Строительный бум в Дубае усиливает темпы

  293

Цены на жилую и коммерческую недвижимость экономического, бизнес- и элитного классов находятся в Дубае в пределах от $ 2.300 до $ 6.500 за м2.

Кроме того, различить, где один класс недвижимости переходит в другой, достаточно сложно даже профессионалам. В такой ситуации без хорошего знания рынка обойтись трудно, поможет только инвестиционный консалтинг. Ведь в случае с дубайским рынком клиент покупает не готовый продукт, а объект на стадии проектирования, т. е. простыми словами, он приобретает репутацию компании, картинки в буклете и планы апартаментов.

В конце 2006 года в Дубае был принят новый закон о недвижимости, который определил критерии, по которым будет оцениваться квалификация агентств недвижимости, а от частных агентов по недвижимости рынок очистят. Однако для формирования качественного уровня обслуживания в сфере Real Estate необходимо время и, естественно, профессиональная подготовка риэлторов, работающих на этом рынке.

В Дубае, помимо государственных корпораций Nakheel, Emaar, Dubai Property, известных на международном уровне, свои проекты покупателям предлагают несколько десятков частных компаний, у каждой из которых свои особенности и сложившаяся репутация. Одна из таких компаний — ETA Star Property Developers, которая относится к числу ведущих девелоперских компаний в странах Персидского залива — предлагает полный спектр услуг в сфере строительства недвижимости, и в 2006 году она первой в Дубае получила международный сертификат качества ISO 9001:2000. Строительные проекты компании расположены в самых престижных районах Дубая и относятся к разным сегментам рынка недвижимости — это офисные и офисно-жилые центры, жилые и гостинично-жилые комплексы.

Например, в районе небоскребов Дубай Марины на побережье Джумейры закончены работы нулевого цикла в проекте 23 Marina. Это одна из самых высоких жилых башен мира (380 м). В 2006 году проект получил награду за лучшие архитектурные решения на выставке Arabian Property Awards. Владельцам самых дорогих квартир-пентхаусов предоставляется возможность бесплатного пользования яхтой и лимузином Rolls Royce. В 90-этажном здании с 6-этажным лобби-атриумом будет 57 бассейнов с контролируемой температурой и 3-этажный SPA-центр под управлением гостиничного оператора класса «люкс». В 2-этажных апартаментах-пентхаусах предусмотрен собственный лифт для подъема с нижнего этажа на верхний.

Рядом с комплексом 23 Marina началось строительство офисно-коммерческого центра The Summit. Сейчас это единственное офисное здание в данном районе, которое будет введено в эксплуатацию в 2009 году. В проекте The Summit представлены средние по размеру офисные блоки площадью 92−210 м2, что очень удобно для представительств международных компаний, а нижние этажи, для удобства бизнесменов, займут бутики, рестораны и предприятия сферы обслуживания. Инвесторы вкладывают деньги в The Summit не только с целью приобретения офисов высокого класса, но и в расчете на инвестиционные возможности — ведь потенциал получения солидных доходов от сдачи в аренду, а также повышения стоимости недвижимости очень высок. Управлять офисным центром будет международная компания Colliers.

Хотя компания строит большей частью высотные башни, в ее арсенале есть малоэтажная и элитная курортная недвижимость; можно приобрести жилые апартаменты, управление которыми будут осуществлять всемирно известные гостиничные сети. Примером служит первый законченный проект компании ETA STAR — The Belvedere, одно из немногих малоэтажных жилых зданий в престижном районе Dubai Marina. Этот жилой комплекс у воды, в окружении зелени садов можно назвать визитной карточкой компании.

