Мечты о загородном доме глазами агента. От особняка за $ 1,5 млн. до дачи в стиле кантри за $ 29 тыс.
3188 6Иметь свою загородную резиденцию мечтает каждый белорус. Признайтесь, вы ведь тоже засматривайтесь на уютные домики, поселками расположившиеся вокруг МКАД? Если осилить коттедж стоимостью $ 1,5 млн., о котором мы расскажем ниже, вы пока не в силах, то всегда есть варианты поскромнее.

Рынок загородной недвижимости, по сведениям АН «ТВОЯ СТОЛИЦА», сегодня очень «живой». Специалисты ожидали подъема цен на минские и пригородные дома и дачи вслед за повышением цен на квартиры. Но этого не случилось. Жители столицы, массово выкупающие квартиры и вступающие в долевое строительство, стали «сбрасывать» загородную недвижимость для того, чтобы пополнить недостающие финансы. В мае-августе 2013 года в продажу поступило много недорогих объектов.
Вместе с тем, в Беларуси полно коттеджей с ценой, соразмерной со стоимостью шикарного дома в Беверли-Хиллз. Богатых людей в стране много, и даже периоды экономических спадов им не помеха.
Побыть гидами в мире загородной недвижимости мы попросили специалистов АН «ТВОЯ СТОЛИЦА» Елену Акулич и Татьяну Бертош. Мы посетили совершенно разные, но одинаково интересные объекты, которые хоть сейчас «бери и покупай».
Валерьяново находится в двух км от Минска в логойском направлении. Сюда удобно добираться и на личном автомобиле, и общественным транспортом — автобусом № 204 с ДС Карбышева. Кроме того рядом, на кольцевой, останавливаются еще 4 автобуса и маршрутки.
Здесь продается трехэтажный особняк в классическом стиле. Это домовладение для тех, кто не боится «приложить руку» для переделки помещений под собственные запросы.
- Это довольно специфический объект, не для каждого покупателя, — объясняет нам Татьяна. — Домом уже интересовался россиянин. Сам он вырос в Минске, но уехал на заработки в Москву. Теперь решил вернуться и поселить в доме всю свою большую семью, в том числе двух бабушек и двух детишек.
Что же такого специфического в этом коттедже? Стоит только переступить порог, и все становится понятно. Здесь все «дышит» добротностью. Дверные проемы высокие, двери выполнены из массива дерева. Кирпичные стены толщиной 60 см.
— Это капитальное и энергосберегающее строение. Сохранению тепла способствует оптимальная высота потолков, отсекающий тамбур, небольшие окна, большое количество изолированных помещений.
Маленьких помещений действительно много. Их можно использовать, например, для кладовых, гардеробных комнат и дополнительных санузлов. У агента всегда в запасе несколько идей по изменению назначения и перепланировке помещений «под запрос» любого клиента. От этого зависит успех сделки. Идеальный вариант недвижимости найти сложно.
— В этом доме можно сделать как незначительную перепланировку, так и масштабную реконструкцию. Можно оставить все в прежнем состоянии. Все зависит от желания и возможностей покупателя.
Планировка дома нетрадиционная. Лестничная площадка на втором этаже фактически является вторым полноценным холлом. Здесь же есть выход на балкон. Цокольный этаж имеет два уровня. На первом — несколько комнат: склад и библиотека. Еще ниже находятся баня, душ, туалет и джакузи. Дом построен в 1998 году — в то время главным ориентиром было наличие большого пространства. В начале осмотра нас посещает сомнение в оправданности установленной цены. Но, как оказалось, построить с нуля такой же дом в за $ 599 тыс. в настоящее время довольно сложно.
- Цена на объекты такого рода может снижаться в ходе продаж. В риэлтерской деятельности бывают случаи, когда первоначальная цена в $ 450 тыс. превращается в $ 299 тыс. Есть некоторый парадокс в ценообразовании на загородном рынке.
Стоимость объекта зависит не от затрат на стройматериалы и рабочую силу, а от соотношения спроса и предложения. К нам обращаются люди, которые хотят продать дом, построенный во времена стабильного доллара, равного Br 3 тыс. Они на строительство потратили гораздо меньше денег, чем потратили бы сегодня. Но цену они ставят исходя из фактических затрат, создавая реальную конкуренцию «свежепостроенным» объектам.
Марьяливо. Особняк с персональным спа-центром. $ 1,5 млн.
Поселок Марьяливо (или поселок газовщиков, как его часто называют) находится в 8 км от МКАД. Раньше населенный пункт на въезде закрывался шлагбаумом, сегодня этот способ охраны заменили частные системы безопасности. Репутация Марьяливо до сих пор остается высочайшей. Коттедж, к которому мы подъехали, с виду выглядит лаконично. Бывшие владельцы, по сведениям Татьяны, навсегда уехали за границу, и недвижимость в Беларуси им не нужна.
То, что сейчас стало элитным домом, покупалось более простым жилым строением, поэтому был произведен полный капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, оборудования и отделки. Позади жилой зоны расположен спа-центр — проект архитектора Попова. Под отдельной крышей спрятались бассейн, баня на дровах, кухня.
От внешнего мира комнаты защищены дверями со стеклопакетами — не совсем обычно в современных реалиях. Кухня, оборудованная техникой Bosch и гостиная с итальянской мебелью, образуют общее пространство, площадью 58 метров. Отделка всех помещений выполнена в светлых тонах и выдержана в едином стиле, включая предметы декора, светильники и шторы. Полы по всему дому подогреваются, что создает особый комфорт и уют.
Такой дом площадью 300 кв.м. для многих так и может остаться неосуществимой мечтой, ведь хозяева его оценили в $ 1,5 млн. Однако объектом интересуются, хотя и пытаются всячески снизить цену. К примеру, недавно, певица из Казахстана готова была заключить сделку за $ 1,3 млн.
— В элитных домах агенту нужно быть крайне осторожным и деликатным. Находясь целый день в разъездах с разными клиентами, агент обычно возит с собой пакет с бахилами и тапочками. Ходить в обуви по дорогостоящему полу непозволительно, а разувать посетителей не всегда уместно. Также по этическим нормам, агенту не следует принимать угощения и «презенты» от владельцев — это настраивает на неофициальное общение и может создать чувство предвзятости к клиенту.
В этом доме сразу заметен утонченный дизайн интерьера. Такое встретишь не часто. Дорогих объектов вокруг столицы очень много, а стиль и планировки в них зачастую оставляют желать лучшего. Особняк в Марьяливо — отличный вариант для тех, кто хочет вселиться в готовое жилье и ничего в нем не менять.
Стоит отметить, что покупатели все больше ценят комфортность проживания. Если раньше из-за дефицита квартир большой площади люди покупали любой объект, лишь бы имели место лишние квадратные метры, то теперь к покупке недвижимости подходят очень избирательно. Благо, количество предложений к этому располагает. В распоряжении клиентов агентств недвижимости всегда есть несколько вариантов с подходящими параметрами.
Самые требовательные и «жесткие» клиенты — россияне, для которых на первом месте стоят престижность жилья и благополучная экология. Они четко определяют свои запросы и нещадно торгуются. Граждане Казахстана, которые в последнее время часто приезжают в Беларусь, рассматривают большое количество вариантов. Их привлекает комфортность проживания, безопасность и наличие необходимых для жизни объектов инфраструктуры.

Далеко не всегда агенту по загородной недвижимости приходится «прогуливаться» по теплым полам благоустроенных домов. Часто приходится менять туфли на сапоги, чтобы показать и рассказать покупателю о выставленном на продажу участке. Надел земли площадью 15 соток в Мочанах — благодатная почва для создания агроусадьбы. Сегодня это модный и прибыльный бизнес, находящий все новые пути позиционирования и заработка. От Минска — всего 16 км, вокруг — леса и рощи. Рядом — озеро Вяча. Стартовая стоимость участка — $ 37 тыс.
— Присматриваясь к покупке, клиенты просчитывают свои будущие перспективы проживания. Им важно, чтобы кроме потрясающей природы рядом имелся магазин, амбулатория, детские учреждения. Все эти объекты инфраструктуры находятся в ближайших Вишневке и Острошицком Городке. При необходимости медицинская помощь прибудет в Мочаны через 10−15 минут.
Также, важный критерий — возможность подключения к коммуникациям, особенно природному газу. Его наличие делает проживание в доме более комфортным и менее хлопотным. Участки на газифицированных территориях в десятикилометровой зоне от МКАД будут стоить от $ 35- $ 40 тыс. Такие же варианты без газа — на 20−25% дешевле. Существует мнение, что сегодня наблюдается дефицит земельных участков. Но, поверьте, их достаточно и продаются они медленно. Причина? Большой выбор вариантов и ограничение сроков ввода в эксплуатацию строений. Покупатели стали очень взвешенно подходить и к своим возможностям, и к характеристикам участков. Наиболее востребованы объекты в ценовом диапазоне от $ 15 тыс. до $ 25 тыс. И таких, поверьте, немало.
Проезжая по деревне Боровцы, сразу замечаешь контраст с коттеджной застройкой — небольшие домики, плотно засаженные огороды. Недалеко отсюда продается дача площадью 62 кв.м. Ее владелец Павел купил домик в садовом товариществе для постоянного проживания. Первоначальный вид строения значительно отличался от того, что можно увидеть сейчас. Молодой человек собственноручно сделал ремонт, оформил комнаты в стиле «Кантри», пристроил уютную террасу с навесом.
До столицы из товарищества можно доехать за 15 минут. Хотя, по признанию хозяина, во время шторма Хавьер, добраться домой было проблематично, особенно по поселковым дорогам. Среди минусов жилья — туалет и душ есть только на улице. Для дачной жизни это не проблема. А вот постоянное проживание с такими благами цивилизации явно будет некомфортным.
