Земля под Минском подорожает в 37 раз?

  574

Если будет принят новый закон, выкупать у государства дачные участки придется по новым ценам.

Светлана Григорьевна из Минска решила выкупить в собственность участок в садоводческом товариществе Кирши Минского района, в 35 километрах от столицы.

— 12 декабря я обратилась в Минский райисполком. Ко мне на участок приехали специалисты-землеустроители, быстро провели все работы, и 5 января все документы были уже в исполкоме. Но с тех пор ничего не сдвинулось с места! В исполкоме говорят, что скоро должен вступить в силу какой-то новый документ, и цены изменятся… Так по каким же ценам теперь мы будем платить? И почему процесс оформления моего участка в собственность приостановили, ведь я подала документы еще несколько месяцев назад?

В Комитете по имуществу «Комсомолке» подтвердили, что выкуп в собственность земельных участков теперь будет проходить по-новому.

— Весной в парламенте во втором чтении будет рассматриваться новая редакция Кодекса о земле, который предусматривает переход от нормативных цен на кадастровую стоимость при выкупе участков в собственность граждан, — рассказал начальник управления учета земель и оценки недвижимости Александр ДОЛЖЕНКОВ.

— Что это значит?

— Нормативная цена в садоводческих товариществах рассчитывалась в зависимости от качества земли. Специалисты брали почвенную карту и считали: если земли плодородные, то оформление участка в собственность обходилось дороже, если бедные, то дешевле. Учитывалось также и месторасположение участка.

— А что учитывается при кадастровой оценке?

— Плодородие почвы теперь существенного значения не имеет. Главную роль будет играть местоположение участка (чем ближе к Минску и областным центрам, тем дороже), а также наличие инфрастуктуры: вода, газ, электричество. Если к садовому товариществу ведет хорошая дорога, то это повышает стоимость участка, если есть газ, то стоимость еще выше.

— Почему решили изменить систему выкупа?

— Нормативные цены не учитывают реальную стоимость земельных участков. Если дачник выкупает у государства свой участок по символическим ценам — льготной, нормативной, а потом перепродает его втридорога, он получает незаслуженные доходы! А кадастровая стоимость приблизит покупку у государства земельных участков к рыночной стоимости, чтобы исключить возможность спекуляций с землей. Чтобы не было как сегодня: купил за 3 копейки, продал за 1000 рублей…

— Это значит, что цены на выкупаемые у государства земельные участки намного вырастут?

— Я бы так не сказал. В городах кадастровая стоимость земельных участков действительно будет выше, а в сельской местности, садоводческих товариществах, расположенных вдали от городов, — значительно ниже (см. таблицу).

— А почему человек, документы которого находятся в исполкоме с 5 января, сейчас не может выкупить участок по нормативным ценам?

— Не может, потому что нормативные цены действовали только до 1 января 2007 года. Вместе с тем, если гражданин подал заявление о передаче земельного участка в частную собственность до 1 декабря 2007 года, и оно было зарегистрировано, то исполком в 2007 году может принять решение о передаче земельного участка в собственность по нормативной цене. Кстати, а где эти люди были с 1993 года? Право частной собственности на землю в Беларуси возникло 14 лет назад, причем тогда и выкупать участки можно было по льготной цене, за копейки… Сегодня из всех земель, которые находятся у граждан, выкуплено в собственность где-то 7,4% (речь идет не только о дачниках).

— Немного. Когда заработают новые цены?

— Это сказать пока сложно. Кодекс, если будет принят, может вступить в силу с 1 января 2008 года. Но нами подготовлен нормативный правовой акт, предусматривающий передачу участков по кадастровой стоимости, он сейчас находится на рассмотрении в Совете министров. Если он будет принят, выкуп по кадастровой цене может начаться раньше.

СЧИТАЛКА «КП»

6 соток возле столицы будет стоить около $ 7 тысяч!

Участок площадью 6 соток в 5 км от Минска раньше можно было выкупить у государства примерно за $ 240. Теперь, если новый закон будет принят, по новым расценкам придется заплатить от $ 4 800 до $ 9 000 (а это в 20 — 37,5 раза больше!).

Нормативная цена на участок такой же площадью на расстоянии 25 километров от Минска была около $ 90. Новая — примерно $ 330.

А вот в Чашникском районе Витебской области расценки на землю упадут, хоть и без того были невысокими: нормативная цена участка 6 соток — примерно $ 42 долларов, а новая может быть всего $ 6 — по доллару за сотку.

СПРАВКА «КП»

Как выкупить дачный участок?

— Человек должен обратиться в организацию по госрегистрации (бывшее БРТИ), подать заявление на установление границ земельного участка, заявление на госрегистрацию земельного участка в службу «одного окна», — рассказал Александр Михайлович. — Дальше эта организация сама занимается оформлением документов, направляет их в исполком. Документы на земельный участок оформляются примерно в течение месяца, плюс 7 дней отводится на регистрацию.

Ирина КАЛИНИНА

kp.belkp.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65624

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41335

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22866

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

14972

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4682

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9664

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

8970

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7671

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13728

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75469

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4657

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124