Специалист о ценах на вторичном рынке: «Сейчас самое время решать свой жилищный вопрос»

  2004   25

27.01.2014 Лора Нагапетян

Какие только подозрения и ожидания не проносились в умах покупателей и продавцов недвижимости, взбудораженных новогодними праздниками и неизвестностью наступающего года. Но вместо бури случилось затишье. Согласно последнему мониторингу цен предложения квартир, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости уже третью неделю держится на уровне $ 1777. Покупатели решили не ждать падения ставки и исправно потянулись в агентства.

Как выглядит сложившаяся ситуация глазами специалистов рынка недвижимости? Какие настроения наблюдаются у тех, кто обращается к услугам агентств? На эти и другие вопросы ответила Ирина Мартынова, начальник отдела продаж АН «Центральное», аттестованный риэлтер, юрист.

— Ирина, цены на вторичку уже почти месяц держатся на одном уровне. Как бы вы прокомментировали эту тенденцию?

— За несколько месяцев до новогодних праздников был заметен спад покупательского интереса на рынке недвижимости. Начало нового года люди, наслышанные о возможных валютных изменениях в стране, падении цен на рынке недвижимости, ожидали затаив дыхание. Ничего значительного не произошло. После спада активности в период новогодних праздников рынок, наконец, восстановился. Многие решили все же не откладывать покупку недвижимости. Кредит в размере до 2 млрд. от России вселил в людей надежду на то, что экономика будет стабильной. Свою роль сыграли и обещания Президента РБ сократить объемы строительства жилья в Минске — покупатели активизировались, все хотят успеть обзавестись столичной квартирой.

— До Нового года на рынке недвижимости наблюдалась в некотором смысле яма — покупок было мало. Какова ситуация сегодня?

— Сегодня можно констатировать — цены на вторичку держатся на одном уровне, остановились. Спрос соответствует предложению, рынок как никогда стабилен. Так что на покупку решились те, кто долгое время сохраняли выжидательную позицию. Хотя, конечно, до ажиотажа еще далеко.

Во время спада активности на рынке наблюдался рост количества обменов с увеличением или уменьшением площади квартиры. Сегодня увеличивается доля именно чистых сделок без обменов и доплат.

Портрет покупателя многоликий — молодые семьи, улучшающие жилищные условия, родители, обеспечивающие жильем своих детей. Понятно, что в рядах покупателей редко увидишь студентов или пенсионеров.

— Ждут ли риэлтеры возобновления доступных кредитов? Как эти самые кредиты повлияют на рынок?

— Наличие доступных кредитов — всегда большой плюс для рынка недвижимости. Порой клиенту не хватает совсем немного для покупки, и они готовы взять кредит даже под большой процент. Однако, доступные кредиты — это не панацея, не только от них зависит активность рынка. Важно понимать, что люди сейчас готовы брать кредит, не глядя на завышенные процентные ставки. Эту особенность осознал Белгазпромбанк, возобновивший выдачу кредитов на жилье. Это уже первая ласточка, что не может не радовать.

— С какими настроениями сегодня клиенты приходят в агентство?

— Среди клиентов все реже слышаться разговоры про рост и падение цен. Позиция у всех одинаковая: имеем то, что имеем. Сокращаются также просьбы о каком-либо прогнозе изменений. В большинстве своем люди не ожидают никаких радикальных событий. Такая стабильная тишина — самое выгодное время как для покупателей и продавцов, так и для специалистов рынка недвижимости.

— Ваш совет тем, кто обеспокоен решением жилищного вопроса в 2014 году.

— Можно в спокойном режиме решать свой жилищный вопрос, находить наилучший для себя вариант.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Полезно знать; Информация для пользователей; Агентства недвижимости; Городские новости; Эксклюзив Realt.by

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4404

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5106

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22962

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12461

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14713

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10708

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

26231

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6353

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

54314

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1648

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7388

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67716

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1713

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2159

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Специалист о ценах на вторичном рынке: "Сейчас самое время решать свой жилищный вопрос"