Особенности аренды квартир в США
7558 3Белорусский блогер Лена Лоскутова на собственном опыте знает, как снять квартиру для проживания в Соединенных Штатах. Своими впечатлениями она делится с нашими читателями.
Америка словно магнит притягивает к себе жителей со всех уголков планеты. Люди, будто завороженные, стайками мигрируют в США. Самое тяжелое — получить визу. Но вот, наконец, вы прошли все трудности и оказались на территории страны. Однако сразу же встает новый вопрос. Где жить? Как снять квартиру в США? Чем руководствоваться при выборе места жительства?
Как показывает практика, снять жилье в этой стране не так просто.
Проверка документов
Оказывается, у каждого, кому сдают квартиру, проверяют наличие определенного набора документов. А сделать это можно очень легко, так как каждому человеку присваивается номер. Здесь это называется соушел секьюрити намбер (social security number).
Выглядит он как банковская карточка, на которой написаны ФИО и номер. По этому номеру, можно узнать практически всю информацию о его владельце. Например
- нарушения законов, если они есть;
- долги, если они есть;
- образование;
- с какого момента ты находишься в США;
- место работы
и т. д.
Словом, все официальные данные о человеке. Если у тебя нет этого номера, то ты считаешься вообще практически никем и ничем.
Арендодатель, в свою очередь, может ввести этот номер в базу. Конечно, такие базы не существуют на ПК. Но можно осуществить подачу данных в гос. органы. Стоимость этой процедуры около 30 долларов США. И вы, конечно, даете свое согласие.
Оплата квартиры
Затем арендодатель смотрит — разрешить вам жить у него или нет. К примеру, он видит, что у вас есть работа, соответственно вы будете платить по счетам — тогда он, вероятнее всего, сдаст квартиру. Или он, наоборот, видит, что работы у вас нет, и тогда, скорее всего, побоится сдавать квартиру безработному человеку. Ведь неизвестно, есть ли у вас деньги.
Очень логично, что сдавая квартиру в аренду, арендодатель желает, чтобы за нее платили.
А к тому же, по закону, он не может выставить вас на улицу, даже если вы не внесли своевременную оплату.
Однако это довольно спорный вопрос. И лучше всего все уточнять на месте. Бывает так, что людям дается отсрочка. Ведь, если рассудить, то не все же люди работают.
И тогда появляются другие варианты. К примеру, если арендодатель видит, что у вас нет работы, то он в свою очередь может предложить оплатить за жилье на несколько месяцев вперед.
Плюс ко всему вы должны показать им, что у вас есть деньги, например, принести справку из банка или показать, что у вас есть спонсор, в лице родителей или просто инвестор.
Также можно попросить знакомых (если они у вас есть) снять жилье на их имя, а не на свое.
Договор аренды квартиры
Все арендодатели, заключают договор на год или на 6 месяцев на ваш опять же соушел секьюрити намбер (social security number). Так вы как бы даете гарантию, что будете жить в его квартире.
За весь срок проживания хозяин не только не имеет права выселить вас, но даже и зайти в вашу квартиру. Вы его даже не видите, просто переводите деньги на его счет. В случае если он захочет вас выселить, вы имеете право подать на хозяина в суд.
Оплата
При аренде квартиры в Америке вы всегда платите предоплату за первый и за последний месяцы вашего контракта. Это тоже служит гарантией, что вы готовы жить в этой квартире долго.
Если вдруг случается ситуация, что вы хотите уехать раньше, чем договорились с арендодателем, то деньги за этот последний месяц не возвращают. Вот так.
Если же вы живете весь срок, то эти деньги вам отдают назад или просто включают в оплату последнего месяца.
Также иногда бывает, что деньги за последний месяц арендодатели могут вернуть не все — часть могут удержать, если вдруг что-то сломалось.
Экстра платежи
Стоит обратить внимание, что коммунальные платежи в оплату квартиры не входят. А также оплата за интернет. Это называется биллы. (Bills)
Виды квартир
Интересно, что название квартир в Америке не совпадают с нашими названиями. Так главным критерием подсчета комнат в квартире является количество спален. Наша двухкомнатная квартира считается у них однокомнатной и называется one-bedroom. Вторая же комната в квартире называется living-room.
Вот примерный план one-bedroom квартиры:
Цены
Цены на квартиры по Америке значительно разнятся, так как каждый штат — это как бы отдельное государство, где есть свое правительство и свои законы.
Цены на жилье в основном зависят от того, сколько денег в штате, и какая зарплата у людей. Так же многое зависит от сезона. Есть определенное время, когда заезжают студенты или когда приезжают люди по рабочей визе. Цены в эти периоды значительно поднимаются.
Возьмем для примера Калифорнию и Флориду, расположенных в относительно одинаковых широтах по разные стороны континента. Калифорния — один из самых богатых штатов, где многочисленные офисы и умы, работающие в Силиконовой Долине, приносят хороший доход бюджету штата. Флорида же сама по себе просто курорт, здесь деньги поступают в основном только с туристов. Соответственно отличаются и цены на жилье. На недвижимость и на все вообще: отличаются и люди, и их уровень жизни.
Майами (Флорида). $ 995 / 1br — 780ft2 — Hollywood 1 bed 1 bath. Однобедрумная (с одной спальней) квартира с одной ванной за довольно небольшую сумму. Учитывая размер зарплат в США, цена очень доступная, особенно, если делить ее пополам со своими соседями. Это является довольно распространенной практикой среди эмигрантов — снять одну квартиру на несколько человек.
Сан-Франциско (Калифорния) — цен ниже 1000 долларов встретить практически невозможно.
$ 1980 / 1br — 1BR/1BA Однобедрумная квартира также с одной ванной. Цены уже в районе 2000 долларов.
Таким образом, ваш выбор должен зависеть напрямую от средств, которыми вы располагаете. Удачного поиска и доброжелательных хозяев.
Автор: Елена Лоскутова, vip-kvartira.by
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
6488
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
10407
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
7750
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
13383
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
7494
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
10068
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
21748
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 627 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2071 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1730 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1011 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 781 объявление
- Аренда офиса, помещений 2253 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1843 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
