. Во время Второй мировой войны комплекс сильно пострадал. Позднее в здании усадьбы находилась земледельческая школа.

Что включает в себя усадьба

Дворцово-парковый комплекс Опса объединяет дворец, значительную территорию парка и хозяйственные постройки. Центром архитектурной композиции усадьбы является главный корпус, отдаленный от дороги, с обширным парадным партером и задним фасадом, выходящим на пологий склон холма, по которому идет широкая лестница к берегу озера. В архитектуре дворца переплетаются черты классического стиля и модерна.

Особое место в усадьбе отведено парку. При его проектировании был использован весьма необычный прием, основанный на сочетании больших (до 30 метров) деревьев и плотных древесных групп ели и пихты. Эти вечно-зеленые группы придают усадьбе торжественность и постоянный декоративный эффект. В парке сохранились очень старые деревья, но главной достопримечательностью парка по праву считается дуб. Он не только самый старый в усадьбе, но и на всей Браславщине. Дереву уже более 200 лет, а высота его — около 20 метров. Согласно поверьям, именно к этому дереву привязывал коня сам Наполеон.

В комплекс также входят амбар, брама, жилой дом, ледовня, арочный мост, ограда, флигель, хозпостройки.

Что появится на месте старинной усадьбы

Как рассказал Павел Кузнецов, усадебный дом будет реконструирован под фешенебельную гостиницу на 52 номера.

Рядом с гостиницей будут построены отдельные домики с номерами класса «люкс», пивной ресторан и комплекс развлечений.

За основу проектного предложения реконструкции принят архитектурный облик памятника, сформировавшийся в первой половине XX в., восстановленный на основе натурных исследований, опроса населения, исторической справки с фотоматериалами и исследованием аналогов. Первоначальный облик дворца Опса не претерпит существенных изменений. Предлагаемое проектное решение ставит своей целью воссоздание стилистических особенностей памятника, утраченных деталей декора, восстановление основной планировочной структуры.

На реконструкцию объекта планируется направить порядка $ 1,6 млн. Предполагается, что новый объект будет введен в эксплуатацию в 2014 году. Срок окупаемости проекта составит предположительно 5−7 лет. При эксплуатации комплекса будут применяться самые современные, экологически чистые, высокоэффективные технологии, в том числе геотермическая система отопления и кондиционирования, основанная на использовании энергии земли и грунтовых вод.

— Вначале мы планировали открыть гостиницу к маю 2013 года. Но пока к реконструкции не приступили. Хотя уже проделана большая работа по благоустройству территории усадьбы. В ходе обследования территории усадьбы найдены купальня, оранжерея. Сейчас занимаемся переселением местных жителей, которые проживают в непосредственной близости от основного здания усадьбы в строениях, которые образуют единый комплекс и также являются памятниками, - рассказал председатель совета директоров ЦТН «ПАКОДАН».

Законодательство есть, но купить памятник сложно

Процедура покупки памятников достаточно сложная и требует получения очень многих согласований, поделился своим опытом Павел Кузнецов. И это не говоря уже о том, что для их восстановления требуются огромные инвестиции.

— Когда видно, что объект не простоит даже одну зиму и начнет полностью разрушаться, чиновники различных рангов никак не могут взять на себя ответственность и принять окончательное решение о продаже памятника. Хотя, вроде, и процедура есть, и законодательство есть. Трудно это понять, а тем более объяснить, — сказал новый собственник усадьбы. — Процедуру покупки усадьбы Плятеров мы начали еще весной текущего года. Скоро наступит зима. Морозы и слякоть могут окончательно разрушить этот объект. Потому мы принимаем сейчас меры по консервации, т.к. зимой мы вряд ли сможем начать реконструкцию.

При этом надо учесть, что усадьба Плятеров покупалась у частника, поэтому процедура покупки была не такой сложной, как, например, при отчуждении памятников, находящихся в республиканской или коммунальной собственности.

В целом процент готовности усадьбы составляет около 60. Но из-за того, что предыдущий ее собственник - ОО «Белорусское общество инвалидов» испытывал финансовые трудности, в свое время с объекта была снята охрана. В итоге похищено холодильное, лифтовое оборудование. Местными жителями разобрано много внутренних кирпичных перегородок здания. Поэтому работа по восстановлению памятника предстоит большая.

В настоящее время ЦТН «ПАКОДАН» оформил охранное обязательство, заканчивает разработку проекта зон охраны памятника и ландшафта. Сразу после этого начнутся работы по капитальному ремонту самой усадьбы.

Риэлтерская компания присмотрелась и еще к одной старинной усадьбе. Но пока умалчивает о ней. Видимо, боится сглазить… Как говорится, всему свое время.

Было бы замечательно, если бы этот опыт переняли и другие инвесторы, которых «так ждут памятники». Потому что только инвесторы могут помочь сохранить наше прошлое для новых поколений, пусть даже в современном виде.

Realt.by Недвижимость

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь