Квартиранты в Минске стали платить больше кредитополучателей. Что выгоднее: арендовать жилье или купить его в кредит?

  1452

Рынок столичного жилья преподнес сюрприз: квартиры сегодня стало зачастую выгоднее покупать, чем снимать. Секретом, как купить квартиру в кредит по цене аренды, поделилась заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко.

Аренда жилья в Минске дорожает на фоне студенческого бума. Снять квартиру теперь стоит от 350 долларов в месяц. При этом дешевых вариантов за 250−300 долларов на рынке практически не осталось. Месячная аренда достойной однокомнатной квартиры у станции метро сейчас обойдется в 450−500 долларов. За аренду «двушки» и «трешки» могут попросить соответственно от 450−550 долларов в месяц. Наличие инфраструктуры и современной мебели, как правило, повышает арендные ставки еще на 30−40%.

В отличие от «возмужавших» арендных ставок проценты по кредитам заметно «пригнулись». Расходы на аренду квартиры часто уже превосходят месячные выплаты по жилищному кредиту. Купить квартиру в кредит сегодня часто оказывается куда выгоднее, чем арендовать ее. Больше всего повезло нашим клиентам -говорит Светлана Куделко — ведь кредиты, предоставляемые банками- партнерами им доступны по более привлекательным процентным ставкам.

Условия диктует рынок. Активность покупателей сейчас стимулирует рост цен на столичное жилье. Только в июле квадратный метр в новостройках подорожал на 2% - до 1615 долларов. На вторичном рынке за «квадрат» стали платить в среднем на 3% больше — 1562 доллара. В августе тенденция сохранилась: спрос на жилье оставался стабильно высоким, а недорогие квартиры находили покупателей достаточно быстро.

Сейчас спрос на рынке жилья формируют в том числе и квартиранты, уставшие от трудных поисков жилья и постоянной смены съемных квартир. Их можно понять: сбережения хочется вкладывать не в чужую, а в свою квартиру. Тем более что цены на недвижимость растут, и промедление лишь отдаляет перспективу решения жилищного вопроса.

При этом проценты по жилищным кредитам снизились. Теперь жилищный вопрос в кредит можно решить по годовой ставке около 30%. Некоторые банки вместе с застройщиками и риэлтерскими организациями стали предлагать белорусам займы по сниженным ставкам. Так, клиентов «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» в «БПС-Сбербанке» кредитуют по годовой ставке в 27,5−29,5%. Кредит дают при условии оплаты одной пятой стоимости жилья, а возврат денег осуществляется в течение 20 лет.

Непростую дилемму — купить или снимать — разрешим на примере однокомнатной квартиры. Так, на рынке жилья приличную «однушку» с торгом еще можно приобрести за 55 тыс. долларов. Предположим, что около 70% стоимости жилья покупатель выискивает самостоятельно: как показывает практика, так поступает большинство будущих владельцев. Таким образом, для решения жилищного вопроса потребуется взять у банка взаймы примерно 148 млн. рублей — скажем, на максимальный срок в 20 лет.

Проценты по кредитам в некоторых банках все еще высоки и доходят до 39,5%. Однако покупателям доступны кредиты «БПС-Сбербанка» по одним из самых выгодных на рынке процентных ставок. Причем для клиентов «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» ставки снижены еще на один процентный пункт и составляют всего 27,5−29,5% (в зависимости от программы кредитования). Месячные выплаты по кредиту со ставкой 29,5% годовых в нашем случае составят около 4,3 млн. рублей, что меньше 500 долларов. В случае ослабления рубля, как мы понимаем, расходы в инвалюте будут закономерно уменьшаться.

Еще более выигрышный расчет получается при покупке комнаты, ведь ее цена в 1,5−2,5 раза ниже стоимости отдельной квартиры. Таким образом, при наличии хотя бы небольшого капитала (около 20 тыс. долларов), идея перейти от аренды жилья к ее покупке в кредит выглядит весьма реалистичной. Получается, что жить на съемных квартирах становится экономически неоправданно. Ведь за ту же месячную плату в Минске можно приобрести собственное жилье, постепенно выплачивая долг перед банком. Такая модель поведения выигрышна и с точки зрения вложения инвестиций: на растущем рынке квартира будет расти в цене, приумножая не доставшиеся арендодателям сбережения.

В «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» готовы пойти навстречу клиентам: найти подходящее жилье и рассчитать его покупку в кредит так, чтобы выплаты по процентам не превышали арендные выплаты. Это более чем возможно — поясняет Светлана Куделко — поскольку мы обладаем обширной информацией о продаваемых объектах, в том числе «горячих» предложениях. В итоге покупатели получают возможность приобрести одни из самых дешевых квартир и комнат в Минске с привлечением кредита по наиболее выгодной процентной ставке.

В целом, сейчас сложились оптимальные условия покупки квартиры в кредит. Модель удачного решения жилищного вопроса такова: по заявке клиента «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» находит подходящую квартиру или комнату, обеспечивает привлечение кредита по низкой процентной ставке и проводит полное юридическое сопровождение сделки, после чего покупатель празднует новоселье. Многие покупатели уже осознали это на своем примере.

Затягивать с решением жилищного вопроса сегодня опрометчиво. Ведь растут как цены на жилье, так и арендные ставки. К тому же небольших квартир по низким ценам на рынке стало гораздо меньше. Сезонный фактор также говорит не в пользу нерешительных покупателей: осенние месяцы знаменуют оживление спроса и, следовательно, подъем цен. Да и процентные ставки по жилищным кредитам в случае ослабления рубля к валютной корзине могут вырасти. С другой стороны, ценовые колебания на рынке жилья сейчас можно обернуть в свою пользу, если просчитать все варианты и не откладывать на завтра принятие важного решения.

«Твоя столица» — белорусская риэлтерская компания.

Беларусь, Минск, Независимости пр., 68

тел.: +375 17 284 04 45,

моб.: +375 29 684 04 45

Cайт: www. t-s.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56819

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35981

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12656

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28554

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7344

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9428

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8310

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5917

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6139

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74089

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6606

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457