Квартиранты в Минске стали платить больше кредитополучателей. Что выгоднее: арендовать жилье или купить его в кредит?

  1452

Рынок столичного жилья преподнес сюрприз: квартиры сегодня стало зачастую выгоднее покупать, чем снимать. Секретом, как купить квартиру в кредит по цене аренды, поделилась заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко.

Аренда жилья в Минске дорожает на фоне студенческого бума. Снять квартиру теперь стоит от 350 долларов в месяц. При этом дешевых вариантов за 250−300 долларов на рынке практически не осталось. Месячная аренда достойной однокомнатной квартиры у станции метро сейчас обойдется в 450−500 долларов. За аренду «двушки» и «трешки» могут попросить соответственно от 450−550 долларов в месяц. Наличие инфраструктуры и современной мебели, как правило, повышает арендные ставки еще на 30−40%.

В отличие от «возмужавших» арендных ставок проценты по кредитам заметно «пригнулись». Расходы на аренду квартиры часто уже превосходят месячные выплаты по жилищному кредиту. Купить квартиру в кредит сегодня часто оказывается куда выгоднее, чем арендовать ее. Больше всего повезло нашим клиентам -говорит Светлана Куделко — ведь кредиты, предоставляемые банками- партнерами им доступны по более привлекательным процентным ставкам.

Условия диктует рынок. Активность покупателей сейчас стимулирует рост цен на столичное жилье. Только в июле квадратный метр в новостройках подорожал на 2% - до 1615 долларов. На вторичном рынке за «квадрат» стали платить в среднем на 3% больше — 1562 доллара. В августе тенденция сохранилась: спрос на жилье оставался стабильно высоким, а недорогие квартиры находили покупателей достаточно быстро.

Сейчас спрос на рынке жилья формируют в том числе и квартиранты, уставшие от трудных поисков жилья и постоянной смены съемных квартир. Их можно понять: сбережения хочется вкладывать не в чужую, а в свою квартиру. Тем более что цены на недвижимость растут, и промедление лишь отдаляет перспективу решения жилищного вопроса.

При этом проценты по жилищным кредитам снизились. Теперь жилищный вопрос в кредит можно решить по годовой ставке около 30%. Некоторые банки вместе с застройщиками и риэлтерскими организациями стали предлагать белорусам займы по сниженным ставкам. Так, клиентов «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» в «БПС-Сбербанке» кредитуют по годовой ставке в 27,5−29,5%. Кредит дают при условии оплаты одной пятой стоимости жилья, а возврат денег осуществляется в течение 20 лет.

Непростую дилемму — купить или снимать — разрешим на примере однокомнатной квартиры. Так, на рынке жилья приличную «однушку» с торгом еще можно приобрести за 55 тыс. долларов. Предположим, что около 70% стоимости жилья покупатель выискивает самостоятельно: как показывает практика, так поступает большинство будущих владельцев. Таким образом, для решения жилищного вопроса потребуется взять у банка взаймы примерно 148 млн. рублей — скажем, на максимальный срок в 20 лет.

Проценты по кредитам в некоторых банках все еще высоки и доходят до 39,5%. Однако покупателям доступны кредиты «БПС-Сбербанка» по одним из самых выгодных на рынке процентных ставок. Причем для клиентов «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» ставки снижены еще на один процентный пункт и составляют всего 27,5−29,5% (в зависимости от программы кредитования). Месячные выплаты по кредиту со ставкой 29,5% годовых в нашем случае составят около 4,3 млн. рублей, что меньше 500 долларов. В случае ослабления рубля, как мы понимаем, расходы в инвалюте будут закономерно уменьшаться.

Еще более выигрышный расчет получается при покупке комнаты, ведь ее цена в 1,5−2,5 раза ниже стоимости отдельной квартиры. Таким образом, при наличии хотя бы небольшого капитала (около 20 тыс. долларов), идея перейти от аренды жилья к ее покупке в кредит выглядит весьма реалистичной. Получается, что жить на съемных квартирах становится экономически неоправданно. Ведь за ту же месячную плату в Минске можно приобрести собственное жилье, постепенно выплачивая долг перед банком. Такая модель поведения выигрышна и с точки зрения вложения инвестиций: на растущем рынке квартира будет расти в цене, приумножая не доставшиеся арендодателям сбережения.

В «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» готовы пойти навстречу клиентам: найти подходящее жилье и рассчитать его покупку в кредит так, чтобы выплаты по процентам не превышали арендные выплаты. Это более чем возможно — поясняет Светлана Куделко — поскольку мы обладаем обширной информацией о продаваемых объектах, в том числе «горячих» предложениях. В итоге покупатели получают возможность приобрести одни из самых дешевых квартир и комнат в Минске с привлечением кредита по наиболее выгодной процентной ставке.

В целом, сейчас сложились оптимальные условия покупки квартиры в кредит. Модель удачного решения жилищного вопроса такова: по заявке клиента «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» находит подходящую квартиру или комнату, обеспечивает привлечение кредита по низкой процентной ставке и проводит полное юридическое сопровождение сделки, после чего покупатель празднует новоселье. Многие покупатели уже осознали это на своем примере.

Затягивать с решением жилищного вопроса сегодня опрометчиво. Ведь растут как цены на жилье, так и арендные ставки. К тому же небольших квартир по низким ценам на рынке стало гораздо меньше. Сезонный фактор также говорит не в пользу нерешительных покупателей: осенние месяцы знаменуют оживление спроса и, следовательно, подъем цен. Да и процентные ставки по жилищным кредитам в случае ослабления рубля к валютной корзине могут вырасти. С другой стороны, ценовые колебания на рынке жилья сейчас можно обернуть в свою пользу, если просчитать все варианты и не откладывать на завтра принятие важного решения.

«Твоя столица» — белорусская риэлтерская компания.

Беларусь, Минск, Независимости пр., 68

тел.: +375 17 284 04 45,

моб.: +375 29 684 04 45

Cайт: www. t-s.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

76145

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

47465

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

25213

Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось

32941

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

5546

Северный Берег, Лебяжий или Сухарево? Ищем идеальный ЖК для молодой пары

13760

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2330

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

1240

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14559

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76714

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5137

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8836

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124