Аренда жилья через социальные сети — фактор везения и разброс цен
3315 6Сколько бы статистических данных не высчитывали специалисты рынка недвижимости, наболевшая аренда жилья в Минске остается вопросом индивидуальным, делом случая и везения. Например, один комментарий в социальной сети, дословно: «ну вот, а когда я говорю, что свою буду сдавать за тыщу, мало кто верит:)». Он подтолкнул на мысль: может и не стоит ожесточенно оспаривать принятые ставки арендной платы, а просто заняться поиском своего удачного варианта. Потому что правила, к сожалению, пишутся на ходу и никем не контролируются.
Кстати, под этим комментарием, полились ответные — с предложением двушки в Мачулищах за $ 400, двушки на Шевченко за $ 550, трешки на Востоке за $ 800. Начались предсказуемые споры о том, что такие цены ничем не обоснованы, особенно в Минске, где уровень финансовых возможностей жителей далек от заграничного. Кроме того, поступил довод, мол, минчане совсем уже работать не хотят, уповают на выигрыши в лото и арендные деньги приезжих.
Тем, кому приходилось сталкиваться с поиском жилья в Минске, известны самые действенные методы: мониторинг сайтов, социальных сетей, звонки агентам и расспросы знакомых. Роль социальных сетей в этом вопросе в последнее время стала значительнее. Собственники, особенно молодые, и соискатели, плавно перебираются из заваленных объявлениями ресурсов на собственные уютные странички. Старания в этом случае минимальные — пост и ожидание десятков перепостов, которых не нужно долго ждать.
«Ищу сожителя, любящего вечеринки»
«Квартирка в самом центре, 2ка. Возьму на подселение. Желательно парня/девушку, любящих вечеринки ;) По всем вопросам в ЛС«. Подобные сообщения можно увидеть часто. Сразу же отсекается ненужный круг заинтересованных. Да и будущего сожителя можно незамедлительно оценить визуально. Если вы думаете, что эта неважный аспект, вы ошибаетесь. Зачастую, квартиросдачтчики устраивают настоящий кастинг, оценивая перспективы нахождения общего языка с человеком.
Можно встретить и веселые объявления. «Сдам 1 комн. квартиру симпатичной девушке — БЕСПЛАТНО! Новостройка. Рядом метро, хороший ремонт, на длит срок!„. Хозяин халявной квартиры ответил быстро и дал своим странным действиям объяснение: сдается бесплатно, так как проспорил другу, что буду сдавать свою однушку полгода бесплатно незнакомому человеку. На расспросы молодой человек ответил уклончиво — на что спорили неважно, но объявление совсем не шутка. Правда в итоге оказалось, что он проводит эксперимент и готовит работу по этому поводу. “Сообщений 20 за сегодня прислали. Недоумевают, почему бесплатно, ищут подвох», — признался парень. До последнего верят в люди в бесплатный сыр.
- «Аккуратный, работающий парень, не имеющий вредных привычек (это я), ищет комнату в Минске. Без особых требований, главное — приятные соседи и чистая квартира»
На самом деле, в исключительных случаях такого рода сообщения могут оказаться правдой. В свое время журналист Realt.by также мытарствовала, перебирая гору информации на всевозможных ресурсах. В одном из объявлений парень предлагал комнату в квартире, в которой почти не бывает из-за командировок. Плата — символическая, главное хозяйственно отвечать за порядок, еду и еще некоторые услуги. Кстати, объявление провисело очень долго, периодически обновляясь. Видимо, белоруски к такому сожительству пока морально не готовы.
В целом, заманчивых предложений в социальных сетях полно. Тут вам и комната в двухкомнатной квартире всего за $ 100, и подселение в комнату без хозяев в районе Немиги за $ 117. Правдивость — на совести тех, кто объявления размещает. Убедиться в том, что это не агент по предоплате проказничает, можно изучив персональную страницу. Чтобы найти золото, нужно покопаться в песке. В соцсетях действует тот же принцип. Но даже самые невыгодные предложения максимально приближены к реальности.
Еще года 4 назад процесс арендного поиска в социальных сетях проходил не так живо, каждое объявление было на вес золота. Сегодня можно сказать со знанием дела — это наиболее вероятный способ поиска жилья по адекватной цене.
В группе сайта kvartirant.by кроме ежедневного потока слезных сообщений о том, что негде жить, все чаще поступают ответы от первого лица. Хотя такая положительная тенденция омрачается все еще несовпадающими запросами. Как правило, планка цены, которую готовы позволить себе арендаторы, останавливается на $ 300, если речь идет об однокомнатной квартире. Психологическая планка платы за двухкомнатную квартиру поднимается до $ 600, но, как правило, чаще останавливается на уровне $ 400. За комнату люди готовы выкладывать около $ 150 в месяц. А вот у собственников другие ожидания — комната ими оценивается в пределах $ 190−220. Не совпадают также и территориальные представления: большинство упорно мечтает жить на площади Победы, в Уручье, в округе площади Якуба Коласа.
Ожидание — реальность
Немного другая картина — на специализированном сайте, позиционирующем себя как зона, свободная от агентов. Однокомнатные квартиры стабильно мелькают по цене около $ 400−450. Иногда взгляд цепляется за суммы в $ 200, но тут же замечает подвох — либо квартира сдается с условиями (короткий срок, присмотр за больным человеком), либо речь идет о комнате, ошибочно занесенной не в тот раздел. Таким образом, однушки скромно заняли свою ценовую нишу, если, конечно ее можно назвать скромной. Куда более смелые запросы возникают у собственников двух- и трехкомнатных квартир — от $ 550 до $ 1500.
Цены же, которые могли быть очень сладкими, если бы касались полноценных свободных квартир, относятся к сдающимся комнатам. Здесь ставки поднимаются почти до $ 300. Как ни странно, хозяева зачастую ищут двух арендаторов в одну комнату.
Как дело обстоит на самом деле? На конец декабря информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды: 1-комнатные квартиры — $ 362; 2-комантные — $ 497; 3-комнатные — $ 638. За прошедший год средние арендные ставки медленно и неутешительно поднимались: у 1-комнатных — на 18%, у 2-комнатных — на 22%, у трехкомнатных — на 19%.
Что ждать от 2014 года? Прогнозы специалистов об изменениях на рынке аренды в предстоящем году читайте вскоре на Realt.by.
Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены
137195
Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube
8673
Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг
10592
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1969
Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций
7961
Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей
8130
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
4246
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
64372
«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости
28665
Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью
16377
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2025 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1737 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1025 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2285 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1853 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 674 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
