Сворачивание банковского кредитования повернуло покупателей в сторону бюджетного жилья

  1036   18

Сегодня белорусу, желающему улучшить свои жилищные условия, приходится полагаться в основном только на себя и свои личные денежные сбережения. Предложение кредитных продуктов банков на строительство жилья весьма и весьма ограничено. Те единичные кредиты, которые сегодня можно привлечь на жилищные цели, предоставляются под высокие процентные ставки.

В прошлом году объем кредитного портфеля Беларусбанка составил Br113 трлн. рублей. Юрлицам было выдано кредитов на сумму Br76 трлн., физлицам — на Br37 трлн. Сумма льготных кредитов, выданных населению банком, составила Br33 трлн.

Сегодня главный банк страны предоставляет только два вида кредитов. Один из них — на cтроительство индивидуальных жилых домов и квартир, а также на строительство жилых помещений путем приобретения жилищных облигаций на условиях системы строительных сбережений на срок до 20 лет под СР + 1 п.п. (24,5% годовых).

На условиях банка можно получить еще один кредит — на строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых домов и квартир. Данный вид кредита предоставляется на срок до 15 лет под СР + 15 п.п.(38,5% годовых).

В Белагропромбанке можно получить кредит на строительство индивидуального жилого дома и квартиры на срок до 20 лет под СР+ 21,5 п.п. (45% годовых).

В Белгазпромбанке кредит предоставляется на строительство квартир в многоквартирных жилых домах по программе «Новостройка» на срок до 15 лет под СР + 23 п.п. (46,5% годовых).

После приостановления, а затем и вовсе сворачивания банковского кредитования на жилищные цели покупательский спрос на новостройки в целом не снизился. Но стало заметно другое. Спрос на квартиры сместился в сторону более дешевого жилья. Если раньше кто-то рассчитывал с помощью банковского кредита купить квартиру в более дорогом сегменте — бизнес-, комфорт-класса, то, потеряв такую возможность, пришлось довольствоваться более дешевым жильем эконом-класса.

Наталья Пичуха, руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА. НОВОСТРОЙЦЕНТР»:

— После сворачивания в прошлом году банковского кредитования в нашем отделении «ТВОЯ СТОЛИЦА. НОВОСТРОЙЦЕНТР» количество сделок с привлечением банковских кредитов в общем объеме сократилось до 1−2%. Это в то время, когда в прошлом году порядка 60% новостроек покупалось с привлечением кредитных ресурсов. В целом же количество совершаемых сделок не уменьшилось. Однако покупательский спрос сместился в сторону более дешевого бюджетного жилья.

Сегодня в Беларусбанке процентная ставка по кредитам немного ниже по сравнению с другими банками. Но в этом банке ужесточены требования, предъявляемые к кредитополучателям.

В рамках программы «ПартнерКредит» у нас были договоренности с БПС-Сбербанком и Белвнешэкономбанком по кредитованию жилья у отдельных застройщиков. Сейчас все эти программы также приостановлены.

Мы чувствуем, что люди с нетерпением ожидают возобновления банковского кредитования и другими банками. Если Беларусбанк возобновит предоставление кредитов нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам на каких-то льготных условиях, как это было в прошлом году, безусловно, количество сделок с привлечением кредитов вырастет в разы. Снижение ставки рефинансирования также повлечет за собой снижение процентных ставок.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77072

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48030

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26067

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

6040

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2792

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

4149

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

9688

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

2306

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14652

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76822

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5204

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8964

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124