Банки не причем

  422

Мнение некоторых экспертов о том, что кредитная политика банков спровоцировала рост цен на квартиры, который мы наблюдаем в течение последних трех месяцев, не соответствует действительности. Согласно данным управления информации Национального банка, объем кредитов, выданных в январе на жилищное строительство и приобретение жилья составило всего 7% от объема таких же кредитов в 2006 году и 6,3% от запланированного на 2007 год.

Свой вывод о том, что банки взорвали квартирные цены, эксперты строят на опубликованной банковской статистике, из которой видно, что за январь текущего года задолженность по долгосрочным кредитам, выданным населению, увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем примерно на 1 млрд долл.США в эквиваленте. Руководствуясь этими голыми цифрами, эксперты делают предположение, что около полумиллиарда долларов кредитных средств могло пойти в январе на кредитование жилищного сектора. Однако эти предположения ошибочны.

Как сообщили нашему корреспонденту в управлении информации НБ РБ, в 2007 году изменилась классификация кредитов в зависимости от первоначального срока их предоставления на долгосрочные и краткосрочные, в основу которой положены международные стандарты финансовой и статистической отчетности (постановление Правления Национального банка РБ от 28.12.2006 № 223). В соответствии с этой классификацией к краткосрочным кредитам относятся кредиты со сроком полного погашения, первоначально установленным кредитным договором, до одного года включительно. В свою очередь к долгосрочным кредитам относятся кредиты со сроком полного погашения, первоначально установленным кредитным договором свыше одного года.

До введения новой классификации, а именно до 1 января 2007 года, к краткосрочным кредитам относились кредиты, предоставленные на цели, связанные с созданием и движением текущих активов, без ограничения по сроку, иные кредиты, предоставленные на срок до двенадцати месяцев включительно, за исключением кредитов, предоставленных на цели, связанные с созданием и движением долгосрочных активов. Долгосрочными кредитами считались кредиты, предоставленные на цели, связанные созданием и движением долгосрочных активов, без ограничения по сроку; иные кредиты, предоставленные на срок выше двенадцати месяцев, за исключением кредитов, предоставленных на цели, связанные с созданием и движением текущих активов.

Что касается физических лиц, задолженность по краткосрочным кредитам (на потребительские цели), выданным банками физическим лицам на срок свыше одного года, была переквалифицирована по состоянию на 1 февраля 2007 года в задолженность по долгосрочным кредитам. Поэтому задолженность за январь 2007 года по долгосрочным кредитам, выданным банками физическим лицам, увеличилась на 73%, (на 2,2 трлн.руб.) не за счет выдачи новых долгосрочных кредитов, а за счет и переклассификации краткосрочных кредитов в долгосрочные.

Что касается непосредственно кредитов на жилье (строительство и покупку), то в январе 2007 года их было выдано банками РБ всего 137,9 млрд руб. (валютных и рублевых, льготных и коммерческих), что составляет 7% от объема выданных кредитов на эти цели за 2006 год и 6,3% от планируемых на 2007 год. В феврале их было выдано 194,9 млрд. рублей, что лишний раз говорит о том, что кредитная политика банков не могла стать причиной столь стремительного роста квартирных цен.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65624

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41335

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22866

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

14972

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4682

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9673

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

8975

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7678

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13728

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75469

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4657

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124