Минск московский. Квартиры в историческом центре покупают в основном россияне
3569 2По данным РБК, доля состоятельных россиян в совершении сделок с элитной недвижимостью в инвестиционно привлекательных городах мира составляет около 25%.
В то же время доля прямых российских инвестиций в элитный сегмент белорусской недвижимости составляет, по разным оценкам, около 40%. При расчетах эксперты поясняют, что данная цифра в значительной степени основывается не на прямых инвестициях, а на сделках, осуществляемых с помощью белорусских контрагентов: родственников, друзей, местных бизнес-партнеров.
На церемонии начала строительства одного из жилых комплексов в Минске Президент Беларуси Александр Лукашенко отметил, что «они (россияне) вздувают цены на жилье: скупают квартиры в элитных домах, с бабушкой, внуками, всей семьей переезжают. Они тут в школы ходят, многие богатые люди здесь живут, это их дом или запасной аэродром. Меня это напрягало, но потом подумал, что это не бедные люди, они сюда с деньгами приезжают. Они богаты, так что, это плохие люди?».
Попытаемся разобраться, что на сегодняшний день предлагает белорусский рынок элитного жилья и какие объекты представляют особый интерес для граждан России.
В этом году цены на жилье в Минске демонстрируют внушительный рост. По данным ведущего белорусского портала недвижимости Realt.by, за неполных 5 месяцев нынешнего года они выросли на 13%. 2013 год уже бьет все рекорды по заключенным сделкам. И если в сегментах бюджетного и экономкласса подобные всплески часто бывают сезонным явлением, то спрос на жилье элитного и премиум-класса был стабильным даже в кризисном 2011 году.
В то время как местная власть и эксперты демонстрируют лояльность по отношению к иностранным инвесторам, небольшой опрос, проведенный на улице, показал, что далеко не все местные жители разделяют подобный оптимизм:
«Россиян в Беларуси любят, а москвичей — уже не очень».
— Обратили внимание, что перед праздниками Минск переполнен автомобилями с российскими номерами? Так вот, я их стараюсь объезжать — многие правила, в частности парковки, писались явно не для них!
Владимир Константинович (таксист, стаж вождения — 27 лет).
— Москвичи заказывают много, чаевые оставляют вполне щедрые, но если от каких-то столиков и ждешь проблем, то от «московских».
Алеся (администратор ночного клуба).
Лучшим примером, иллюстрирующим ситуацию на рынке элитной недвижимости в Минске, являются новостройки, возведенные вдоль набережной реки Свислочь в так называемом Верхнем городе, который с XVI века был административным, торговым и культурным центром столицы. Сегодня архитектурные памятники старины соседствуют с многочисленными ресторанами, кафе, бутиками, гостиницами, казино и элитным жилым комплексом.
«Дом у Троицкого»
Застройщик — ООО «Трайпл», собственник компании — бизнесмен Юрий Чиж.
Цена за квадратный метр — $ 3000.
В наличии — сфера обслуживания, 1 — 5-комнатные квартиры, пентхаусы, офисные помещения, кафе, торговые помещения.
Стоимость — от $ 200.000 до $ 1.000.000
Пожалуй, самая элитная новостройка в истории суверенной Беларуси. Из панорамных окон роскошных пентхаусов открывается ошеломляющий вид на самое сердце исторического центра Минска. В комплексе работает профессиональная служба безопасности, установлен проект «Умный дом» с расширенным функционалом, во дворе размещено несколько детских и спортивных площадок.
Комментарий застройщика
— При строительстве жилого комплекса Вы изначально ориентировались на российский спрос?
Павел, топ-менеджер компании «Трайпл»:
— Не совсем верно. Когда мы начинали строительство в 2009 году, то прекрасно понимали, что объект будет представлять интерес не только для покупателей из Беларуси. Местоположение дома уникально: в двух шагах находится набережная реки Свислочь, Троицкое предместье, где в XII веке зарождался Минск; множество церквей, храмов, театр оперы и балета. Понимаете, рядом уже никогда и ничего построено не будет. Квартиры в нашем доме покупают граждане Великобритании, ОАЭ, Китая. Россиян, конечно, больше, но нельзя говорить, что это «московский дом».
— Хорошо, а если говорить не о квартирах для частных лиц, а об инвестициях компаний…
— Из соображений конфиденциальности я не могу давать информацию о большинстве наших клиентов, но один секрет, пожалуй, вам раскрою: летом этого года в «Доме у Троицкого» откроется официальный дилерский центр компании Bentley. Насколько мне известно, в Bentley Minsk будет представлен весь модельный ряд — от Continental GT до флагманских моделей Flying Spur и Mulsanne. Возможно, состоятельным россиянам будет удобнее приобрести автомобиль в Минске, поскольку в Москве им приходится стоять в очереди.
На другом берегу реки Свислочь также возводится новая торгово-административная постройка.
Назначение помещений: рестораны, кафе, казино, торговые и офисные помещения.
Срок сдачи объекта: март 2014-го.
Комментарий заместителя директора по экономике, правовым вопросам и инвестициям КУП «Мінская спадчына» Дмитрия Анатольевича Струкова.
— Как будет выглядеть обновленная набережная Свислочи к чемпионату мира по хоккею 2014 года?
— В рамках работы по восстановлению исторического центра в Верхнем городе на берегу реки Свислочь ведется строительство нескольких объектов, назначение которых определено общей концепцией видения исторического центра как пространства, в котором история и современность взаимопроникают и дополняют друг друга. Строительство включает в себя гостиничные комплексы, объекты торговли и культурного досуга, административные зоны деловой активности. В частности, по улице Зыбицкой ведется реконструкция здания под гостиничный комплекс и возведение двух новых гостиниц и административно-торгового центра «На торговой набережной».
— Как Вы относитесь к тому, что недвижимость в самом премиальном районе столицы «наследуют» жители Российской Федерации?
— Здания, представляющие собой архитектурно-историческую ценность, не продаются, они являются собственностью государства и находятся под охраной и надлежащим контролем. А к приходу иностранных инвестиций, в том числе и российских, для реализации вновь возводимых объектов мы относимся позитивно. Эксклюзивность этих объектов состоит не только в том, что они интегрируют современное функциональное назначение в архитектурный стиль Старого города, но и в том, что расположены они не просто вблизи, а среди памятников исторического наследия.
— Когда проект в целом будет завершен, учитывая участие нескольких инвесторов?
— Основные объекты застройки Верхнего города будут завершены к 2014 году, соответственно, к этому времени жители и гости столицы смогут по достоинству оценить новый облик Старого города.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
20124«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
5095Посмотрели, где и почем в Минске продаются товары из IKEA
7266Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15680Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20921Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13126А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26338«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17238На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2189 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений