Неиспользуемая коммерческая недвижимость: развивать или продать?

  455

Недострои все чаще привлекают внимание Мингорисполкома, который требует завершить строительство, снести или продать.

Какой путь выбрать и как извлечь максимум из неиспользуемого объекта коммерческой недвижимости, будь то недострой, ветхое строение или пока еще «голый» участок земли? Советами делится управляющий директор компании «ЛаТиерра» Дмитрий Рубин.

Глобально можно рассматривать два варианта стратегии: развивать объект или продать коммерческую недвижимость. Каждый из них имеет свои преимущества, сложности и нюансы, от которых зависит прибыльность проекта. Их мы и рассмотрим подробнее.

Развивать объект коммерческой недвижимости

Очевидно, этот путь стоит рассматривать только в том случае, если у вас есть свободные денежные средства на развитие. И здесь, опять же, необходимо сделать выбор:

— Развивать объект самостоятельно.

Самостоятельное развитие сулит больший доход в перспективе, однако он же сопряжен и со значительными рисками. По сути дела, вам придется взять на себя ведение полного цикла работ, которыми, в идеале, должен заниматься не один десяток человек.

Изначально потребуется продумать идею будущего объекта, оценить конкурентную среду и риски, просчитать экономику проекта. Затем — организовать работы по проектированию, согласованию, строительству. После — сдать объект в эксплуатацию. И наконец — решить, как использовать объект, исходя из текущей экономической ситуации: продать коммерческую недвижимость или сдать в аренду.

Принимая решения о самостоятельном развитии объекта, стоит заранее оценить риски:

Этап

Риск

Последствия

Выбор концепции объекта.

Выбрать неверную или экономически неэффективную концепцию (например, построить торговые площади невостребованного формата).

Увеличение сроков окупаемости и сложности в привлечении финансирования в проект (дольщики).

Работа с проектными организациями.

Неправильно заключить договор, не сформировать объективное техническое задание, не уметь отстоять свое мнение.

Затягивание сроков проектирования, получение неэффективной планировки и конфигурации объекта, перерасход средств, как следствие — проблемы в привлечении финансирования, увеличение окупаемости и себестоимости.

Согласование проекта.

Затягивание сроков и отказ в согласовании важных для проекта вопросов.

Увеличение окупаемости и невозможность реализации изначально задуманной концепции.

Выбор подрядчика.

Неверно организовать финансирование строительства, не защитить себя юридически от недобросовестных действий (хищения, увеличение сметы).

Существенное увеличение себестоимости.

Сдача объекта в эксплуатацию.

Остаться наедине со своими проблемами — подрядчик и проектировщик уже получили оплату за свою работу и на их содействие рассчитывать сложно.

Увеличение сроков строительства и себестоимости.

Эксплуатация объекта.

Не верно определить стратегию по сдаче объекта в аренду, завысить или занизить арендную ставку, не обеспечить арендаторам обещанный уровень комфорта, сложности при укомплектовании объекта обслуживающим персоналом.

Простой площадей и убытки.

→ Обратиться в девелоперскую организацию.

Девелоперская организация работает с недвижимостью на профессиональной основе и имеет в своем штате специалистов, не раз выполнявших подобные проекты. На первый взгляд, может показаться, что сотрудничество с девелопером требует существенных затрат. Однако привлечение профессионалов даёт возможность избежать дорогостоящих ошибок и сэкономить время и средства.

Кроме того, при необходимости, девелопер сможет организовать финансирование проекта или сам выступить в качестве соинвестора. Специалисты девелоперской компаниитакже будут отстаивать интересы заказчика на всех этапах развития недвижимости. Таким образом, данный способ развития недвижимости значительно увеличит шансы проекта на успех, а также повысит доходность и ликвидность коммерческой недвижимости.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году

1216

Конкурс «Теперь не узнать!»: читаем истории о восстановлении домов и продолжаем принимать заявки о ремонте квартир

6070

Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами

50249

Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни

9512

Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир

4084

Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

145830

«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

8701

"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости

82058

«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»

5373

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25450

"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали

7548

«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире

27840

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10559

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457