В объявлениях больше не будет элитной недвижимости и доступного жилья
2497 7

30.01.2014 Лора Нагапетян

Министерством торговли РБ проведен мониторинг рекламы, размещенной в сети. Установлено использование в рекламе слов в превосходной степени и иных слов, создающих впечатление о преимуществе товара перед другими товарами. Массовые нарушения правил рекламирования объектов, ставшие привычными в мире недвижимости, намерены предотвратить.

Когда речь идет о недвижимости, стоимость которой во много раз превышает среднюю по рынку, привычными ее определениями становятся «элитная», «VIP», «эксклюзивная», «№ 1». То же самое случается в противоположной ситуации, когда недвижимость рекламируется как нарочито недорогая, т. е. «доступная». Применяя подобные выражения, рекламодатель даже не задумывается о каких-либо нарушениях. Ведь и в интернете, и в наружной рекламе использование привлекающих покупательский интерес выражений — дело привычное.

Однако, такие сочетания, как «VIP-недвижимость», «элитная недвижимость», «элитный дом», «эксклюзивные квартиры», «жилой дом № 1», «доступное жилье», «доступные квартиры», по сути, являются способом выделить и превознести объект в сравнении с другими. Их использование в рекламе должно быть обоснованным и подтвержденным документально. Это требование Министерства торговли.

Закон гласит: ложные и недостоверные сведения недопустимы

Согласно требованиям пункта 1 статьи 26 Закона Республики Беларусь «О рекламе» недобросовестной является реклама, содержащая ложные и иные недостоверные сведения о продукции, товаре, услуге, распространение которых может привести к нарушению или нарушает права и охраняемые законом интересы организации или гражданина. Ложными являются также слова в превосходной степени или иные слова, создающие впечатление о преимуществе товара перед другими товарами, если их невозможно подтвердить документально.

Кроме того, согласно требованиям абзаца третьего пункта 4 постановления Министерства торговли РБ, Министерства информации РБ от 30.03.2007 № 19/25/5 «О размещении (распространении) рекламы риэлтерскими организациями»в целях исключения случаев введения потребителей рекламы в заблуждение не допускается использовать в рекламе слова в превосходной степени и другие слова, создающие впечатление о преимуществе объекта перед другими объектами. В эту категорию входят такие сочетания, как «престижный район», «элитное жилье» и другие распространенные выражения.

Элитность и уникальность объекта недвижимости необходимо подтвердить документально

Министерство торговли РБ уведомило портал Realt.by и другие интернет-ресурсы о недопустимости вышеописанной рекламы. В целях предотвращения массовых нарушений законодательства и приведения уже размещенных на сайте объявлений в соответствие с требованием законодательства приводим вашему вниманию письмо.

Согласно требованиям Закона информация об уникальности, элитности, престижности и проч. должна быть подтверждена документально.

Наказание — штраф в размере от 5 до 50 базовых величин

Согласно пункту 1 статьи 12.15 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, нарушение рекламодателем, рекламопроизводителем, рекламораспространителем или должностным лицом государственного органа законодательства о рекламе, в том числе размещение (распространение) рекламораспространителем на территории Республики Беларусь рекламы, подлежащей согласованию с уполномоченным государственным органом, без такого согласования или рекламы продукции, товаров (работ, услуг), производимых на этой территории, изготовленной с привлечением иностранных или международных юридических лиц (организаций, не являющихся юридическими лицами), иностранных граждан или лиц без гражданства, кроме случаев, когда законодательными актами разрешено такое изготовление, — влечет наложение штрафа в размере:

от пяти до тридцати базовых величин для граждан, не являющихся юридическими лицами;
от десяти до сорока базовых величин для индивидуальных предпринимателей;
от двадцати до пятидесяти базовых величин для юридических лиц.

Мнение специалиста

Павел Астапеня, риэлтер, юрист, директор АН «Центральное», уверен, что сегодня рекламодатели действуют на свой страх и риск и контроль за их деятельностью принесет только пользу.

— Если говорить о терминах «элитное жилье», «престижный район» и прочее, для начала отмечу, что существует разграничение понятий, фигурирующих в законодательстве о рекламе и в законодательстве о строительной деятельности.

В частности в законодательстве о строительной деятельности, насколько мне известно, отсутствуют подобные понятия («элитное жилье» и пр.) в принципе.

Единственный известный мне нормативный правовой акт, который хотя бы каким-нибудь боком затрагивает сферу нестандартного жилья, жилья, которое можно назвать элитным, — это постановление Совета Министров от 28 февраля 2006 г. N 293 «Об утверждении технико-экономических показателей критериев отнесения жилых домов к жилым домам повышенной комфортности». В этом документе описывается жилье, которое в принципе отвечает критериям элитного жилья: место размещения жилого дома (в первой экономико-планировочной зоне); планировка квартиры с коэффициентом соотношения общей площади к жилой 2 и более; использование во внутренней отделке полов и стен ценных пород дерева (красное дерево, орех), мрамора и гранита; наличие в доме собственных сложных инженерных систем, таких как собственная система пылеудаления, видеонаблюдения и пр.

Кстати, насколько я знаю, многоквартирных домов, которые можно отнести к домам повышенной комфортности согласно этому постановлению, в Беларуси нет.

Ну, а законодательство о рекламе в принципе не описывает понятия «элитное жилье», «престижный район» и пр.

Таким образом, указание рекламодателями (рекламораспространителями) подобных терминов по большому счету осуществляется ими на свой страх и риск.

И принятые Минторгом решения о признании той или иной рекламы ненадлежащей в силу того, что в ней употребляются термины «элитное жилье», «престижный район», а рекламодатель не может подтвердить документально такую «элитность», по большому счету будут основаны на внутреннем убеждении конкретного сотрудника Минторга, а не на законодательных нормах, описывающих данную сферу законодательства о рекламе.

***

О рекламе недвижимости по закону рассказала Инна Анатольевна Гаврильчик, консультант Управления защиты прав потребителей и контроля за рекламой Министерства торговли, на конференциях «Недвижимость и интернет 2013» и «Недвижимость и интернет 2011».

О том, какие жилые дома могут определяться как дома повышенной комфортности и почему большинство минских новостроек, именуемых элитными, являются домами типовых потребительских качеств, читайте в материале Realt.by: «Элитное жилье Минска. Рынок, который живет по своим правилам».

Автор иллюстрации — Саша Сидорович (illusign)

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь