Слухи о падении цен на аренду квартир в Минске не подтверждаются

  1836   37

— То, что обсуждается в интернете, — это скорее ожидания людей, чем реальность. Три недели назад я сам искал однокомнатную квартиру, смотрел объявления в интернете, и поверьте, за $ 350 попадались совсем неприглядные варианты. Немного подняв ставку — до $ 400 — уже можно отталкиваться от действительно хороших квартир.

На рынке стабильный и устойчивый спрос. Не скажу, что на каждую свободную квартиру приходится 33 претендента — это число все же немного уменьшилось. Сам сталкивался с тем, что на объект приезжало сразу 7 человек. Еще недавно люди по инерции надеялись найти жилье за $ 200, сегодня уже даже за $ 320 затруднительно заселиться.

Конечно, после сентября цены немного упали, но сейчас падения не видно. По личным наблюдениям, из бюджетного класса на рынок выплескиваются однокомнатные квартиры от $ 370, двушки за $ 450−500, трешки без мебели - от $ 500. К этим ценам можно прибавить или убавить в среднем по $ 20.

Есть отдельная категория недвижимости, которая никак не вписывается в общую картину — это квартиры родственников, друзей и знакомых, которые сдаются за дружескую плату. Это не рыночные цены.

Хозяева сейчас и не думают торговаться, рассуждая: «Зачем скидывать цену, если мне уже 15 человек позвонили и все едут смотреть квартиру?». В этом они и угадывают. Высокие цены актуальны для рынка, ведь на них есть спрос.

Особенность 2013 года — учебный год студентов никак не повлиял на рынок аренды. Студентов в столицу приехало не так много, потому как текущий год характеризуется демографической ямой.

Многие не приехали покорять Минск и остались в небольших городах по другим причинам — им просто не потянуть столичные расценки.

Недавний ажиотаж на рынке немного усмирился. Но факторов для активного рынка аренды много: упал спрос на покупку недвижимости, но людям надо где-то жить, соответственно многие из них будут снимать жилье.

Любой специалист рынка недвижимости, подтвердит, что сегодня приходится замыкаться только на краткосрочных прогнозах. Все ждут, что будет с экономикой страны в целом. Если с рублем не случится ничего экстраординарного, то рынок останется устойчивым. Если же рубль, к примеру, вырастет на Br5 тыс., то спрос резко уменьшится и цены упадут. Все зависит от того, насколько хорошо наше государство закончит этот год.

- Ценник на рынке аренды в разрезе последнего полгода абсолютно не снизился. В августе, как многие помнят, цены начали медленно и верно повышаться. Сегодня тенденция не изменилась. Спрос в два раза превышает предложение.

Существует мнение, что главное — пережить наплыв студентов в начале учебного года, потом на рынке аренды станет спокойнее. Это заблуждение. Студенты никоим образом не влияют на рынок. Квартиры для студентов и квартиры для семей — это два несвязанных понятия. В первом случае, студенты кооперируются в поиске скромного жилья определенной специфики: много спальных мест, близость к университету. Существуют владельцы, которые целенаправленно заселяют в арендные квартиры студентов: сумма делится на 5−6 человек, соответственно цена квартиры автоматически повышается. Для семьи, например, та же самая квартира обошлась бы дешевле, да и вряд ли семья согласится жить там, где соглашаются жить студенты.

Сколько готовы платить современные студенты? Иностранные, конечно, обладают большей платежеспособностью, могут себе позволить более комфортное жилье. Но не всем иностранцам рады хозяева. Сложности с заселением бывают у молодежи из Туркменистана, Таджикистана, Китая. Не могу свидетельствовать об оправданности этого стереотипа, но хозяева обычно делятся плохим опытом, пересказывают друг другу истории с арендаторами.

У АН «Новоселье» есть обширная база арендодателей, с которыми работа ведется не первый год. Такие клиенты идут на снижение цены и ставят адекватные ставки. Те же, кто приходит на рынок впервые, стойко верят, что их скромная квартира может приносить золотые дивиденды. Когда пытаешься усмирить их пыл, они говорят: «Мы смотрели в интернете, там все сейчас очень дорого сдается».

К сожалению многие просят нереальные деньги за квартиру без возможности снижения, они уверены, что спрос настолько велик, что они ни в коем случае не проиграют.

Для владельцев главный ориентир — местонахождение квартиры, а ее состояние уходит на второй план. Недавно к нам поступило предложение очень скромной трехкомнатной квартиры на площади Ленина за $ 1100! Находись она в Малиновке, она бы стоила не более $ 500.

До сих пор людей вводят заблуждения агентства, работающие по предоплате. Откройте объявления в интернете — несмотря ни на что есть варианты от $ 200. Люди звонят нам и ссылаются на них.

В целом, средние ставки по нашим наблюдениям на сегодня: однушки за $ 400, двухкомнатные за $ 500, трехкомнатные — от $ 600. Конечно, всегда при желании можно найти дешевле.