Что влияет на стоимость квартиры в Минске

  3878

Меня зовут Алина Гусельцева. Я агент по операциям с недвижимостью Единой Городской Службы Недвижимости и по совместительству — участковый эксперт по недвижимости Советского района на участках «Комаровка 4» и «Комаровка 5».

Вы задумались о новом жилье?

Есть ли средства для осуществления вашей мечты? Если же да, то осталось выбрать только подходящую жилплощадь. На самом деле это не так все просто, как может показаться на первый взгляд. Выбор на рынке жилья, как на первичном, так и на вторичном, очень велик. Каждый выбирает, что душе угодно: новостройки, хрущевки, в центре, возле метро и на расстоянии… А цены так меняются! Иногда вроде бы квартиры одинаковые, а цены совершенно разные!

Какие же критерии важны при выборе квартиры?

Для большинства покупателей самыми главными критериями выбора являются цена и месторасположение. Потом рассматриваются характеристики самого жилья. Связано это в первую очередь с дороговизной жилья. Многим по карману доступна лишь «однушка» эконом-класса, и в таком случае параметрам квартиры уделяется не столь пристальное внимание, а другим будет доступна та же «однушка», но уже по более высокой цене.

Существуют определенные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости, и, стало быть, на выбор покупателя.

Месторасположение жилья. Наличие неподалеку важных элементов инфраструктуры — школы, детские сады, поликлиники, ТЦ, магазины, объекты досуга и отдыха. Все это есть рядом с участками Комаровка 4 и Комаровка 5. Чем ближе к центру располагается недвижимость, тем она дороже. Стоит обратить внимание и на то, находится ли дом у проезжей части. Если это так, то шум от дорог будет сильно мешать при открытом окне.

Транспортная доступность. Метро в первую очередь. Чем ближе квартира находится к станции подземки, тем выше цена, и это не секрет. Если обратить внимание, то участки Комаровка 4 и Комаровка 5, находятся недалеко от метро.

Тип строения, год постройки, состояние дома. Самыми дешевыми считаются предложения в старом жилом фонде — т. е. квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках, а также морально и физически устаревших 9 и 12-этажных домах. Они проигрывают более современным зданиям и по внешнему виду и по потребительским характеристикам. И, разумеется, планировки квартир удачными не назовешь: крошечный коридор, маленькие кухни (5−6 метров) и узенькие балконы (а то и вовсе их отсутствие) стоимость недвижимости явно не увеличивают.

Консьерж в подъезде. Безусловный плюс для каждого дома. Он, конечно, профессиональную охрану не заменит, однако порядок и чистоту в подъезде может обеспечить.

Вид из окна. Если из окна видны, например, трубы ТЭЦ, это не прибавит стоимости жилья. Если, напротив, открывается панорама на город, реку, памятник архитектуры или парк — стоимость квартиры выше.