Построили квартиру ЖСК. Появились дефекты, а гарантийный срок еще не истек. Кому предъявлять претензии — заказчику или генподрядчику? Судебная практика

  2344

На этот вопрос участника конференции «Застройка и долевое строительство: работа в новых условиях», организованной ЧСУП «ИвентМедиа», обстоятельный ответ дала судья Хозяйственного суда г. Минска Татьяна Миколенко.

По словам судьи, на сегодняшний день подобные вопросы урегулированы ст. 710 ГК, которая гласит о том, что при наличии дефектов — протекает крыша, потеют окна, вибрируют двери и т. д., собственник или другой титульный владелец жилого помещения вправе предъявить свои требования к любой организации по своему усмотрению.

Так, если собственник считает, что свои претензии он будет предъявлять сразу к заказчику строительства как к крупной строительной компании, которую он знает и которая придет и устранит дефекты, то можно обращаться с иском непосредственно на эту организацию.

Судья привела такой пример. Товарищество собственников и три гражданина обратились с иском в общий суд Московского района г. Минска на ГПО «Минскстрой» обязать предприятие устранить дефекты в доме (протекает кровля). Общий суд вынес соответствующее решение и обязал концерн как заказчика строительства устранить выявленные дефекты.

В свою очередь Минскстрой, не долго думая, обратился в Хозяйственный суд с иском на генподрядчика строительства — стройтрест № 35 с требованием обязать его устранить выявленные недостатки. Хозяйственный суд вынес решение и обязал генподрядчика в определенные сроки их устранить.

Но стройтрест № 35 как генподрядчик имел субподрядчика. Имея на руках судебное решение, где он был третьим лицом, стройтрест обратился в суд с иском на субподрядчика о понуждении к устранению дефектов. Поскольку для хозяйственных судов решение общих судов имеют преюдициональное значение, субподрядчик уже ничего не сможет доказать. То есть уже есть решение общего суда об устранении дефектов.

Подводя итоги, судья еще раз подчеркнула, что если собственник решит обратиться в суд с иском сразу на заказчика строительства, то он имеет на это полное право. Но, идя таким путем, он попросту потеряет много времени. Владелец помещения имеет на руках судебное решение, однако его никто не выполняет. Но это хотя бы что-то. По крайней мере, по судебному решению судебный исполнитель сможет контролировать процесс, штрафовать виновное лицо за неисполнение судебного решения и т. д.

В целом же, суд не может гарантировать, что генподрядчик или субподрядчик, в конце концов, исполнят судебное решение. Может появиться причина невозможности его исполнения. Например, по информации директора предприятия (генподрядчика) субподрядчик дважды привлекался к административной ответственности за неисполнение судебного решения. То есть меры к нему принимались. Но в настоящее время субподрядчик работает в другом городе, выполняет иные работы и возвращаться в Минск не собирается. Поэтому реальность исполнения судебного решения «повисла в воздухе». Хотя первостепенная задача для судов, уточнила Татьяна Миколенко, все же добиваться исполнения судебных решений.

На данную тему также читайте на нашем сайте:

Строили один объект, а получили другой. На что может рассчитывать дольщик? Судебная практика

На один объект заключены два и более договоров долевого строительства. Кто будет нести ответственность? Судебная практика

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93925

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57174

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45368

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12911

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22040

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7447

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9134

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883