Минчане учатся экономить: в тренде дешевые сельские дома для отдыха и садоводства

  3517

Чем отличаются садовый домик, дача и жилой дом?

— Садовый дом — это строение, возводимое на земельном участке, назначение которого — «ведение коллективного садоводства и огородничества». Дача — строение, возводимое на участке с назначением «дачное строительство». И дачи, и садовые дома мы привычно объединяем в одно понятие «ДАЧА», так сложилось исторически и удобно людям. Но на самом деле это разные объекты и регламент их строительства и регистрации имеет существенные различия. А вот жилой дом располагается на участке «для строительства и обслуживания жилого дома».

Вопросы регистрации

— Как известно, в доме разрешена регистрация по месту постоянного проживания. А в садовых домах и дачах — только по месту временного пребывания. Для того чтобы получить официальную возможность регистрации по месту проживания в дачах, необходимо разрешение исполнительных органов власти (и даже указ главы государства) об изменении назначения земель. Например, землю для ведения коллективного садоводства и огородничества необходимо перевести в категорию земель для строительства и обслуживания жилого дома. Еще вариант: прекратить существование таких земельных участков и создать новые, с новым назначением и номерами. Такое случается редко. Например, в Юхновке несколько статусных дач были переведены в разряд жилых домов.

В чем преимущества сельских домов перед дачами?

• Все основные работы по благоустройству, охране и содержанию ограждений, сетей, ограждения и т. д. ложатся на членов дачных и садовых товариществ и практически не зависят от их желаний. Решило большинство оплачивать освещение улицы — все будут вынуждены оплачивать все, даже если кто-то на дачу приезжает раз в неделю, или раз в месяц. В населенных пунктах также прослеживается тенденция к участию домовладельцев в содержании территории, но не в такой степени. У сельских советов сохранились и возможности, и полномочия принимать решения о прокладке дорог, их очистке и освещении.
• В населенных пунктах имеются объекты для обслуживания населения, а также организован внесезонный подвоз граждан к местам работы и объектов социального назначения. Речь идет о среднестатистических данных.
• В жилом доме можно зарегистрировать квартирантов и получить доход.
• Сельские советы выделяют некоторым категориям жителей населенных пунктов уголь, брикет или дрова по специальным льготным ценам по нормам на «душу населения».
• Придомовые участки сельских домов, как правило, больше — от 20 соток. В садовых товариществах они в основном — от 4 до 6. В новых нарезках — 10−12 соток.
• Самое главное преимущество дома перед дачей — в возможности круглогодичного проживания. Каждый введенный в эксплуатацию дом имеет систему отопления, электроснабжения, уборную и постоянный источник питьевой воды. Отыскать дачу такого же качества — проблематично.

Что нужно знать при покупке дома в деревне?

— В садовых и дачных товариществах (кооперативах) жизнь регламентируется внутренним уставом, опирающимся на соответствующие государственные документы. В населенных пунктах каждый домовладелец — индивидуальный застройщик и у него имеется ряд обязательств, которые вменяет ему местный орган исполнительной власти. Вот основные из них: жилой дом и участок можно использовать только по прямому назначению, строение и прилегающая территория должны содержаться в порядке (скошенная трава, покрашенный забор, складированный инвентарь) — в противном случае дом могут зачислить в реестр заброшенных, владельцы обязаны оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и земельный участок. Если в доме кто-либо зарегистрирован, к обязательному платежу прибавляется оплата обязательного ежегодного страхования. Эти суммы не астрономические, так что бояться их не надо.

Маленькая подсказка: в сельской местности проще организовать свой маленький бизнес, например, открыть торговый киоск. Кстати, очень популярный бизнес — сдавать свой дом или дачу в аренду на лето.