Покупка жилья через жилищные облигации!

  6355

Жилищная облигация является именной ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения. Жилищная облигация имеет номинальную стоимость в белорусских рублях или иностранной валюте и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилого помещения. На практике 1 жилищная облигация = 1 квадратный метр жилья.

Жилищные облигации выпускаются в бездокументарной форме в виде записей на счетах, хранятся в центральном депозитарии. Соответственно, их невозможно потерять или украсть. Владелец облигаций может быстро выйти из строительства — просто продав свои облигации. Без штрафов, которые обычно предусмотрены при долевом строительстве.

Каковы преимущества жилищных облигаций?

Владелец облигаций до окончания строительства имеет право совершать различные сделки со своим пакетом облигаций (продавать, дарить, закладывать и т. п.).

Просто продав свои жилищные облигации, владелец может быстро выйти из процесса строительства.

«Жилищный номинал» облигации остается неизменным на весь срок обращения, вне зависимости от рыночных колебаний стоимости жилья.

Объем эмиссии жилищных облигаций в эквиваленте общей площади жилья не может превышать общую площадь жилья, на строительство которого эмитенту предоставлены права застройщика. Такая схема финансирования жилищного строительства хороша тем, что один квадратный метр не может быть продан двум, трем и более покупателям одновременно, соответственно, на одну квартиру не может быть несколько претендентов.

Правом выпуска облигаций обладают только инвесторы-застройщики, имеющие право на строительство, обладающие правами на земельный участок, имеющие утвержденную проектную документацию и получившие разрешение на строительство.

В соответствии с законодательством у владельцев жилищных облигаций есть гарант в лице банка, страховой организации или залога имущества застройщика, которые и «отвечают» по обязательствам застройщика в случае ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств перед владельцем облигаций. В результате по сравнению с участниками долевого строительства владельцы жилищной облигации более защищены.

Облигации хорошо защищены законодательством о ценных бумагах, и их оборот контролируется на государственном уровне.

Схема приобретения квартиры через жилищные облигации.

1. Выбираем квартиру.
2. Заключаем с застройщиком соглашение о строительстве квартиры и договор купли — продажи жилищных облигаций.
3. Оплачиваем стоимость пакета жилищных облигаций на расчетный счет Застройщика через банк.
4. Получаем выписку из депозитария о том, что деньги зачислены на счет.
5. Ждем сдачи объекта. После завершения строительства, возможно, будет необходимо доплатить за «лишние» метры. Но только в том случае, если площадь квартиры по обмерам БТИ будет больше, чем Вы оплатили.
6. Подписываем акт приема-передачи квартиры. Если есть какие-то недостатки (дефекты), то сначала требуем их устранения.
7. Обращаемся в депозитарий с заявлением о переводе жилищных облигаций на счет застройщика.
8. Затем необходимо зарегистрировать право собственности на новое жилье и подать заявление на изготовление техпаспорта в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Как видно, процедура несложная. Мы предлагаем Вам приобрести жилищные облигации, выпущенные по самым выгодным ценам.

Многоэтажный 21−26 этажный жилой дом в квартале ул. М. Богдановича — Амурская — Тургенева — Тиражная

В наличии:

2-комнатные квартиры площадью 64 и 67 кв. м. по цене 10 300 000 руб./кв.м.

3-комнатные квартиры площадью 101 — 102 кв. м. по цене 9 100 000/кв.м.

4-комнатные квартиры площадью 105 кв.м. по цене 9 100 000/кв.м.

Срок сдачи — 4-й квартал 2016 г.

Подробнее realt.by/newflats/object/449 455/

Строительство многоквартирного жилого дома с гаражом — стоянкой по ул. Я. Чечота

2-комнатные квартиры 57,76 — 61 кв.м., цена 1250 у.е./кв.м.;

3-комнатные квартиры 78,09 — 79,1 кв.м., цена 1200 у.е./кв.м.;

4-комнатные квартиры 97,74 кв.м., цена 1150 у.е./кв.м.

Оплата 100% в течение 5 банковских дней со дня заключения договора в бел. рублях по курсу НБ РБ.

Срок сдачи — III квартал 2014 г.

Подробнее: http://realt.by/newflats/object/470 863/

Многоэтажный жилой дом по ул. Беды д. 45.