К слову, купить дачу под Минском сегодня легче, чем кажется. По заверениям специалистов АН «ТВОЯ СТОЛИЦА», домик с печкой в 15-ти километровой зоне, например молодечненского направления, можно купить и за $ 10 тыс.
Факторы, снижающие цену
Репутация населенного пункта, соседи и близость к городу — то, что интересует покупателей в первую очередь. С большой осторожностью покупатели рассматривают варианты в населенных пунктах с больничными комплексами, опасаются соседства с полигонами бытовых отходов и птицефермами.
Отрицательно сказывается на цене недвижимости и ее близость к шумной дороге. Расположившиеся рядом кладбища скорее уменьшают круг покупателей, но стоимость не снижают. Весомым снижающим фактором в ценообразовании является приближенность дома к промышленным объектам.
Но не всегда негативная репутация населенного пункта подтверждается действительностью. Свалки закрываются, шумные дороги отгораживают щитами, птицефабрики и фермы оснащаются современным оборудованием. Многие поселки прирастают новыми территориями, удаленными от объектов, вызывающих опасения. Знание истории населенного пункта — очень важный критерий для агента. Если он отлично знает местность, это вызывает доверие у клиентов и помогает заключить сделку на выгодных условиях для обеих сторон.
Что можно найти в багажнике агента
Агент выезжает на объекты «по первому зову» покупателя. Иногда на поездки тратится весь день. Показы проходят в любую погоду и даже в темное время суток. Переодевания в поездках — тоже часть работы, ведь каждому объекту необходимо соответствовать. На дачу на каблуках заезжать нет смысла, а в элитных домах нужно и вовсе пользоваться своими тапочками. Как призналась Татьяна, в багажнике ее машины всегда имеются фонарь, термос, бутерброды, вода, полотенце, запасные колготки и даже маленькая стремянка. Все параметры строений и участков агент держит в голове, чтобы не доставать лишний раз папку с документами.
О сегодняшней ситуации на рынке загородной недвижимости рассказала Елена Акулич, начальник отдела «Дома.Дачи.Коттеджи» управления вторичного рынка жилья агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА».
— Все чаще покупатели выбирают объекты не в Минске, а вблизи него. Их привлекает большой выбор объектов с адекватной ценой, придомовые участки от 10 соток, а также хорошее качество подъездных дорог. Тем более, что супермаркеты на выездах из города обеспечивают жителей пригорода всем необходимым для жизни. Дома в столице рассматривают не так охотно из-за высокой плотности застройки, а также затянутого процесса реконструкции и сноса территорий частных секторов.
Очень выгодно сегодня продавать квартиру в Минске и покупать дом или коттедж. Таким образом, можно решить вопрос увеличения площади жилья без какой-либо доплаты, а также осуществить разъезд жилых помещений, поменяв город на пригород. Средние цены таковы:
- Сельский дом в жилом состоянии в Минске — от $ 45 тыс., 10-км зона — от $ 35 тыс., 30-км зона — от $ 12 тыс.;
- Дом перестроенный, с удобствами в Минске — от $ 65 тыс., 10-км зона — от $ 45 тыс., 35-км зона — от $ 20 тыс.;
- Коттедж под отделку в Минске — от $ 130 тыс., 10-км зона — от $ 80 тыс., 30-км зона — от $ 40 тыс.
- Коттеджи с отделкой — В Минске — от $ 175 тыс., 10-км зона — от $ 100тыс., $ 30-км зона — $от 70тыс.
Цены указаны приблизительные, но дают представление о возможных затратах. Те, кто задумывается о покупке жилья в пригороде, не испытают нехватку предложений. С 2009 года в связи с массовой нарезкой и массовым выделением земельных участков для строительства домов острейший дефицит домов, дач и участков сменился лавинным переизбытком предложений. При этом спрос на объекты загорода остается на протяжении этих лет стабильным.
А вот срок продажи объекта определить сложно. Хорошие недорогие дома «улетают» быстро — в течение месяца. Некоторые не находят нового владельца даже спустя год. Особенно это касается эксклюзивных строений. Каждый дом ждет именно своего покупателя, которому он подойдет, как индивидуальная, сшитая «по фигуре» одежда. Так, мечта о домике за городом может превратиться в реальную покупку с помощью посредничества трех сторон — агента, продавца и покупателя.
Читайте также:
Один день с агентом: почему не доверяют риэлтерам и кто покупает коттеджи за $ 1 млн.
Один день с агентом по аренде. Элитные квартиры и их обитатели

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке
25938
«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки
14172
130 тысяч потенциальных покупателей. В Минске открылось агентство недвижимости с уникальными условиями для продавцов
10880
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
36112
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
59772
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
10553
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
33039
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
46518
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1467
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
22519
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
94377
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
18059
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
19689
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20089
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1375
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9329
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
16814
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
8938
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
11905
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24061- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 632 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2031 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1726 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1020 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2285 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений