В объявлениях больше не будет элитной недвижимости и доступного жилья
2497 7Министерством торговли РБ проведен мониторинг рекламы, размещенной в сети. Установлено использование в рекламе слов в превосходной степени и иных слов, создающих впечатление о преимуществе товара перед другими товарами. Массовые нарушения правил рекламирования объектов, ставшие привычными в мире недвижимости, намерены предотвратить.
Когда речь идет о недвижимости, стоимость которой во много раз превышает среднюю по рынку, привычными ее определениями становятся «элитная», «VIP», «эксклюзивная», «№ 1». То же самое случается в противоположной ситуации, когда недвижимость рекламируется как нарочито недорогая,
Однако, такие сочетания, как «VIP-недвижимость», «элитная недвижимость», «элитный дом», «эксклюзивные квартиры», «жилой дом № 1», «доступное жилье», «доступные квартиры», по сути, являются способом выделить и превознести объект в сравнении с другими. Их использование в рекламе должно быть обоснованным и подтвержденным документально. Это требование Министерства торговли.
Закон гласит: ложные и недостоверные сведения недопустимы
Согласно требованиям пункта 1 статьи 26 Закона Республики Беларусь «О рекламе» недобросовестной является реклама, содержащая ложные и иные недостоверные сведения о продукции, товаре, услуге, распространение которых может привести к нарушению или нарушает права и охраняемые законом интересы организации или гражданина. Ложными являются также слова в превосходной степени или иные слова, создающие впечатление о преимуществе товара перед другими товарами, если их невозможно подтвердить документально.
Кроме того, согласно требованиям абзаца третьего пункта 4 постановления Министерства торговли РБ, Министерства информации РБ
Элитность и уникальность объекта недвижимости необходимо подтвердить документально
Министерство торговли РБ уведомило портал Realt.by и другие интернет-ресурсы о недопустимости вышеописанной рекламы. В целях предотвращения массовых нарушений законодательства и приведения уже размещенных на сайте объявлений в соответствие с требованием законодательства приводим вашему вниманию письмо.
Согласно требованиям Закона информация об уникальности, элитности, престижности и проч. должна быть подтверждена документально.
Наказание — штраф в размере от 5 до 50 базовых величин
Согласно пункту 1 статьи 12.15 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, нарушение рекламодателем, рекламопроизводителем, рекламораспространителем или должностным лицом государственного органа законодательства о рекламе, в том числе размещение (распространение) рекламораспространителем на территории Республики Беларусь рекламы, подлежащей согласованию с уполномоченным государственным органом, без такого согласования или рекламы продукции, товаров (работ, услуг), производимых на этой территории, изготовленной с привлечением иностранных или международных юридических лиц (организаций, не являющихся юридическими лицами), иностранных граждан или лиц без гражданства, кроме случаев, когда законодательными актами разрешено такое изготовление, — влечет наложение штрафа в размере:
- от пяти до тридцати базовых величин для граждан, не являющихся юридическими лицами;
- от десяти до сорока базовых величин для индивидуальных предпринимателей;
- от двадцати до пятидесяти базовых величин для юридических лиц.
Мнение специалиста
Павел Астапеня, риэлтер, юрист, директор АН «Центральное», уверен, что сегодня рекламодатели действуют на свой страх и риск и контроль за их деятельностью принесет только пользу.
— Если говорить о терминах «элитное жилье», «престижный район» и прочее, для начала отмечу, что существует разграничение понятий, фигурирующих в законодательстве о рекламе и в законодательстве о строительной деятельности.
В частности в законодательстве о строительной деятельности, насколько мне известно, отсутствуют подобные понятия («элитное жилье» и пр.) в принципе.
Единственный известный мне нормативный правовой акт, который хотя бы каким-нибудь боком затрагивает сферу нестандартного жилья, жилья, которое можно назвать элитным, — это постановление Совета Министров от 28 февраля 2006 г. N 293 «Об утверждении технико-экономических показателей критериев отнесения жилых домов к жилым домам повышенной комфортности». В этом документе описывается жилье, которое в принципе отвечает критериям элитного жилья: место размещения жилого дома (в первой экономико-планировочной зоне); планировка квартиры с коэффициентом соотношения общей площади к жилой 2 и более; использование во внутренней отделке полов и стен ценных пород дерева (красное дерево, орех), мрамора и гранита; наличие в доме собственных сложных инженерных систем, таких как собственная система пылеудаления, видеонаблюдения и пр.
Кстати, насколько я знаю, многоквартирных домов, которые можно отнести к домам повышенной комфортности согласно этому постановлению, в Беларуси нет.
Ну, а законодательство о рекламе в принципе не описывает понятия «элитное жилье», «престижный район» и пр.
Таким образом, указание рекламодателями (рекламораспространителями) подобных терминов по большому счету осуществляется ими на свой страх и риск.
И принятые Минторгом решения о признании той или иной рекламы ненадлежащей в силу того, что в ней употребляются термины «элитное жилье», «престижный район», а рекламодатель не может подтвердить документально такую «элитность», по большому счету будут основаны на внутреннем убеждении конкретного сотрудника Минторга, а не на законодательных нормах, описывающих данную сферу законодательства о рекламе.
***
О рекламе недвижимости по закону рассказала Инна Анатольевна Гаврильчик, консультант Управления защиты прав потребителей и контроля за рекламой Министерства торговли, на конференциях «Недвижимость и интернет 2013» и «Недвижимость и интернет 2011».
О том, какие жилые дома могут определяться как дома повышенной комфортности и почему большинство минских новостроек, именуемых элитными, являются домами типовых потребительских качеств, читайте в материале Realt.by: «Элитное жилье Минска. Рынок, который живет по своим правилам».
Автор иллюстрации — Саша Сидорович (illusign)
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
67786
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
42643
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
17175
Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки
10000
Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт
7262
В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах
8446
«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?
7672
Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»
47022
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
13945
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
75719
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4756
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
8101
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
