Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
2880 2Не так давно портал Realt.by рассказывал о том, с каким размахом в Сталинграде празднуется День Победы. А сегодня мы проведем виртуальный тур по Волгограду и расскажем о ситуации на рынке недвижимости этого поистине легендарного города.
Мое знакомство с Волгоградом началось с огромной пробки, в которую мы попали практически на въезде в город. Тридцатиградусная жара на улице добавляла «отличного» настроения практически всем владельцам машин. Кстати, об автомобилях. Возможно, это только первое впечатление, но все проезжающие транспортные средства можно разделить на несколько категорий: очень дорогие иномарки, жигули, троллейбусы, трамваи и … тонированные Lada. Вот последних было действительно много.
О Мамаевом кургане мы уже писали ранее (посмотреть можно здесь). Но для меня настоящей неожиданностью стала информация о том, что внутри памятник «Родина Мать» полый.
Высота статуи с мечом — свыше 85 м, общий вес сооружения более 8 тысяч тонн. В основании скульптура ничем не закреплена, стоит под тяжестью собственного веса. А внутри, в скульптуре и мече, есть лестница .
На границе Центрального и Дзержинского районов расположен ТРЦ «Комсомол». Я не удержалась, и побывала в местном океанариуме. Кстати, этот торговый центр напомнил мне чем-то минскую «Арена-Сити».
И вот здесь мне удалось увидеть знаменитый танцующий мост, который прославил Волгоград на весь мир.
Волгоград оставил после себя достаточно смешанные впечатления. Это очень красивый город, величие которого проявляется буквально во всем. Но, прогуливаясь вдоль набережной, я не могла отделаться от ощущения заброшенности Волгограда: разбитые дорожки, неухоженные тропинки, заросшие кустами со всех сторон, повсюду валяющийся мусор.
Местные жители помнят город другим. Они с грустью рассказывали мне о цветущих клумбах, работающих повсюду фонтанах и чистых улицах.
Отдельно хочется рассказать про местные агентства недвижимости. В центре города найти их не так уж и сложно — объявления, вывески, указатели висят повсюду. Однако вскоре выяснилось, что большинство этих АН представляют собой «стол и стул». Таких агентств в одном офисном здании может быть огромное количество.
Обслуживают все сделки всего лишь один-два риэлтера, которые являются, видимо, специалистами во всех областях. Одновременно с этим многие агентства оказывают услуги по ксерокопированию. Необычное, на мой взгляд, сочетание.
Что интересно, риэлтеры практически всех таких агентств, как только узнавали о том, что я журналист, говорить отказывались. Мол, информацию о стоимости квадратного метра в городе они предоставить не могут, а о популярности тех или иных квартир и речи быть не может.
Спустя несколько часов подобных «блужданий» мне все-таки удалось найти «Волгоградское профессиональное объединение риэлторов», специалисты которого согласились рассказать о существующем положении дел на местном рынке недвижимости.
Комментарий специалиста:
— Как обстоят дела на рынке недвижимости в целом? Можно ли говорить о повышении или понижении спроса и предложения сейчас?
— Рынок недвижимости в Волгограде, как и во всей России, переживает не лучшие времена, — рассказал эксперт по недвижимости НП «Волгоградское профессиональное объединения риэлторов» Болеслав Богдюк. - Спрос на недвижимость имеет вялотекущий характер. Если говорить о сезонном спросе, то основной пик в Волгограде, вот уже несколько лет, приходится на август-сентябрь. Это объясняется тем, что в это время идет поступление в вузы детей с региона и им родители стараются приобрести какое-то жилье. Кроме того, фермеры к этому времени собирают урожай и вырученные деньги (если есть лишние) тоже вкладывают в недвижимость в Волгограде.
— Можно ли говорить о наличии каких-либо особенностей рынка в Волгограде?
— Рынок недвижимости Волгограда довольно специфичен. Во-первых, в Волгограде нет крупных агентств недвижимости с численностью агентов более 20−30 человек. Во-вторых, мелких агентств и отдельных ИП такое количество, что их и сосчитать трудно. В-третьих, профессиональные объединения риэлторов малочисленны, а значит и влияние их на рынок недвижимости незначительное. Поэтому рынок недвижимости носит больше стихийный характер, чем организованный.
В-четвертых, сама структура города Волгограда такова, что она в значительной степени влияет на ценовую политику рынка недвижимости. В городе восемь районов вытянутых на сотню километров вдоль Волги. В каждом районе своя застройка.
Если говорить о новостройках, то в Волгограде преобладает точечная застройка. Возводимые жилые комплексы строятся с небольшим количеством домов — от 3 до 10.
И наконец, еще одной особенностью можно назвать то, что Волгоград — это город людей с небольшим достатком. Среднемесячная заработная плата в Волгоградской области меньше общероссийского показателя на 8 тысяч рублей. Её размер в стране составляет более 27 тысяч рублей (около $ 670), а в нашем регионе едва переваливает за 19 тысяч рублей($ 600). Такие данные приводит Росстат. У большинства волгоградцев нет возможности покупать дорогое жилье.
— Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?
— Как и в большинстве регионов, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Их покупают молодые семьи, люди с небольшим достатком и разъезжающиеся семьи, — пояснил Болеслав Богдюк.
Что касается первичного/вторичного рынка, то тут, я думаю, 50/50. Раньше граждане больше инвестировали в первичное жилье с целью сохранения денег от инфляции и получения прибыли. Сейчас, когда на первичном рынке нет роста цен, стоимость квадратного метра площади, в основном, стабильна, инвестировать с целью получения прибыли нет особого смысла. Кроме того иметь несколько квартир, чтобы их потом продать, стало невыгодно и с налоговой точки зрения. Поэтому, если и вкладываются деньги в первичку, то только для улучшения своих жилищных условий.
Элитное жилье в Волгограде строится, выбор есть. Но больший спрос на жилье доступное.
— Какова стоимость квадратного метра на вторичном и первичном рынке недвижимости? Изменялась ли она за последнее время (выросла, упала)? По каким причинам?
— Моя качественная оценка стоимости квадратного метра недвижимости по районам приведена в Таблице
Рост средней стоимости квадратного метра за 2012 год на вторичном рынке недвижимости примерно 13% и составил 49,1 (около $ 1580) тыс. руб по Волгограду в целом. В новостройках за 2012 год - 10% и составил 46,5 тыс. руб (примерно $ 1460). Динамика роста в 2013 году примерно 1% в месяц.
Другой источник в Интернете — «Мир квартир» приводит несколько другие данные: в феврале цена квадратного метра снизилась на 3% до 49 379 руб., в марте еще больше-3,9% до 47 457 рублей (примерно $ 1530). Стандартные «однушки» подешевели на 3,1%. Данные этого источника также усредненные.
Таким образом, можно отметить, что стоимость жилья сильно не меняется уже полтора -два года. Заметить изменение цены в 1% или даже в 13% довольно трудно без очень точных подсчетов. На практике продавцы недвижимости торгуются и уступают 50−100 тыс. руб. (около $ 1.500 — 3.500), а иногда и больше. Поэтому отследить реальное изменение цен до 10% трудно.
— Интересуются ли жильем в Волгограде иностранные покупатели? Есть ли среди них белорусы?
— Иностранцы покупают очень редко, а белорусы, как и другие представители бывших республик СССР, периодически интересуются объектами жилого фонда и приобретают их, — подытожил эксперт по недвижимости НП «Волгоградское профессиональное объединения риэлторов».

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34913
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21497
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21359
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8822
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44204
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6183
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
14115
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2522
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8713
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69517
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2194
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3422
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест