Какую квартиру можно купить в европейской столице за «квадрат» минского жилья» (ч.2 Вена)

  3309   4

Столица Австрии Вена — не только один из самых красивейших городов Европы. Она также считается одним из самых комфортных городов в мире для проживания. А покупка недвижимости в Вене является надежным источником вложения средств, поэтому очень привлекает иностранцев.

Продолжение.

Начало читайте «Какую квартиру можно купить в европейской столице за „квадрат“ минского жилья»

После двухдневного пребывания в столице Венгрии г. Будапеште мы направились в столицу Австрии г. Вену, о которой часами могут рассказывать даже те люди, которые никогда не были в этом городе. И хотя в Вене мы были только проездом — не более 6 часов, хочется все же рассказать о том, что удалось увидеть и узнать об этом величественном городе даже за такое короткое время.

Дорога из Будапешта в Вену на автобусе с двумя короткими санитарными остановками заняла у нас около 3-х с половиной часов. Первое, что бросилось в глаза после пересечения венгро-австрийской границы, - это огромное количество ветряков. Например, в Беларуси — их можно пересчитать по пальцам одной руки. А вот в Австрии этот альтернативный источник энергии очень популярен и эффективен. К тому же экологически чист и безопасен.

Вена встретила нас холодным порывистым ветром. Но это нисколько не помешало наслаждаться ее красотами.

По форме город напоминает круг, пересеченный хордой реки Дунай. Его центральная часть, так называемый старый город, почти совпадает с административными границами первого района (внутренний город). Рингштрассе, «кольцевая улица», или просто Ринг, является цепочкой бульваров, образующих кольцо вокруг старого города. По этому «кольцу» мы проехали дважды и смогли полюбоваться его улицами и площадями.

Располагаясь у подножия Альп на берегу живописного Дуная, город поддерживает отношения со многими странами как восточной, так и западной Европы. Большое количество исторических и архитектурных памятников Вены находится под охраной ЮНЕСКО, полностью включая весь старый город.

Затем нам показали творение Фриденсрайха Хундертвассера — жилой разноцветный дом, который можно назвать одной из самых необычных достопримечательностей Вены. Это невиданное зрелище. По сути, это даже не дом, а спектакль. Расчерченный асимметричными четырехугольниками фасад, керамическая плитка как главный элемент декора, нет двух окон одинаковой формы и размера, неровные стены, полы, напоминающие лесную тропинку. И все это в обрамлении растительности всех оттенков зелени.

В доме имеется 52 квартиры, 4 офиса, 16 частных и 3 общие террасы, а также в общей сложности 250 деревьев и кустарников. Это муниципальное жилье одно из самых дорогих в австрийской столице. Когда в 1986 году было закончено строительство дома, от желающих поселиться в нем не было отбоя. Хотя, говорят, не все жильцы могут здесь долго жить. Во-первых, жизнь «портят» туристы. Во-вторых, устают, наверное, от неровных полов.

Напротив этого дома — кафе в аналогичном стиле, где можно купить самые разнообразные сувениры. Многие туристы увозят отсюда красочные зонтики с «венскими мотивами».

Далее по «кольцу» мы вернулись к площади Марии Терезии, названной в честь эрцгерцогини Австрии, империатрицы Священной Римской империи, королевы Венгрии. В центре площади установлен памятник самой Марии Терезии. Правда, в день нашего пребывания в городе он был на реконструкции.

Еще одним знаковым сооружением Вены можно назвать Венский Хофбург. Сюда мы вошли через Швейцарские ворота, оформленные в 1552 году.

Хофбург — это огромнейший комплекс дворцов, зданий и парков, который строился с 1460 года, а потом многократно перестраивался. Он был зимней резиденцией Габсбургов, правящих страной более 600 лет! Сейчас в нем расположена официальная резиденция президента Австрии.

Во дворе установлен памятник императору Францу I.

В 1740—1780 годах во дворце Хофбург правила императрица Мария Терезия, в 1780—1790 — ее сын Иосиф II. После сноса городских стен Вены в середине XIX века было принято решение расширить Хофбург за счет строительства помпезного «Нового замка» в стиле нео-ампир, с балкона которого 15 марта 1938 года Гитлер провозгласил аншлюс Австрии с фашистской Германией.

Перед замком установлена конная статуя Евгения Савойского.

В настоящее время в пределах Хофбурга помимо резиденции Президента Австрии располагается около 22 различных музеев, церковь Святого Августина 14-го века, дворцовая капелла, Национальная библиотека Австрии, Испанская школа верховой езды и Национальный театр. Всего в Хофбурге 2600 залов и комнат.

Очень романтично прокатиться по историческому центру в карете, запряженной парой лошадей.

А вот и знаменитая улица Грабен.

В XVII веке город пережил эпидемию чумы. За это время население Вены уменьшилось более чем на треть. В знак этого трагического события на улице Грабен установлена Чумная колонна.

Красивейшим собором Вены является Штефансдом, или Собор Святого Стефана, который был построен более восьми столетий тому назад. Можно часами любоваться этим великолепным сооружением, и все равно не удастся рассмотреть все тонкие детали этой архитектурной композиции. Собор Святого Стефана стал символом свободы, пережив множество войн. Готический собор был построен в 1147 году, а его самая распознаваемая часть, черепичная крыша с алмазным рисунком, была добавлена в 1952 году.

Среди достопримечательностей Вены стоит выделить всемирно известную Венскую оперу, которую многие считают лучшей в мире.

Привлекает внимание и здание Бундестага.

Чем манит Вена?

Многочисленных туристов и покупателей недвижимости Вена манит своим богатым архитектурным и культурным наследием. Здесь сохранилось множество исторических домов, так как во время Второй мировой войны город практически не пострадал. При этом новое строительство строго ограничено в центральной части города, где как в музее архитектуры преобладают исторические здания, сверкающие своими нарядными фасадами.

Существенный вклад Вена внесла в мировую сокровищницу музыки, а настоящий яблочный штрудель, фирменный шоколадный торт «захер» и, конечно же, кофе по-венски, знаменитые на весь мир, можно попробовать только здесь. Недалеко от площади Марии Терезии чашка кофе обойдется в 2,5 евро. Стакан воды с легким белым вином стоит примерно столько же. Кстати, в кафе всегда подают воду.

Вена неоднократно получала статус «Город № 1 в мире по качеству жизни» (в 2005 году — по версии Economist Intelligence Unit, в 2009-м — по версии Mercer Survey). В городе отлично развита транспортная сеть, сеть метро, поэтому добраться до любой точки легко, а благодаря множеству парков воздух в городе свежий и чистый.

Недвижимость в Вене — надежное вложение средств

По сравнению с другими городами Европы Вена является дорогим городом. Недвижимость здесь всегда востребована, а многие объекты просто нельзя купить — владельцы попросту не выставляют их на продажу. Главной особенностью является то, что в центральной части города около 70% зданий принадлежат институциональным инвесторам, банкам и компаниям, которые предпочитают получать высокий доход от сдачи их в аренду.

Высокий спрос на аренду квартир в Вене обусловлен не только большим количеством студентов и туристов со всего мира, но и значительным числом зарубежных работников. Ведь после Нью-Йорка и Женевы Вена является третьим городом — резиденцией ООН. Здесь находится международный Венский Центр (так называемый UNO-City), включающий в себя МАГАТЭ, УНП ООН, Организации ООН по промышленному развитию и др. Здесь также находятся штаб-квартиры таких международных организаций, как ОПЕК и ОБСЕ. В Вене находится 12 университетов, многие из которых являются мировыми лидерами по качеству обучения и престижности диплома.

В Вене — большой разброс цен на жилье

Учитывая, что рынок недвижимости в Вене достаточно обширен, поэтому купить квартиру или дом можно на любой вкус. Хотя в зависимости от района, времени застройки и прочих характеристик цена на недвижимость может существенно отличаться.

Большинство простых людей в городе пожизненно вынуждены снимать квартиры, другие же обеспеченные австрийцы имеют по несколько квартир в разных домах и живут за счет того, что покупают и сдают квартиры.

Если у нас жилые здания 50-х годов (те же «хрущевки») считаются уже старыми, то в Вене к старой постройке (Altbau) относят здания, построенные до 1945 года. Здания, построенные во второй половине прошлого века, считаются новостройками (Neubau). Старые здания долго нагреваются и требуют для обогрева больше энергии. Зимой и летом в них холодно. Цены на квартиры в старых зданиях примерно в 2 раза ниже, чем в новых. Хотя, если старые здания имеют статус исторических, то и стоимость у них совершенно иная.

Вена делится на 23 района (Bezirke), из которых самыми дорогими являются центральные — с 1 по 9. Во внешних районах существует значительный разброс цен на недвижимость. Самые низкие цены в 10-м районе, значительную часть населения которого составляют иммигранты. А самыми востребованными являются 18-й и 19-й на границе с лесными холмами Вены. Здесь особенно ценятся исторические виллы с садом начала XX века.

Согласно одному из австрийских сайтов недвижимости, стоимость квартиры площадью 72 кв. м, расположенной в престижном 19-м районе Вены, в 25 минутах от международного аэропорта, школы и центра Вены, составляет 380 тыс. евро. А, к примеру, в 12-м округе Вены трехкомнатная квартира площадью 85 кв.м. выставлена на продажу за 229,5 тыс. евро. Квартира находится в недавно отреставрированном здании.

Цена аренды

С арендой в Вене все не так просто. Например, есть цена за саму квартиру — Mietpreis. А есть цена за квартиру, но с учетом оплаты коммунальных услуг и обязательным налогом, которая называется Gesamtpreis.

При съеме квартиры надо ориентироваться на Gesamtpreis. Но к этой сумме нужно добавлять от 70 до 100 евро в месяц, которые уходят на оплату газа, электричества и воды.

Аренда однокомнатной квартиры в неплохом районе города обходится арендатору в 500−600 евро в месяц, 2-комнатной — 600−800 евро. В среднем один квадратный метр аренды жилья составляет 10 евро.

На нашем сайте можно познакомиться с некоторыми предложениями недвижимости в Австрии.

Также читайте:

Какую квартиру можно купить в европейской столице за «квадрат» минского жилья (ч.1 Будапешт)

Realt.by Недвижимость

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5249

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8295

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6948

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11446

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6858

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8265

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20604

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897