Элитное жилье в Москве продается в десять раз дороже его себестоимости

  268

Квадратный метр элитной недвижимости в Москве на Остоженке обходится застройщику в $ 1,3−3 тыс. Такие цифры озвучила компания «RGI International Ltd.». В то же время, как известно, стоимость продажи квадратного метра в этом районе не опускается ниже $ 20 тыс.

Как пишет российская газета «Взгляд», «RGI International Ltd."в отчете приводит данные о том, сколько тратит компания на приобретение участков. Так, таунхаус на Остоженке площадью 1379 квадратных метров, расположенный по адресу Остоженка, 37/7, после окончания строительства будет выставлен на продажу за $ 27,5 млн. (при цене $ 20 тыс. за квадратный метр). А покупка проекта обошлась компании примерно в $ 1,5 млн.

Элитный сегмент недвижимости обладает самой высокой окупаемостью на рынке. Его доходность оценивается в среднем в 70−80%, в то время как в коммерческой недвижимости этот показатель составляет 25−30%. Если в сегменте жилья низкой и средней ценовой категории наблюдается стабилизация, то темпы роста цен на элитную недвижимость продолжают оставаться высокими. Эта тенденция сохранится и в дальнейшем, уверены аналитики. Площадок для строительства в центре Москвы осталось совсем мало.

По оценке компании «Blackwood», район Хамовники, куда входит Остоженка, — самый востребованный на рынке элитного жилья в Москве. На его долю пришлось 20% запросов по элитному жилью в Центральном административном округе. По данным компании, за 2006 год цена 1 квадратного метра жилья в элитном сегменте повысилась более чем на 70%. В то же время, исполнительный директор компании «Vesco Realty» Владислав Сухарев-Погожев считает, что оценка себестоимости строительства квадратного метра на Остоженке не говорит обо всей себестоимости квадратного метра в районе.

«Себестоимость квадратного метра на Остоженке больше $ 1,3 тыс. Эта цифра — цена стройматериалов и рабочей силы без учета стоимости земли. Кроме того, компания-застройщик несет и другие расходы. Если необходимо расселить людей из квартир, то ясно, что они не захотят поменять Остоженку на Южное Бутово. То есть им необходимо предложить адекватную альтернативу и по деньгам, и по квартире», — отмечает эксперт.

Также, по словам В. Сухарева-Погожева, компания, выигравшая тендер на застройку, вынуждена нести расходы и на нужды города — «построить детский сад, школу и так далее». По оценке специалиста, себестоимость строительства квадратного метра на Остоженке «посчитать очень сложно, но колебаться она будет в районе 3−5 тысяч долларов».

liga.net

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65666

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41367

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22899

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

15062

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4688

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9898

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

9170

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7822

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13736

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75469

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4657

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7883

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124