Жесткие требования к застройщикам избавят страну от долгостроев и денежных потерь дольщиков
1000 110 декабря во Дворце Независимости прошло республиканское совещание по решению проблемных вопросов в строительной отрасли и совершенствованию работы с руководящими кадрами. В мероприятии приняло участие около 250 человек, в числе которых высшие должностные лица страны, члены правительства, руководители местной вертикали власти. По сведениям БЕЛТА, подобные крупные совещания, касающиеся разных сфер и затрагивающие интересы общества, планируется проводить раз в полгода.
«Стоит задача поднять и предложить решения наиболее злободневных и значимых для людей вопросов развития экономики и общества не только на сегодняшний день, но и среднесрочную перспективу», — сообщил Александр Лукашенко.
Последний проблемный дом должен быть достроен не позднее лета 2014 года
Президент считает, что важнейшими поводами для волнения людей остаются затянутые сроки строительства жилья, и, как следствие, бесконечная необходимость доплачивать в кошелек застройщика. В Беларуси имели место вопиющие случаи, когда деньги дольщиков расходовались совсем не на строительство. Как итог, люди остаются и без денег, и без жилья. Александр Лукашенко назвал подобную деятельность пирамидой и привел в пример компанию «Антасам», укравшую более Br 900 млн. Возбуждение уголовного дела вывело учредителей на чистую воду — у них было изъято 18 кг золотых слитков, $ 10 тыс. наличных, арестовано $ 500 тыс. на банковских счетах. Фигуранты дела уже сидят в тюрьме, а дом и до сих пор не достроен.
Общественное объединение «Молодежный жилой комплекс города Минска», в свою очередь, похитило более Br1 млрд. Деньги дольщиков пошли на строительство жилья для глав компании. Их деятельность также прикрыта: виновники сидят в тюрьме, на имущество обвиняемых и их близких родственников наложен арест. Имущество, ни много ни мало, представляет собой три офиса, дом, 12 автомобилей, 5 земельных участков, валюту. Сейчас строительство дома заморожено, но должно возобновиться в начале 2014 года.
Для искоренения таких вопиющих фактов, в текущем году были инвентаризированы все столичные просроченные стройки. Президент отметил, что из 380 проблемных домов 200 уже введены в эксплуатацию. Остальные должны быть готовы в 2014 году. «Но не дай Бог хоть полдома не будет введено. И не вздумайте мудрить со статистикой и отчетностью. Каждый дом будет проверен межведомственной группой, которой руководит глава Администрации Президента», — предупредил Глава государства.
На данный момент все еще не решен вопрос со строительством на улице Притыцкого в Минске — работа над долгостроем ЗАО «Террастройинвест» остановлена, а застройщик признан банкротом. Строгий приказ президента — дольщики должны заплатить ровно столько, сколько прописано в договоре. Ответственность за этот объект ложится на Мингорисполоком.
«Межведомственная рабочая группа подготовила по итогам работы целый „альбом“, чтобы любой человек, даже не специалист, понимал, с чего начинать строительство и как его завершить», — сообщил Президент.
15% готовности объекта — время брать деньги с дольщиков
Александр Лукашенко дал поручение правительству и Верховному суду разработать типовой договор, который должен заключаться между застройщиком и гражданами.
Договор предусматривает обязательства сторон по финансированию, срокам и качеству возведения жилья. Эти договора после заключения будут поступать к председателю райисполкома. Местная власть будет обязана внимательно следить за степенью исполнения того, что прописано в договоре. Президент уверен, что финансовая ответственность застройщика должны оказаться под жестким контролем: «В строительстве, в том числе в жилищном, получается — собрал деньги и использую, как хочу. Так быть не должно».
Так, возможно вскоре появится строгое правило: деньги дольщиков начнут поступать к застройщику лишь тогда, когда будет построено не менее 15% объекта (цоколь, первый и второй этаж). Средства должны поступать на контролируемые банками счета. Главное — чтобы деньги шли по назначению.
Что касается работы Верховного суда, Президент обязал председателя немедленно реагировать на обращения граждан по поводу некачественного и просроченного строительства.
Цена квадратного метра для нуждающихся — на уровне среднемесячной зарплаты
Строительство жилья для лиц, имеющих право на льготные кредиты, будет осуществляться только по государственному заказу.
Около трети жилья, которое готовится на возведение с господдержкой в 2014 году, должно быть построено по госзаказу. Это около 800 тыс. кв.м. жилых площадей. Стоимость квадратного метра такого жилья сравняется со среднемесячной зарплатой по стране. Такая система исключит случаи появления проблемных домов.
«Люди будут избавлены от хождения по мукам — обивать пороги различных инстанций. Готовое жилье будут выкупать по понятным ценам, рассчитывать свои расходы с учетом тех льгот и преференций, обязательств государства, которые положены им по закону», — подчеркнул Президент. Соответствующие документы появятся в самом ближайшем времени, чтобы вступить в силу с началом нового года.
На рынок стройуслуг будут допускаться не все желающие организации
Президент требует от правительства введения контроля допуска организация на рынок строительных услуг: «Как вы это назовете: лицензированием, аттестацией, — решайте сами».
В последнее время на строительном рынке появилось множество маломощных и некомпетентных компаний. Им на руку сыграла отмена лицензирования, целью которой было создание свободной рыночной конкуренции. К хорошему исходу это не привело, допуск стал свободным, качество работы ухудшилось. 80% проектной документации выполняется с ошибками. Из 10,5 тыс. объектов, проверенных в текущем году, на 6,5 тыс. были обнаружены нарушения и дефекты.
Ключевой фигурой в строительстве объекта является заказчик, но зачастую за стройку берутся те, кто в этом ничего не понимает. Для предотвращения такого подхода, Президентом поручено формализировать требования к заказчику, расширить его функции.
Организации, проявляющие некомпетентность, по мнению Александра Лукашенко, — возмутительны. В качестве примера он привел реконструкцию Национального академического театра имени Янку Купалы, заказчиком которого стало ОАО «Объединенная дирекция строящихся объектов». В самом начале было ясно, что он не справится с таким крупным объектом. Как результат — в проектно-сметную документацию было внесено много правок, произошло удорожание объекта.
До начала строительства необходимо произвести расчет экономической целесообразности вложений
Глава государства обозначил, что одного лишь администрирования недостаточно для начала строительства. Отсутствие предварительной обработки экономических аспектов приводит к тому, что конечная стоимость объекта возрастает в разы. Например, в Белыничах вместо типового дома для многодетных семей построили жилье повышенной комфортности. Проблемы не заставили себя ждать.
Комитету государственного контроля поручено ввести обязательную прединвестиционную стадию — этап, на котором должны быть просчитаны целесообразность, техническая возможность, экономическая эффективность инвестиций.
«Лучше мы потратим время с самого начала, убедившись, что проект можно начинать, чем после непродуманных решений будем ломать голову, как выходить из тупиковых ситуаций», — сказал Президент.
Новый формат общественных обсуждений
Президент недоволен форматом общественных обсуждений, которые проводятся перед строительством объектов. Обсуждения — процедура необходимая, но зачастую они превращаются в балаган. «Особенно так называемые уплотнения: кто-то хочет, кто-то не хочет», — пояснил белорусский лидер.
Для того чтобы общественные обсуждения стали корректными и результативными, планируется привлечь к участию в них депутатов всех уровней. Депутаты должны в первую очередь быть заинтересованными во взаимодействии с избирателем.
Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены
137072
Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube
8665
Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг
10592
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1969
Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций
7961
Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей
8127
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
4246
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
64371
«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости
28665
Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью
16373
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2025 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1737 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1025 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2285 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1853 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 674 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
