В новую квартиру с минимальной доплатой
2500

13.01.2014

Несмотря на то, что цены на жилье в столице росли вплоть до 4 квартала прошлого года, сейчас они постепенно теряют свои позиции: с 1675 долл. в сентябре, когда стоимость достигла своего пика, средняя цена квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств снизилась на 7%, и в декабре 2013 г. составила 1562 долл.

Как объясняет Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», одной из причин снижения цен являются изменения в кредитной политике: банки приостановили выдачу кредитов на покупку недвижимости, а кредиты на строительство остаются непривлекательными из-за высокого уровня процентных ставок. Это способствовало уменьшению спроса на квартиры и, в свою очередь, снижению цен.

Время для обмена

Несмотря на недоступность кредитов и сложность покупки квартиры «с нуля», сегодня в самой выгодной позиции оказались те, кто планирует улучшить свои жилищные условия. Наступило время для обменов.

— Сейчас рынок дает много возможностей тем, кто хочет приобрести новое жилье взамен имеющегося, — рассказывает Светлана Куделко. — Главное — сократилась разница между стоимостью квартир с разным числом комнат: известное в недвижимости правило «чем больше комнат в квартире, тем меньше цена 1 квадратного метра» на фоне общего снижения цен на рынке способствует существенному уменьшению суммы доплаты, необходимой при обмене квартиры. Все это означает, что сейчас как никогда обмен квартиры можно совершить выгодно и с минимальной доплатой.

Например, на сегодняшний день разница между стоимостью 1- и 2-комнатной квартиры составляет в среднем — 20 тыс. долл., между стоимостью 2- и 3-комнатной — около 17 тыс. долл. Для многих покупателей такая сумма является подъемной даже без привлечения кредита.

На падающем рынке нужно играть на опережение!

В условиях снижения цен проводить сделки нужно быстро, так как каждый день промедления может вылиться в большую сумму потерь для участников сделок, особенно «цепочек». Использование специальной программы «Технология мобильных продаж», обладание актуальной информацией о ценах прошедших в агентстве сделок позволяет нашим специалистам оперативно делать обоснованные прогнозы по рынку и давать клиентам рекомендации по стоимости конкретных объектов. А благодаря клиентской базе данных CRM мы можем оперативно предложить объект потенциальным покупателям — новым клиентам и тем, кто уже обращался к нам в поисках аналогичного объекта раньше, — а также осуществить поиск квартиры взамен среди наших эксклюзивных вариантов.

Выгодные условия для обмена сейчас также и для тех, кто хочет взамен своей квартиры приобрести квартиру в новостройке. Размер доплаты здесь минимизируется за счет меньшей средней стоимости квадратного метра по сравнению со вторичным рынком: в декабре 2013 г. средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 1650 долл., а на вторичном — 1672 долл. К тому же в некоторых проектах есть возможность выплачивать стоимость квартиры с рассрочкой. Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» обладает большим портфелем проектов-новостроек, как строящихся, так и введенных в эксплуатацию. Наши специалисты, используя специальную программу «Переезжаем в новостройку», помогут оперативно комплексно решить вопросы по оценке стоимости продаваемой квартиры, подготовке ее к продаже и поиску покупателя, подбору новой квартиры на первичном рынке и юридическому сопровождению обеих сделок, минимизируя при этом финансовые и временные затраты клиента.

Таким образом, сегодня ситуация на рынке действительно благоприятна для тех, кто планирует обмен своей квартиры на более просторное жилье — готовое или в новостройке. А это значит, что настало время действовать! Для того чтобы понять ситуацию на рынке и оценить свои возможности, приглашаем Вас в любое из 6 отделений группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», где наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам и помогут с их решением.