Принимаем квартиру у застройщика. 5 советов от Realt.by

  12128   4

«Мы слышим, о чём разговаривают соседи, просыпаемся от шороха в чужой квартире. Это ненормально!» — делились возмущённые жильцы.

Мало того — системы отопления в доме смонтированы некачественно, трубы протекают, сквозь трещины и отверстия в стенах в помещениях свистит ветер, а требования необоснованных доплат вызывали справедливое негодование.

Множество дольщиков подали в суд на застройщика жилого комплекса «Дружный». В рамках этих исков проведён целый ряд технических экспертиз, которые выявили серьёзные недостатки. Застройщик обязался исправить все погрешности за свой счёт. Однако то, что так просто на словах, оказалось не так легко на деле. Таких историй, к сожалению, много, и проблемы есть практически в каждой новостройке. Самое плохое, что «крайнего» здесь можно искать очень долго…

Всё проходит, как правило, по одной схеме: дольщик пишет замечания застройщику, тот направляет их подрядчику, подрядчик субподрядчику, которого уже и след простыл. Дальше письма идут в обратную сторону, не пропуская ни одного звена. Таким образом, процесс выяснения, кто будет всё исправлять, затягивается надолго.

Чтобы обезопасить себя от подобных «сюрпризов», Realt.by советует:

1. Посещать объект на протяжении всего строительства дома, а не только во время приёмки квартиры. Проверять качество выполненных работ и соблюдение всех условий договора на каждом этапе возведения;
2. Помнить, что гарантийный срок обслуживания новостройки сегодня увеличен с двух до пяти лет. Все проблемы, выявленные вами в течение этого времени, застройщик обязан исправить;
3. Хорошо, когда заказчик и подрядчик — одно лицо. В таком случае ответственность лежит на одних плечах, и найти «крайнего» гораздо проще;
4. Серьёзные проблемы новостройки удастся обнаружить лишь после усадки дома, поэтому не стоит торопиться сразу делать ремонт и вселяться в новую квартиру;
5. Важно знать, что наименьшее количество замечаний получают панельные дома. Все монолитно — каркасные новостройки, построенные по индивидуальному проекту, как правило, вызывают много вопросов.

Чем грамотнее дольщики — тем меньше у них проблем!

Сложно обмануть дольщика, знающего свои права. Ещё труднее провести того, кто знает права и обязанности застройщика. Это первое, что должен выучить каждый участник долевого строительства:

• Все недочёты, которые вы заметили во время приёмки, необходимо отметить в дефектной ведомости. Всё, что осмотреть не получилось, также отмечается в ведомости;
• Если недочеты есть, то застройщик обязан устранить их либо соразмерно уменьшить цену квартиры;
• В случае, если застройщик не исправил дефекты либо не возместил расходы по их устранению, покупатель может требовать возврата денег, уплаченных за квартиру, и выплаты пени за пользование ими;
• Гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может составлять менее пяти лет, начиная со дня ввода дома в эксплуатацию;
• Если вы переехали в новостройку, ремонта не избежать. Однако нельзя забывать о том, что по закону заниматься ремонтом — сверлить и стучать молотками — можно только в будние дни с 9.00 до 19.00.