Доля в квартире. Совершение сделки и ее последствия

  57821   8

Иногда люди, которые не успели скопить денег на собственную квартиру, вынуждены покупать комнату или долю в квартире. Чем отличается доля в квартире от комнаты? Какие сложности могут возникнуть у нового владельца доли?

Сегодня мы продолжим тему покупки комнаты или доли в квартире, начатую в публикации «Покупка комнаты: жизнь с соседями — не сахар, но лучше синица в руках, чем журавль в небе».

Прокомментировать юридические тонкости совершения сделки с долями в квартире и ее последствия мы попросили заместителя заведующего государственной нотариальной конторы № 2 Советского района г. Минска Сергея Серафимовича.

Когда возникает общая долевая собственность

Общая долевая собственность на квартиру может возникать при оформлении наследства, при разделе жилого помещения между супругами после развода. В случае возникновения спорной ситуации между участниками приватизации, наследниками и в других ситуациях долевая собственность может возникнуть и по решению суда.

Если говорить в целом о приватизации жилого помещения, то изначально она предполагала регистрацию объекта на одного из участников приватизации. Но впоследствии каждый из участников общей долевой собственности получил право требовать выделения своей доли. Поэтому при приватизации квартиры все участники могут заключить между собой добровольное соглашение об определении своих долей и зарегистрировать их в общую долевую собственность. Но это будет доля в праве на квартиру, а не на комнату, не на коридор и т. д.

Доля и комната: в чем отличие?

Надо иметь в виду, что, как правило, доля в квартире не совпадает с площадью комнаты. Помимо жилой площади на долю также приходится площадь подсобных помещений квартиры (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет и др.). Размер доли зависит от площади квартиры и количества собственников. Чем меньше собственников в квартире и чем больше ее площадь, тем больше будет размер доли.

Владение и пользование жилым помещением. Есть нюансы

Что касается владения и пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, то согласно п. 5 ст. 154 Жилищного кодекса оно осуществляется по соглашению всех сособственников. Данное соглашение может быть заключено в устной или простой письменной форме.

Но здесь обращаем внимание на один нюанс. Если один из сособственников общей долевой собственности решит продать свою долю, то порядок владения и пользования жилым помещением, который изначально был установлен между собственниками долей, не будет распространяться на нового собственника. Поэтому если новые сособственники не придут к консенсусу, кто и чем будет пользоваться в квартире, то этот вопрос будет решаться только в судебном порядке.

Купить долю можно и на торгах

По закону долю можно купить не только у собственника приватизированной квартиры, но и на торгах. Например, в настоящее время суд Фрунзенского района г. Минска объявил о проведении торгов по продаже ½ доли в праве собственности на квартиру в доме по ул. Притыцкого.

В подобных торгах могут принимать участие не только сособственники общей долевой собственности, но и сторонние лица. Они должны дать подписку о том, что не имеют препятствий к участию в торгах. Кроме того, при подаче заявления для участия в торгах на депозитный счет суда они должны внести задаток в размере 10% от стоимости продаваемого имущества.

Как правило, подобные ситуации (продажа долей на торгах) чаще всего возникают в тех случаях, когда доля находится в залоге. В случае неисполнения обязательств доля реализуется на торгах, а вырученные деньги возвращаются кредитору.

Право преимущественной покупки никто не отменял

При продаже доли, находящейся в общей долевой собственности, сохраняется право преимущественной покупки.

Но как решается вопрос, если общей долевой собственностью владеют и пользуются не два, а, скажем, три или четыре сособственника?

Практика такова. Продавец извещает о продаже своей доли всех сособственников. Если ее пожелают купить все собственники долей, то продавец вправе выбрать, кому он продаст свою долю. Как правило, он выбирает того собственника, с кем находится в хороших отношениях.

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

3337

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

3944

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6338

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

8299

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6316

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

7102

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

19095

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897