Квартиранты в Минске стали платить больше кредитополучателей. Что выгоднее: арендовать жилье или купить его в кредит?

  1452

Рынок столичного жилья преподнес сюрприз: квартиры сегодня стало зачастую выгоднее покупать, чем снимать. Секретом, как купить квартиру в кредит по цене аренды, поделилась заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко.

Аренда жилья в Минске дорожает на фоне студенческого бума. Снять квартиру теперь стоит от 350 долларов в месяц. При этом дешевых вариантов за 250−300 долларов на рынке практически не осталось. Месячная аренда достойной однокомнатной квартиры у станции метро сейчас обойдется в 450−500 долларов. За аренду «двушки» и «трешки» могут попросить соответственно от 450−550 долларов в месяц. Наличие инфраструктуры и современной мебели, как правило, повышает арендные ставки еще на 30−40%.

В отличие от «возмужавших» арендных ставок проценты по кредитам заметно «пригнулись». Расходы на аренду квартиры часто уже превосходят месячные выплаты по жилищному кредиту. Купить квартиру в кредит сегодня часто оказывается куда выгоднее, чем арендовать ее. Больше всего повезло нашим клиентам -говорит Светлана Куделко — ведь кредиты, предоставляемые банками- партнерами им доступны по более привлекательным процентным ставкам.

Условия диктует рынок. Активность покупателей сейчас стимулирует рост цен на столичное жилье. Только в июле квадратный метр в новостройках подорожал на 2% - до 1615 долларов. На вторичном рынке за «квадрат» стали платить в среднем на 3% больше — 1562 доллара. В августе тенденция сохранилась: спрос на жилье оставался стабильно высоким, а недорогие квартиры находили покупателей достаточно быстро.

Сейчас спрос на рынке жилья формируют в том числе и квартиранты, уставшие от трудных поисков жилья и постоянной смены съемных квартир. Их можно понять: сбережения хочется вкладывать не в чужую, а в свою квартиру. Тем более что цены на недвижимость растут, и промедление лишь отдаляет перспективу решения жилищного вопроса.

При этом проценты по жилищным кредитам снизились. Теперь жилищный вопрос в кредит можно решить по годовой ставке около 30%. Некоторые банки вместе с застройщиками и риэлтерскими организациями стали предлагать белорусам займы по сниженным ставкам. Так, клиентов «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» в «БПС-Сбербанке» кредитуют по годовой ставке в 27,5−29,5%. Кредит дают при условии оплаты одной пятой стоимости жилья, а возврат денег осуществляется в течение 20 лет.

Непростую дилемму — купить или снимать — разрешим на примере однокомнатной квартиры. Так, на рынке жилья приличную «однушку» с торгом еще можно приобрести за 55 тыс. долларов. Предположим, что около 70% стоимости жилья покупатель выискивает самостоятельно: как показывает практика, так поступает большинство будущих владельцев. Таким образом, для решения жилищного вопроса потребуется взять у банка взаймы примерно 148 млн. рублей — скажем, на максимальный срок в 20 лет.

Проценты по кредитам в некоторых банках все еще высоки и доходят до 39,5%. Однако покупателям доступны кредиты «БПС-Сбербанка» по одним из самых выгодных на рынке процентных ставок. Причем для клиентов «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» ставки снижены еще на один процентный пункт и составляют всего 27,5−29,5% (в зависимости от программы кредитования). Месячные выплаты по кредиту со ставкой 29,5% годовых в нашем случае составят около 4,3 млн. рублей, что меньше 500 долларов. В случае ослабления рубля, как мы понимаем, расходы в инвалюте будут закономерно уменьшаться.

Еще более выигрышный расчет получается при покупке комнаты, ведь ее цена в 1,5−2,5 раза ниже стоимости отдельной квартиры. Таким образом, при наличии хотя бы небольшого капитала (около 20 тыс. долларов), идея перейти от аренды жилья к ее покупке в кредит выглядит весьма реалистичной. Получается, что жить на съемных квартирах становится экономически неоправданно. Ведь за ту же месячную плату в Минске можно приобрести собственное жилье, постепенно выплачивая долг перед банком. Такая модель поведения выигрышна и с точки зрения вложения инвестиций: на растущем рынке квартира будет расти в цене, приумножая не доставшиеся арендодателям сбережения.

В «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» готовы пойти навстречу клиентам: найти подходящее жилье и рассчитать его покупку в кредит так, чтобы выплаты по процентам не превышали арендные выплаты. Это более чем возможно — поясняет Светлана Куделко — поскольку мы обладаем обширной информацией о продаваемых объектах, в том числе «горячих» предложениях. В итоге покупатели получают возможность приобрести одни из самых дешевых квартир и комнат в Минске с привлечением кредита по наиболее выгодной процентной ставке.

В целом, сейчас сложились оптимальные условия покупки квартиры в кредит. Модель удачного решения жилищного вопроса такова: по заявке клиента «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» находит подходящую квартиру или комнату, обеспечивает привлечение кредита по низкой процентной ставке и проводит полное юридическое сопровождение сделки, после чего покупатель празднует новоселье. Многие покупатели уже осознали это на своем примере.

Затягивать с решением жилищного вопроса сегодня опрометчиво. Ведь растут как цены на жилье, так и арендные ставки. К тому же небольших квартир по низким ценам на рынке стало гораздо меньше. Сезонный фактор также говорит не в пользу нерешительных покупателей: осенние месяцы знаменуют оживление спроса и, следовательно, подъем цен. Да и процентные ставки по жилищным кредитам в случае ослабления рубля к валютной корзине могут вырасти. С другой стороны, ценовые колебания на рынке жилья сейчас можно обернуть в свою пользу, если просчитать все варианты и не откладывать на завтра принятие важного решения.

«Твоя столица» — белорусская риэлтерская компания.

Беларусь, Минск, Независимости пр., 68

тел.: +375 17 284 04 45,

моб.: +375 29 684 04 45

Cайт: www. t-s.by

Эксклюзив Realt.by:

«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки

34898

А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты

8616

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

4159

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

31410

В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?

6948

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)

27135

Участок у Дубровского водохранилища под Минском продали за 63 тысячи долларов. Итоги аукциона

9993