Ноябрь 2013. Цены на «вторичке» продолжили падать, новостройки перестали покупать, а на загородном рынке сплошные парадоксы

  924   3

Начавшееся в середине октября падение цен на вторичном рынке оказалось не случайным: снижение продолжилось и в ноябре. Но сколь долго продлится такая ситуация и следует ли тем, кто желает приобрести себе жилье, проявить терпение? С этими вопросами мы обратились к экспертам.

Специалисты отмечают, что дальнейшее развитие событий зависит от многих факторов, но все они осторожны в своих прогнозах и не ожидают значительного снижения:

— Большого отката цен я не ожидаю. Справедливая цена квадратного метра для Минска — $ 1600, — считает директор АН «Час-Пик» Тимофей Лобановский.

Рынок аренды, тем временем, остается статичным

Слухи о падении цен на аренду жилья в столице остаются лишь слухами. На самом деле этот рынок в последнее время статичен, цены не падают, но и не растут. Что думают специалисты рынка на этот счет?

— Недавний ажиотаж на рынке немного усмирился. Но факторов для активного рынка аренды много: упал спрос на покупку недвижимости, но людям надо где-то жить, соответственно многие из них будут снимать жилье.

Любой специалист рынка недвижимости, подтвердит, что сегодня приходится замыкаться только на краткосрочных прогнозах. Все ждут, что будет с экономикой страны в целом. Если с рублем не случится ничего экстраординарного, то рынок останется устойчивым. Если же рубль, к примеру, вырастет на Br5 тыс., то спрос резко уменьшится и цены упадут. Все зависит от того, насколько хорошо наше государство закончит этот год, — сказал руководитель отдела аренды АН «Квадратный метр» Михаил Роговцов.

А что происходит на рынке загородной недвижимости?

Октябрьская статистика сделок на вторичном рынке показала — в Минске начали активнее покупать жилье в центре. С чем это связано?

— Важно отметить, что в большинстве случаев решение о покупке квартиры превращается в реальную сделку не сразу, процесс может затянуться на несколько месяцев. Пиком спроса на дорогое жилье, как правило, сконцентрированное в центре Минска, можно назвать конец лета — начало осени 2013 года. Соответственно, непосредственно сделки c этими клиентами получили логическое завершение именно в октябре. Отсюда и показательная статистика, — говорит заместитель директора АН «Твоя Столица» Светлана Куделко.

Повышенному спросу на рынке элитного жилья в июле-августе есть свое объяснение. Осенью все банки прекратили кредитование строительства жилья для всех категорий граждан, кроме льготников. Люди сведущие не упустили возможность воспользоваться последним шансом взять кредит. Даже те, кому кредит был по каким-то причинам невозможен, всячески искали средства на жилье, предполагая предстоящие изменения на рынке. Ошибочно полагать, что покупателям дорогих квартир кредит не нужен. На самом деле тех, кто способен вложить 100% своих средств — единицы. Таким образом, действительно заметно выросло число сделок по квартирам в самых престижных и дорогих районах.

Новостройки сдают позиции