Гарантийный срок на объекты увеличен до 8 лет. Благо для одних превратилось в головную боль для других?

  3637   2

В текущем году гарантийный срок на объекты увеличивался дважды. Сначала с 2-х до 5-ти лет, а затем и вовсе до 8 лет. Готовы ли застройщики работать по новым правилам? Что нужно сделать, чтобы застройщик смог обеспечить 8-летний гарантийный срок? Насколько он правилен и выполним?

Эти и другие вопросы журналист портала Realt.by обсудила c Юлией Козловской, заместителем директора СП «Промекс» ООО.

Наше обращение в СП «Промекс» ООО было обусловлено тем, что данная организация уже более 8 лет работает на одной минской строительной площадке, обремененной большим сносом, и строит жилой комплекс «Изумрудный». Он расположен в границе квартала Воронянского — Авакяна — Быховская — Радищева. За время своей работы строительная компания накопила не только большой опыт по строительству жилых домов, но и по их техническому обслуживанию. По сути, в этой организации гарантийный срок уже давно не ограничивается двумя годами.

— Юлия, требования к застройщикам постоянно ужесточаются. Так, новым указом о «долевке» № 263 гарантийный срок на сданные в эксплуатацию объекты увеличен в 2-х до 5-ти лет. Немного позже постановлением правительства на принятые объекты и выполненные строительные работы он увеличен и вовсе до 8 лет. Как Вы относитесь к увеличению гарантийного срока? Сможет ли застройщик его выполнить?

— Данное нововведение нас не напугало. Прошло 7 лет после сдачи в эксплуатацию нашего первого дома. Но мы и сегодня не отказываем жильцам и товариществу собственников в устранении каких-либо проблем в его эксплуатации. Поэтому ничего страшного в увеличении гарантийного срока я не вижу. Думаю, что данное нововведение будет стимулировать качество строительства, повышать ответственность застройщиков, усиливать их контроль за работой подрядчиков и субподрядчиков. Дефекты в основном возникают по причине некачественной работы подрядных организаций. Подрядчик выполнил свою работу, получил деньги и ушел на другую стройку. Всю ответственность за качество строительства несет перед жильцами застройщик.

— Насколько я знаю, в настоящее время механизм взаимоотношений между заказчиком (застройщиком) строительства и подрядной организацией пытаются закрепить на законодательном уровне?

— Уже сейчас в рамках договорных отношений можно предусмотреть механизм, чтобы подрядчик возвращался на стройку по первому требованию застройщика и выполнял свои обязательства в случае выявления каких-либо недоделок.

В договорах строительного подряда, например, можно предусмотреть особые условия по порядку расчетов: когда 10% от стоимости выполненных работ подрядчик получает не сразу после выполнения работ, а после того, как квартиры в жилом доме приняты дольщиками. В процессе работы мы столкнулись с тем, что после окончания работ и полного расчета подрядчики не хотят возвращаться на стройку. Устранять недостатки приходится застройщику, часто за свой счет.

Если застройщик не может привлечь к устранению недостатков подрядчика и не способен собственными сделать это собственными силами, он вынужден обращаться за услугами в другую строительную организацию, которая выполнит эти работы за дополнительные деньги. Застройщику, если он намерен работать на рынке долго, необходимо сохранять свою репутацию. Решать проблемы в судебном порядке — достаточно долго, сложно и дорого. Ведь на жалобы жильцов надо реагировать сразу.

— Получается, что основные дефекты в доме возникают по причине некачественной работы подрядчиков и субподрядчиков?

— Не только. Они могут возникать и по причине некачественных материалов, ненадлежащего контроля за работой подрядной организации со стороны застройщика. Одной из причин возникновения дефектов может стать неправильная эксплуатация домов.

— В таком случае скажите, какие нарушения при эксплуатации дома могут привести к серьезным дефектам?

— Причиной возникновения самых серьезных проблем и дефектов являются несанкционированные перепланировки в квартирах и вмешательство в инженерные системы дома. Например, жилец одной из квартир демонтировал блок управления теплом. Это привело к сбою в работе всей системы. В квартирах других жильцов стало холодно.

По действующему законодательству наказать виновного и заставить его вернуть все в первоначальное состояние практически невозможно. Товарищества собственников не редко устраняются от решения подобных проблем. Решать все вопросы приходится в суде.

— Вот мы плавно и подошли в нашей беседе к сложному вопросу: роли товариществ собственников и взаимоотношениям между застройщиками и товариществами собственников. Как они должны строиться?

— Когда товариществом собственников руководит грамотный и ответственный человек, тогда у застройщика практически не возникает никаких проблем. Все вопросы, связанные с эксплуатацией дома, решаются на уровне товарищества.

Но на практике есть немало примеров, когда к руководству товариществом приходят люди, совершенно не владеющие ни вопросами строительства, ни вопросами эксплуатации жилищного фонда. Любые недостатки, которые проявляются при неправильной эксплуатации дома, они пытаются списывать на застройщика.

Как правило, в любом товариществе собственников есть в штате сантехник, слесарь, электрик. Но при эксплуатации дома возникает потребность и в специалистах узкого профиля, которые должны контролировать работу системы отопления, заниматься наладкой оборудования и т. д. Однако далеко не все товарищества собственников имеют в штате таких высококвалифицированных специалистов. Желание эксплуатирующей организации сэкономить увеличивает риск неправильной эксплуатации инженерных систем с выходом их из строя.

— И где же выход?

— До недавнего времени мы, как строительная организация, имеющая в своем штате всех высококвалифицированных специалистов, обсуждали с товариществом собственников вопрос создания эксплуатирующей организации. Мы готовы были оказывать услуги жильцам наших товариществ, что, собственно, делаем и сейчас.

Конечно, для нас, как строительной организации, это был бы не самый легкий путь. Но зато это позволило бы нам быть уверенными в том, что инженерные системы домов обслуживаются хорошо. А значит, никаких бы проблем с 8-летним сроком их обслуживания не возникало. В настоящее время этот вопрос отпал сам собой.

До тех пор, пока мы будем работать на этой территории, нам придется помогать товариществам и жильцам и выполнять не свойственную для застройщиков работу. Возможно, наши товарищества выберут свой путь обслуживания домов: заключат договоры с ЖЭСом или будут работать на основе трудовых договоров со специалистами. Однако, какой бы путь они не выбрали, обслуживание домов должно вестись на самом высоком уровне.

— Сможет ли застройщик, который, к примеру, в отличие от вашей компании не работает на одной площадке много лет, выполнять свои гарантийные обязательства? То есть если он пришел, построил за 1−2 года дом и ушел. Или еще хуже — прекратил свою деятельность или обанкротился?

— Гарантийный срок на объект и строительные работы — это не гарантийный срок обслуживания дома. Это первое.

Второе. Расчет ведется на то, что на рынке останутся работать только состоятельные компании, проработавшие не один и не два года. Их не очень много. Они все на слуху, и мы их хорошо знаем. Эти застройщики строят очень много и уже давно фактически несут гарантийные обязательства, не ограничиваясь 2 годами. Теперь они будут выполнять их в рамках законодательства. Но у застройщика должны быть не только обязательства, но и права. Механизм взаимоотношений между сторонами должен быть понятным и четко регламентированным.

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4140

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4926

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22716

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12311

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14594

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10587

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24899

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6092

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

7749

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1629

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7341

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67679

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1696

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2121

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290