Приведут ли громкие заявления властей к ажиотажному спросу на минские квартиры?

  1971   26

Власти озвучили свои планы по жилищному строительству в г. Минске. Как оказалось, строительство жилья в белорусской столице планируется сворачивать, а взамен этому развивать города-спутники. Такие громкие заявления властей уже насторожили многих граждан, планирующих покупку или строительство квартиры в Минске. Очередной раз на повестку дня встал вопрос: что будет с ценой квадратного метра?

В 2016 году столичные власти планируют снизить объемы ввода в эксплуатацию нового жилья в Минске. В 2017 году они достигнут 500 тыс.кв.м в год. Это в два раза меньше по сравнению с заданием, которое необходимо выполнить столице в 2014 году. Предполагается, что такая политика будет заложена в генеральный план развития Минска до 2030 года. Как сказал на совещании по вопросам строительства жилых районов для минчан на территории Минской области Николай Ладутько, эти объемы жилищного строительства предлагается вести на территории Минск-Сити, а также в границах Минска, не вовлекая в оборот земли сельхозназначения за МКАД.

По словам председателя Мингорисполкома, строительство жилья для минчан будет вестись в первую очередь в Руденске, Смолевичах и Соколе, поскольку в этих населенных пунктах развита инфраструктура, есть перспектива по созданию рабочих мест, а в 2015 году заработает городская электричка.

Подсчитано, что средняя стоимость квадратного метра в Смолевичах со всеми затратами по реконструкции дорог, путепроводов, инженерно-транспортной инфраструктуры составит $ 1,8 тыс. (К слову, в настоящее время по примерно такой цене реализуются квартиры в первой линии по пр. Победителей в районе Лебяжий в Минске).

В свою очередь Президент считает перспективным развитие территорий в Фаниполе, Дзержинске, а затем и в Логойске.

Так что, по всей видимости, не за горами время, когда минчанам на самом деле массово придется покидать столицу, простояв в очередях нуждающихся по 20 и более лет, и переезжать в города-спутники.

Прошел слух, что в отделы продаж к застройщикам и в агентства недвижимости стало поступать намного больше звонков по вопросам покупки квартир, в том числе на вторичном рынке.

Журналист портала Realt.by выяснял, так ли это на самом деле?

Ермак Оксана, начальник службы продаж ООО «Юнивест-М»:

— В отделе продаж мы пока не ощутили повышенного покупательского спроса. Хотя заметно, что люди уже реагируют на эти заявления. Однако им надо время, чтобы «переварить» эту информацию. В течение 2−3 дней сложно реагировать на такие новости. Потому что покупка квартиры — это очень ответственное и серьезное дело. Люди должны осмыслить свои действия, выбрать для себя подходящий вариант. В целом в мини-полисе «Каскад» продажи квартир идут стабильно. Небольшое снижение спроса наблюдалось в ноябре и декабре прошлого года. Но во второй декаде января 2014 года продажи снова заметно активизировались.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

— На сегодняшний день в нашем агентстве недвижимости нет никакого ажиотажа на квартиры на вторичном рынке жилья. Сделки оформляются в обычном штатном режиме. В январе рекордов мы не бьем. Хотя и затишья нет. Цена квадратного метра сохранятся на декабрьском уровне.

Наталья Пичуха, руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА. НОВОСТРОЙЦЕНТР»:

— На данный момент никаких серьезных изменений мы не почувствовали. Спрос на новостройки, реализуемые нами, остается стабильным уже на протяжении 3−4 последних месяцев. Правда, при покупке новой квартиры приоритет отдается все же жилью эконом-класса. Все это время цены на квартиры то росли, то падали, но не более чем на 1−2% в месяц. Увеличение спроса мы ожидаем только в том случае, если возобновится банковское кредитование.

Марина Хаютина, заместитель директора СООО «ТАМБАЗ»:

— Пока мы не увидели никакого ажиотажного спроса. Может быть потому, что наше жилье рассчитано на определенную категорию граждан, которые более осознанно относятся к покупкам. Безусловно, в связи с отменой кредитования осенью прошлого года мы заметили снижение покупательского спроса. Но продажи полностью не были остановлены. Возможно также потому, что в нашей компании по сравнению с другими застройщиками более лояльные цены на квартиры. В декабре, накануне Нового года, продажи проходили более активно. В январе они вновь снизились. Это закономерно. Думаю, более показательным в плане продаж станет февраль.

Если говорить в общем о сделанных в последнее время заявлениях властей, то реально жизнь показывает, что далеко не все они сбываются. Уже не первый раз говорится о сокращении строительства жилья в Минске. Но при этом все прекрасно понимают, что ВВП страны напрямую зависит от количества введенного в эксплуатацию жилья.

Развивать города-спутники — это, конечно, не плохая идея. Но для того, чтобы ее воплотить в жизнь, потребуются колоссальные капиталовложения — строительство инфраструктуры, транспортных развязок и т. д., которые могут финансироваться только из бюджета. Если было бы все так легко и просто с городами-спутниками, то Смолевичи уже давно стали бы городом-садом. Пока же там не построен даже один дом.

То, что объемы в Минске будут снижаться, это уже сегодня понятно. Практически год в Минске не предоставляются площадки под жилищное строительство. Если еще в 2014 и 2015 годах застройщики будут заканчивать реализацию своих ранее начатых проектов, то в 2016 году новых проектов практически не будет на рынке.

В Минске есть достаточно много обремененных сносом площадок. В принципе, коммерческим застройщикам в последние годы только такие площадки и предоставлялись. Поэтому, думаю, в ближайшие годы ничего кардинально не поменяется.

Уважаемые наши читатели, выскажите, пожалуйста, свое мнение, по данному вопросу. Готовы ли вы оставить столицу и переехать жить в город-спутник?

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4331

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5035

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22890

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12411

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14663

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10655

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

25609

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6247

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

39598

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1638

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7363

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67709

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1707

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2150

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290