В преддверии кризиса

  327

С начала текущего года стоимость строительства крупнопанельного жилья увеличилась, по предварительным оценкам, на 8−10%. Цемент подорожал на 14−17%, железобетон — на 5−6%. При этом дебиторская задолженность стройорганизаций Беларуси (то есть недополученные ими средства) составила на 1 февраля более 147 млн. USD.

Согласно официальной статистике, цены на строительно-монтажные работы в феврале увеличились по сравнению с началом года на 1,6% (в январе — на 0,7%). По идее, на столько же должна была возрасти стоимость строительства жилья. Однако реальная картина выглядит более удручающей.

Вот что выяснил корреспондент «БР» в ходе общения со специалистами, работающими на предприятиях, которые выпускают строительные материалы и конструкции.

По словам собеседников, новые цены на газ и другие энергоносители для предприятий стройиндустрии были утверждены только в 20-х числах января и, как это обычно происходит, задним числом, то есть с 1 января 2007 года. Газ подорожал почти на 90%, тепло — на 40,8%, электроэнергия — на 24%. К концу января появились и окончательные цены на цемент, щебень и металл. Цемент для заводов ЖБИ и домостроительных комбинатов подорожал на 14−17%, щебень и металл — в пределах официального индекса (в январе — 0,7%).

Что касается металла, то, по всей видимости, это результат более льготных цен на газ и удачно складывающейся конъюнктуры на зарубежном рынке металлопродукции. По сообщению БЕЛТА от 14 марта, Белорусский металлургический завод в январе — феврале 2007 года экспортировал продукции на 230 млн. USD, а это на 71% больше показателя соответствующего периода прошлого года. В числе факторов, способствующих росту экспорта, называются благоприятная ситуация на рынке металлопродукции и расширение географии экспортных поставок, но главное — увеличение в объеме продаж БМЗ доли высокотехнологичной продукции, имеющей высокую добавочную стоимость.

Изменение структуры экспорта положительно сказывается и на финансовых результатах деятельности завода: рентабельность реализованной продукции в январе — феврале составила почти 25%. За это время получено более 50 млн. USD прибыли. Причем такие результаты достигнуты в условиях резкого удорожания энергоносителей, отмечается в сообщении БЕЛТА. Так, если в 2006 году предприятие тратило по этой статье около 400 тыс. USD в сутки, то в 2007 году — около 550 тыс. USD.

А вот рядовые предприятия строительного комплекса, которые вынуждены выполнять социальный заказ и жить в рамках ограниченной рентабельности, на фоне БМЗ выглядят как крепостные крестьяне на фоне купеческой братии. Достаточно сказать, что цены на продукцию Минстройархитектуры утвердило им только 9−13 февраля. Разумеется, весь первый месяц года производители отпускали товар потребителям по старым ценам, без учета удорожания энергоресурсов. В результате многие в январе получили убытки (имели рентабельность минус 2−4%). Если бы новые цены для своих подведомственных предприятий Минстройархитектуры утвердило хотя бы в 10-х числах января, убытков можно было бы избежать, считают заводчане.

В целом же благодаря тому, что щебень и металл почти не подорожали, железобетонные и бетонные конструкции и изделия в феврале подросли в цене лишь на 3−5% (у каждого свой установленный предел). А учитывая, что ряду предприятий все-таки разрешили в индивидуальном порядке увеличить цены на продукцию еще в конце прошлого года, чтобы по итогам 12 месяцев не выйти на минусовую рентабельность, то у них за последние 4 месяца железобетон подорожал на 9−10%.

Специалисты также отмечают, что себестоимость аналогичной продукции на разных заводах отличается (в большую или меньшую сторону) от средневзвешенных цен, которые учитываются при расчете стоимости квадратного метра жилья, на 15−20%. Здесь многое зависит не только от технологии, но и от того, кто с какой себестоимости в свое время стартовал, и от способности руководителя того или иного предприятия «пробивать наверху» пересмотр параметра.

Что касается спроса на продукцию, то он с начала года не только не уменьшился, но даже вырос. В частности, железобетон на склад с начала года почти не попадает, хотя вроде бы не сезон. На некоторых предприятиях отметили, что в январе — феврале текущего года объем произведенной и реализованной продукции у них вырос где-то на 50% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Возможно, рост был бы больше, если бы не перебои со щебнем. А из-за задержек со щебнем «недобирается» цемент.

Кстати, «недобор» цемента — это нехороший симптом, предупреждают в Минстройархитектуры. Выступая на прошлой неделе перед журналистами, заместитель министра архитектуры и строительства Владимир Малец сообщил, что в Беларуси в 2007 году планируется произвести 3,7 млн. т цемента. При этом основной объем предполагается реализовать в Беларуси. С учетом прошлогодней ситуации, когда возникли серьезные перебои с поставками цемента на внутренний рынок, «экспорт в текущем году планируется сократить до 400 тыс. т», сказал замминистра. Однако, как следует из его выступления, этих мер может оказаться недостаточно.

По министерствам, ведомствам и облисполкомам все заявки на цемент в настоящее время удовлетворены. Однако «они пока не выбираются, и в сезон это может создать проблему», считает замминистра. В связи с этим В. Малец призвал облисполкомы и Минторг активизировать работу, чтобы не допустить ситуации ажиотажного спроса, которая наблюдалась в 2006 году. «Сезон еще только начинается, — отметил В. Малец. — Но, учитывая сроки хранения цемента, его можно уже активно приобретать и накапливать для будущего строительства».

В этом с замминистра трудно не согласиться, однако за счет чего делать цементные запасы? Предприятия в долгах как в шелках. Согласно данным Минстата, объем просроченной кредиторской задолженности на начало февраля равнялся 4,3 трлн. BYR, или 17,1% всего объема кредиторской задолженности. По сравнению с началом года она возросла на 5,8%. При этом просроченную кредиторскую задолженность имели более 57,2% белорусских предприятий и организаций, из них 82,5% — задолженность свыше трех месяцев.

Объем же просроченной дебиторской задолженности на 1 февраля текущего года составил 3,9 трлн. BYR, или 20,1% всего объема такой задолженности. Из этой суммы на долю предприятий строительства приходилось 9,1%. То есть к концу первого месяца года стройорганизации недополучили 354,9 млрд. BYR (около 147,3 млн. USD), что равноценно затратам на возведение 300 тыс. кв. м жилья, строящегося для граждан с господдержкой. А 300 тыс. кв. м — это примерно средний ежемесячный объем ввода жилья в целом по стране.

Можно только догадываться, на сколько увеличатся долги заказчиков перед подрядчиками, когда начнется строительный сезон и когда появятся окончательные цифры по росту стоимости строительства. А они могут оказаться весьма внушительными.

По предварительным расчетам подрядных организаций, в результате удорожания энергоресурсов и, как следствие, стройматериалов стоимость квадратного метра крупнопанельного жилья, строящегося для граждан с господдержкой, уже возросла на 8−10%. Что касается остального жилья, а также объектов нежилого назначения, по которым подрядчиков и поставщиков стройматериалов не ограничивают в рентабельности и отпускных ценах, то по ним рост может оказаться в 2−3 раза больше. Но точные данные появятся только в середине апреля.

Опять же, как говорят специалисты, нет никаких гарантий, что в дальнейшем стоимость строительства будет расти в пределах прогнозного индекса.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

belmarket.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65624

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41335

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22866

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

14972

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4682

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9673

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

8975

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7678

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13728

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75469

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4657

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124