Специалист о ценах на вторичном рынке: «Сейчас самое время решать свой жилищный вопрос»
2004 25Какие только подозрения и ожидания не проносились в умах покупателей и продавцов недвижимости, взбудораженных новогодними праздниками и неизвестностью наступающего года. Но вместо бури случилось затишье. Согласно последнему мониторингу цен предложения квартир, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости уже третью неделю держится на уровне $ 1777. Покупатели решили не ждать падения ставки и исправно потянулись в агентства.
Как выглядит сложившаяся ситуация глазами специалистов рынка недвижимости? Какие настроения наблюдаются у тех, кто обращается к услугам агентств? На эти и другие вопросы ответила Ирина Мартынова, начальник отдела продаж АН «Центральное», аттестованный риэлтер, юрист.
— Ирина, цены на вторичку уже почти месяц держатся на одном уровне. Как бы вы прокомментировали эту тенденцию?
— За несколько месяцев до новогодних праздников был заметен спад покупательского интереса на рынке недвижимости. Начало нового года люди, наслышанные о возможных валютных изменениях в стране, падении цен на рынке недвижимости, ожидали затаив дыхание. Ничего значительного не произошло. После спада активности в период новогодних праздников рынок, наконец, восстановился. Многие решили все же не откладывать покупку недвижимости. Кредит в размере до 2 млрд. от России вселил в людей надежду на то, что экономика будет стабильной. Свою роль сыграли и обещания Президента РБ сократить объемы строительства жилья в Минске — покупатели активизировались, все хотят успеть обзавестись столичной квартирой.
— До Нового года на рынке недвижимости наблюдалась в некотором смысле яма — покупок было мало. Какова ситуация сегодня?
— Сегодня можно констатировать — цены на вторичку держатся на одном уровне, остановились. Спрос соответствует предложению, рынок как никогда стабилен. Так что на покупку решились те, кто долгое время сохраняли выжидательную позицию. Хотя, конечно, до ажиотажа еще далеко.
Во время спада активности на рынке наблюдался рост количества обменов с увеличением или уменьшением площади квартиры. Сегодня увеличивается доля именно чистых сделок без обменов и доплат.
Портрет покупателя многоликий — молодые семьи, улучшающие жилищные условия, родители, обеспечивающие жильем своих детей. Понятно, что в рядах покупателей редко увидишь студентов или пенсионеров.
— Ждут ли риэлтеры возобновления доступных кредитов? Как эти самые кредиты повлияют на рынок?
— Наличие доступных кредитов — всегда большой плюс для рынка недвижимости. Порой клиенту не хватает совсем немного для покупки, и они готовы взять кредит даже под большой процент. Однако, доступные кредиты — это не панацея, не только от них зависит активность рынка. Важно понимать, что люди сейчас готовы брать кредит, не глядя на завышенные процентные ставки. Эту особенность осознал Белгазпромбанк, возобновивший выдачу кредитов на жилье. Это уже первая ласточка, что не может не радовать.
— С какими настроениями сегодня клиенты приходят в агентство?
— Среди клиентов все реже слышаться разговоры про рост и падение цен. Позиция у всех одинаковая: имеем то, что имеем. Сокращаются также просьбы о каком-либо прогнозе изменений. В большинстве своем люди не ожидают никаких радикальных событий. Такая стабильная тишина — самое выгодное время как для покупателей и продавцов, так и для специалистов рынка недвижимости.
— Ваш совет тем, кто обеспокоен решением жилищного вопроса в 2014 году.
— Можно в спокойном режиме решать свой жилищный вопрос, находить наилучший для себя вариант.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34751
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21328
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21207
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8739
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44084
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
5731
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
4384
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2475
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8688
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69460
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2169
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3388
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
