Специалист о ценах на вторичном рынке: «Сейчас самое время решать свой жилищный вопрос»
2004 25Какие только подозрения и ожидания не проносились в умах покупателей и продавцов недвижимости, взбудораженных новогодними праздниками и неизвестностью наступающего года. Но вместо бури случилось затишье. Согласно последнему мониторингу цен предложения квартир, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости уже третью неделю держится на уровне $ 1777. Покупатели решили не ждать падения ставки и исправно потянулись в агентства.
Как выглядит сложившаяся ситуация глазами специалистов рынка недвижимости? Какие настроения наблюдаются у тех, кто обращается к услугам агентств? На эти и другие вопросы ответила Ирина Мартынова, начальник отдела продаж АН «Центральное», аттестованный риэлтер, юрист.
— Ирина, цены на вторичку уже почти месяц держатся на одном уровне. Как бы вы прокомментировали эту тенденцию?
— За несколько месяцев до новогодних праздников был заметен спад покупательского интереса на рынке недвижимости. Начало нового года люди, наслышанные о возможных валютных изменениях в стране, падении цен на рынке недвижимости, ожидали затаив дыхание. Ничего значительного не произошло. После спада активности в период новогодних праздников рынок, наконец, восстановился. Многие решили все же не откладывать покупку недвижимости. Кредит в размере до 2 млрд. от России вселил в людей надежду на то, что экономика будет стабильной. Свою роль сыграли и обещания Президента РБ сократить объемы строительства жилья в Минске — покупатели активизировались, все хотят успеть обзавестись столичной квартирой.
— До Нового года на рынке недвижимости наблюдалась в некотором смысле яма — покупок было мало. Какова ситуация сегодня?
— Сегодня можно констатировать — цены на вторичку держатся на одном уровне, остановились. Спрос соответствует предложению, рынок как никогда стабилен. Так что на покупку решились те, кто долгое время сохраняли выжидательную позицию. Хотя, конечно, до ажиотажа еще далеко.
Во время спада активности на рынке наблюдался рост количества обменов с увеличением или уменьшением площади квартиры. Сегодня увеличивается доля именно чистых сделок без обменов и доплат.
Портрет покупателя многоликий — молодые семьи, улучшающие жилищные условия, родители, обеспечивающие жильем своих детей. Понятно, что в рядах покупателей редко увидишь студентов или пенсионеров.
— Ждут ли риэлтеры возобновления доступных кредитов? Как эти самые кредиты повлияют на рынок?
— Наличие доступных кредитов — всегда большой плюс для рынка недвижимости. Порой клиенту не хватает совсем немного для покупки, и они готовы взять кредит даже под большой процент. Однако, доступные кредиты — это не панацея, не только от них зависит активность рынка. Важно понимать, что люди сейчас готовы брать кредит, не глядя на завышенные процентные ставки. Эту особенность осознал Белгазпромбанк, возобновивший выдачу кредитов на жилье. Это уже первая ласточка, что не может не радовать.
— С какими настроениями сегодня клиенты приходят в агентство?
— Среди клиентов все реже слышаться разговоры про рост и падение цен. Позиция у всех одинаковая: имеем то, что имеем. Сокращаются также просьбы о каком-либо прогнозе изменений. В большинстве своем люди не ожидают никаких радикальных событий. Такая стабильная тишина — самое выгодное время как для покупателей и продавцов, так и для специалистов рынка недвижимости.
— Ваш совет тем, кто обеспокоен решением жилищного вопроса в 2014 году.
— Можно в спокойном режиме решать свой жилищный вопрос, находить наилучший для себя вариант.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
6292
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
9919
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
7540
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
12870
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
7317
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
9699
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
21440
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2062 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1731 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1012 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 780 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2249 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1839 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 392 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
