Аренда жилья через социальные сети — фактор везения и разброс цен
3315 6Сколько бы статистических данных не высчитывали специалисты рынка недвижимости, наболевшая аренда жилья в Минске остается вопросом индивидуальным, делом случая и везения. Например, один комментарий в социальной сети, дословно: «ну вот, а когда я говорю, что свою буду сдавать за тыщу, мало кто верит:)». Он подтолкнул на мысль: может и не стоит ожесточенно оспаривать принятые ставки арендной платы, а просто заняться поиском своего удачного варианта. Потому что правила, к сожалению, пишутся на ходу и никем не контролируются.
Кстати, под этим комментарием, полились ответные — с предложением двушки в Мачулищах за $ 400, двушки на Шевченко за $ 550, трешки на Востоке за $ 800. Начались предсказуемые споры о том, что такие цены ничем не обоснованы, особенно в Минске, где уровень финансовых возможностей жителей далек от заграничного. Кроме того, поступил довод, мол, минчане совсем уже работать не хотят, уповают на выигрыши в лото и арендные деньги приезжих.
Тем, кому приходилось сталкиваться с поиском жилья в Минске, известны самые действенные методы: мониторинг сайтов, социальных сетей, звонки агентам и расспросы знакомых. Роль социальных сетей в этом вопросе в последнее время стала значительнее. Собственники, особенно молодые, и соискатели, плавно перебираются из заваленных объявлениями ресурсов на собственные уютные странички. Старания в этом случае минимальные — пост и ожидание десятков перепостов, которых не нужно долго ждать.
«Ищу сожителя, любящего вечеринки»
«Квартирка в самом центре, 2ка. Возьму на подселение. Желательно парня/девушку, любящих вечеринки ;) По всем вопросам в ЛС«. Подобные сообщения можно увидеть часто. Сразу же отсекается ненужный круг заинтересованных. Да и будущего сожителя можно незамедлительно оценить визуально. Если вы думаете, что эта неважный аспект, вы ошибаетесь. Зачастую, квартиросдачтчики устраивают настоящий кастинг, оценивая перспективы нахождения общего языка с человеком.
Можно встретить и веселые объявления. «Сдам 1 комн. квартиру симпатичной девушке — БЕСПЛАТНО! Новостройка. Рядом метро, хороший ремонт, на длит срок!„. Хозяин халявной квартиры ответил быстро и дал своим странным действиям объяснение: сдается бесплатно, так как проспорил другу, что буду сдавать свою однушку полгода бесплатно незнакомому человеку. На расспросы молодой человек ответил уклончиво — на что спорили неважно, но объявление совсем не шутка. Правда в итоге оказалось, что он проводит эксперимент и готовит работу по этому поводу. “Сообщений 20 за сегодня прислали. Недоумевают, почему бесплатно, ищут подвох», — признался парень. До последнего верят в люди в бесплатный сыр.
- «Аккуратный, работающий парень, не имеющий вредных привычек (это я), ищет комнату в Минске. Без особых требований, главное — приятные соседи и чистая квартира»
На самом деле, в исключительных случаях такого рода сообщения могут оказаться правдой. В свое время журналист Realt.by также мытарствовала, перебирая гору информации на всевозможных ресурсах. В одном из объявлений парень предлагал комнату в квартире, в которой почти не бывает из-за командировок. Плата — символическая, главное хозяйственно отвечать за порядок, еду и еще некоторые услуги. Кстати, объявление провисело очень долго, периодически обновляясь. Видимо, белоруски к такому сожительству пока морально не готовы.
В целом, заманчивых предложений в социальных сетях полно. Тут вам и комната в двухкомнатной квартире всего за $ 100, и подселение в комнату без хозяев в районе Немиги за $ 117. Правдивость — на совести тех, кто объявления размещает. Убедиться в том, что это не агент по предоплате проказничает, можно изучив персональную страницу. Чтобы найти золото, нужно покопаться в песке. В соцсетях действует тот же принцип. Но даже самые невыгодные предложения максимально приближены к реальности.
Еще года 4 назад процесс арендного поиска в социальных сетях проходил не так живо, каждое объявление было на вес золота. Сегодня можно сказать со знанием дела — это наиболее вероятный способ поиска жилья по адекватной цене.
В группе сайта kvartirant.by кроме ежедневного потока слезных сообщений о том, что негде жить, все чаще поступают ответы от первого лица. Хотя такая положительная тенденция омрачается все еще несовпадающими запросами. Как правило, планка цены, которую готовы позволить себе арендаторы, останавливается на $ 300, если речь идет об однокомнатной квартире. Психологическая планка платы за двухкомнатную квартиру поднимается до $ 600, но, как правило, чаще останавливается на уровне $ 400. За комнату люди готовы выкладывать около $ 150 в месяц. А вот у собственников другие ожидания — комната ими оценивается в пределах $ 190−220. Не совпадают также и территориальные представления: большинство упорно мечтает жить на площади Победы, в Уручье, в округе площади Якуба Коласа.
Ожидание — реальность
Немного другая картина — на специализированном сайте, позиционирующем себя как зона, свободная от агентов. Однокомнатные квартиры стабильно мелькают по цене около $ 400−450. Иногда взгляд цепляется за суммы в $ 200, но тут же замечает подвох — либо квартира сдается с условиями (короткий срок, присмотр за больным человеком), либо речь идет о комнате, ошибочно занесенной не в тот раздел. Таким образом, однушки скромно заняли свою ценовую нишу, если, конечно ее можно назвать скромной. Куда более смелые запросы возникают у собственников двух- и трехкомнатных квартир — от $ 550 до $ 1500.
Цены же, которые могли быть очень сладкими, если бы касались полноценных свободных квартир, относятся к сдающимся комнатам. Здесь ставки поднимаются почти до $ 300. Как ни странно, хозяева зачастую ищут двух арендаторов в одну комнату.
Как дело обстоит на самом деле? На конец декабря информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды: 1-комнатные квартиры — $ 362; 2-комантные — $ 497; 3-комнатные — $ 638. За прошедший год средние арендные ставки медленно и неутешительно поднимались: у 1-комнатных — на 18%, у 2-комнатных — на 22%, у трехкомнатных — на 19%.
Что ждать от 2014 года? Прогнозы специалистов об изменениях на рынке аренды в предстоящем году читайте вскоре на Realt.by.
«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4340
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5035
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
22897
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12421
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14665
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10657
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
25676
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6253
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
40974
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1640
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7363
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67712
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1707
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2150
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2040 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1701 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 786 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2271 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
