Новое в жилищном законодательстве. Как вселить в квартиру брата, сестру, тещу, деда, бабку и внуков

  4472

Новый Жилищный кодекс, который вступил в силу со 2 марта 2013 года, встал на защиту прав собственника жилого помещения. Кто по новому законодательству относится к членам семьи собственника, нанимателя, члена организации граждан-застройщиков? На каком основании можно вселить в квартиру родственников, свойственников? Имеет ли право собственник выселить из квартиры бывших членов семьи?

Ответы на эти и другие вопросы дала в ходе республиканского семинара для работников юридических служб организаций различных форм собственности, проводимый Минюстом и редакцией журнала «Юстыцыя Беларусi», начальник отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталья Кухарчик.

В новом Жилищном кодексе уточнено понятие «член семьи собственника, нанимателя, члена организации граждан-застройщиков жилого помещения». Если в Жилищном кодексе 1999 года к членам семьи собственника, нанимателя, члена организации граждан-застройщиков относились супруг, супруга, их дети и родители (и супруга, и супруги), то в новом Жилищном кодексе к членам семьи относятся супруг, супруга, их дети и родители, но не обоих супругов, а только родители собственника, нанимателя, члена организации граждан-застройщиков. Эти лица беспрепятственно вселяются в жилые помещения.

Что касается других родственников, свойственников, относящихся к членам семьи собственника, нанимателя, члена организации граждан-застройщиков, то в их отношении действует совершенно иной порядок вселения в жилые помещения и режим пользования этими жилыми помещениями.

Вселяем только при наличии письменного соглашения о признании члена семьи

По ранее действовавшему законодательству для признания родственника, свойственника, нетрудоспособного иждивенца членом семьи собственника, нанимателя, члена организации граждан-застройщиков было достаточно подтвердить факт совместного с ними проживания и ведения общего хозяйства.

Сейчас этого мало. По новому Кодексу обязательным дополнительным основанием для вселения этих лиц будет являться письменное соглашение о признании их членами семьи. Только при наличии этого документа родственника, свойственника, нетрудоспособного иждивенца можно отнести к членам семьи.

Письменное соглашение о признании члена семьи — это важный документ, поскольку является основанием для возникновения права владения и пользования конкретным жилым помещением (ст. 23 ЖК).

Существует примерная форма составления такого соглашения. Ее можно найти в службе «одно окно» в исполкомах, в юридических базах. Но надо иметь в виду, что все дальнейшие взаимоотношения между собственниками, нанимателями, членами организации граждан-застройщиков и членами семьи будут строиться и зависеть от того, насколько грамотно будет составлено соглашение. Поэтому в документе обязательно надо прописать, на каких правах член семьи будет жить в квартире, как он будет пользоваться жилым помещением, подлежит ли выселению, будет ли у него право на расторжение письменного соглашения о признании члена семьи и т. д. Потому что как только письменное соглашение расторгается, человек сразу перестает быть членом семьи и приобретает статус бывшего члена семьи.

Выселяем бывшего члена семьи

Кроме расторжения письменного соглашения существуют и иные основания для признания члена семьи бывшим членом семьи. Это расторжение брака и лишение члена семьи родительских прав.

После расторжения брака, если один из супругов вселяется в квартиру собственника, приобретенную до заключения брака, он (она) автоматически признается бывшим членом семьи и утрачивает право владения и пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Но это в случае, если бывшим членом семьи не определен иной режим пользования жилым помещением — письменным соглашением либо брачным договором.

Получается, что теперь бывшие члены семьи, если они вселяются в квартиру, принадлежащую на праве собственности, не защищены на законодательном уровне. Свои права они должны защищать сами либо путем заключения письменного соглашения либо брачным договором.

Как показала практика, после вступления в силу нового Жилищного кодекса собственники сразу стали обращаться с исками о выселении бывших членов семьи. В этой связи, обращаем внимание, что все бывшие члены семьи, которые приобрели статус члена семьи до вступления в силу нового Жилищного кодекса, пока имеют право проживать в жилых помещениях и могут быть выселены только через год после вступления в силу нового Кодекса, то есть со 2 марта 2014 года. По данному вопросу есть и разъяснение Верховного суда. В документе, в частности, говорится, что по всем вопросам выселения бывших членов семьи необходимо руководствоваться положения нового Жилищного кодекса, а исковые заявления рассматривать только по истечении года после вступления в силу Кодекса.

На данную тему также читайте на нашем портале:

Новое в жилищном законодательстве. Какие жилые помещения исключат из жилищного фонда, а какие в нем будут преобладать

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56689

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35904

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12596

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28477

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7149

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9394

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8284

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5206

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6107

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12220

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74040

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3812

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6581

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457