Аренда жилья через социальные сети — фактор везения и разброс цен
3315 6Сколько бы статистических данных не высчитывали специалисты рынка недвижимости, наболевшая аренда жилья в Минске остается вопросом индивидуальным, делом случая и везения. Например, один комментарий в социальной сети, дословно: «ну вот, а когда я говорю, что свою буду сдавать за тыщу, мало кто верит:)». Он подтолкнул на мысль: может и не стоит ожесточенно оспаривать принятые ставки арендной платы, а просто заняться поиском своего удачного варианта. Потому что правила, к сожалению, пишутся на ходу и никем не контролируются.
Кстати, под этим комментарием, полились ответные — с предложением двушки в Мачулищах за $ 400, двушки на Шевченко за $ 550, трешки на Востоке за $ 800. Начались предсказуемые споры о том, что такие цены ничем не обоснованы, особенно в Минске, где уровень финансовых возможностей жителей далек от заграничного. Кроме того, поступил довод, мол, минчане совсем уже работать не хотят, уповают на выигрыши в лото и арендные деньги приезжих.
Тем, кому приходилось сталкиваться с поиском жилья в Минске, известны самые действенные методы: мониторинг сайтов, социальных сетей, звонки агентам и расспросы знакомых. Роль социальных сетей в этом вопросе в последнее время стала значительнее. Собственники, особенно молодые, и соискатели, плавно перебираются из заваленных объявлениями ресурсов на собственные уютные странички. Старания в этом случае минимальные — пост и ожидание десятков перепостов, которых не нужно долго ждать.
«Ищу сожителя, любящего вечеринки»
«Квартирка в самом центре, 2ка. Возьму на подселение. Желательно парня/девушку, любящих вечеринки ;) По всем вопросам в ЛС«. Подобные сообщения можно увидеть часто. Сразу же отсекается ненужный круг заинтересованных. Да и будущего сожителя можно незамедлительно оценить визуально. Если вы думаете, что эта неважный аспект, вы ошибаетесь. Зачастую, квартиросдачтчики устраивают настоящий кастинг, оценивая перспективы нахождения общего языка с человеком.
Можно встретить и веселые объявления. «Сдам 1 комн. квартиру симпатичной девушке — БЕСПЛАТНО! Новостройка. Рядом метро, хороший ремонт, на длит срок!„. Хозяин халявной квартиры ответил быстро и дал своим странным действиям объяснение: сдается бесплатно, так как проспорил другу, что буду сдавать свою однушку полгода бесплатно незнакомому человеку. На расспросы молодой человек ответил уклончиво — на что спорили неважно, но объявление совсем не шутка. Правда в итоге оказалось, что он проводит эксперимент и готовит работу по этому поводу. “Сообщений 20 за сегодня прислали. Недоумевают, почему бесплатно, ищут подвох», — признался парень. До последнего верят в люди в бесплатный сыр.
- «Аккуратный, работающий парень, не имеющий вредных привычек (это я), ищет комнату в Минске. Без особых требований, главное — приятные соседи и чистая квартира»
На самом деле, в исключительных случаях такого рода сообщения могут оказаться правдой. В свое время журналист Realt.by также мытарствовала, перебирая гору информации на всевозможных ресурсах. В одном из объявлений парень предлагал комнату в квартире, в которой почти не бывает из-за командировок. Плата — символическая, главное хозяйственно отвечать за порядок, еду и еще некоторые услуги. Кстати, объявление провисело очень долго, периодически обновляясь. Видимо, белоруски к такому сожительству пока морально не готовы.
В целом, заманчивых предложений в социальных сетях полно. Тут вам и комната в двухкомнатной квартире всего за $ 100, и подселение в комнату без хозяев в районе Немиги за $ 117. Правдивость — на совести тех, кто объявления размещает. Убедиться в том, что это не агент по предоплате проказничает, можно изучив персональную страницу. Чтобы найти золото, нужно покопаться в песке. В соцсетях действует тот же принцип. Но даже самые невыгодные предложения максимально приближены к реальности.
Еще года 4 назад процесс арендного поиска в социальных сетях проходил не так живо, каждое объявление было на вес золота. Сегодня можно сказать со знанием дела — это наиболее вероятный способ поиска жилья по адекватной цене.
В группе сайта kvartirant.by кроме ежедневного потока слезных сообщений о том, что негде жить, все чаще поступают ответы от первого лица. Хотя такая положительная тенденция омрачается все еще несовпадающими запросами. Как правило, планка цены, которую готовы позволить себе арендаторы, останавливается на $ 300, если речь идет об однокомнатной квартире. Психологическая планка платы за двухкомнатную квартиру поднимается до $ 600, но, как правило, чаще останавливается на уровне $ 400. За комнату люди готовы выкладывать около $ 150 в месяц. А вот у собственников другие ожидания — комната ими оценивается в пределах $ 190−220. Не совпадают также и территориальные представления: большинство упорно мечтает жить на площади Победы, в Уручье, в округе площади Якуба Коласа.
Ожидание — реальность
Немного другая картина — на специализированном сайте, позиционирующем себя как зона, свободная от агентов. Однокомнатные квартиры стабильно мелькают по цене около $ 400−450. Иногда взгляд цепляется за суммы в $ 200, но тут же замечает подвох — либо квартира сдается с условиями (короткий срок, присмотр за больным человеком), либо речь идет о комнате, ошибочно занесенной не в тот раздел. Таким образом, однушки скромно заняли свою ценовую нишу, если, конечно ее можно назвать скромной. Куда более смелые запросы возникают у собственников двух- и трехкомнатных квартир — от $ 550 до $ 1500.
Цены же, которые могли быть очень сладкими, если бы касались полноценных свободных квартир, относятся к сдающимся комнатам. Здесь ставки поднимаются почти до $ 300. Как ни странно, хозяева зачастую ищут двух арендаторов в одну комнату.
Как дело обстоит на самом деле? На конец декабря информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды: 1-комнатные квартиры — $ 362; 2-комантные — $ 497; 3-комнатные — $ 638. За прошедший год средние арендные ставки медленно и неутешительно поднимались: у 1-комнатных — на 18%, у 2-комнатных — на 22%, у трехкомнатных — на 19%.
Что ждать от 2014 года? Прогнозы специалистов об изменениях на рынке аренды в предстоящем году читайте вскоре на Realt.by.
У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру
10909
Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?
17744
«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек
11479
«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке
3832
Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть
5950
Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей
12113
Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки
10509
Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром
3404
На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно
7633
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