Жилой комплекс The Grandeur Residences (200 апартаментов) с прилегающим отелем-курортом Taj Exotica Resort & Spa (200 номеров) на полумесяце Пальмы Джумейра в 2006 году был удостоен награды Arabian Property Awards за лучшие архитектурные решения как образцы истинной роскоши. Это дворцы, где замысловатая резьба на гладко отполированных камнях соревнуется за восторженное внимание с прекрасными морскими пейзажами, садами и фонтанами. Жилой комплекс и отель спроектированы в едином стиле индийской дворцовой архитектуры: симметричный дизайн, просторные веранды, цветущие сады. Владельцы апартаментов в The Grandeur Residences могут пользоваться всеми услугами курорта Taj Exotica Resort & Spa. Его эксклюзивная особенность — крупнейший на Ближнем Востоке SPA-центр всемирно признанной сети Jiva Spa. Клиентам центра предоставляются консультации дипломированных докторов, практикующих аюрведу и другие индийские методики оздоровления и омоложения. Специалисты Jiva Spa помогут восстановить силы и прикоснуться к тайнам индийской философии омоложения с использованием только натуральных косметических продуктов.

В комплексе предусмотрены все условия для занятий водными видами спорта, бассейны с регулируемой температурой, фитнес-центр с современным оборудованием, турецкие бани и сауны, теннисные корты, пристань для частных яхт, пляж протяженностью 500 м, вертолетная площадка, рестораны с изысканной кухней, шиша-павильон, различные магазины и другие объекты инфраструктуры. Управление жилым комплексом осуществляет гостиничный оператор Taj Hotels Resorts & Palaces с более чем 100-летним опытом работы в сфере услуг гостеприимства. Владельцам, наряду с прочими стандартными возможностями гостиничной сети Taj Hotels Resorts & Palaces, предоставляются полностью оборудованные и меблированные «под ключ» апартаменты с работающей системой «умный дом» (smart house). В настоящее время это единственный вариант подобного предложения на Пальме Джумейра. Пентхаусы, расположенные на верхних этажах, имеют отдельный выход на террасу на крыше комплекса.

Кстати, об управлении. В Дубае часто говорят, что объект и управление им соответствует стандартам «пяти звезд». Однако никто не уточняет, что под этим подразумевается. Вообще-то жилые курортные комплексы — это не восточное изобретение, а общая тенденция на мировом рынке зарубежной элитной недвижимости, когда высококлассные гостиницы с их насыщенной инфраструктурой сочетаются с великолепными апартаментами и виллами, которые можно приобрести в собственность. Ну, а в роли управляющей компании всего комплекса выступает гостиничный оператор. Именно с этого момента начинаются различия, на которые необходимо обращать пристальное внимание, т. к. от них в дальнейшем зависит цена перепродажи апартаментов и стоимость их аренды.

Стандарты пятизвездочного уровня различаются даже в разных странах, не говоря уже о гостиничных операторах, у каждого из которых стандарты свои. Это разница и в качестве отделки, и в обслуживании, и в общей концепции проектов. Именно поэтому, когда говорят «сервис — пять звезд», всегда необходимо спрашивать, чьи это звезды: Movenpick, Sheraton, Hilton, Ritz-Carlton, Fairmont, Taj, потому что сервис и цена «пять звезд» и «пять звезд de luxe» резко отличаются при сдаче в аренду апартаментов конечным потребителям.

В случаях управляющей компании «пять звезд» можно только сказать, что, возможно, она будет достойно управлять и предоставлять сервисные услуги согласно заявленному перечню. Но ни о какой сдаче в аренду туристам ваших апартаментов речь не идет, т. к. у такой управляющей компании отсутствует сеть бронирования гостиничных операторов международного уровня. Она создается годами и от нее зависит заполняемость апартаментов и, в конечном счете, доход владельца.

В ближайших планах Дубая создание масштабного спортивно-развлекательного комплекса Dubai Golf City и самого большого в мире парка отдыха и развлечений Dubai Land. На территории Legends Dubai (Dubai Land) строится жилой комплекс из 12 зданий Living Legends Towers компании Tanmiyat. В каждой башне есть свой собственный плавательный бассейн, тренажерный зал для мужчин и спортивный центр для женщин, а также другие сервисные услуги.

На крыше каждой башни расположены две 2-этажных виллы Sky Villas с собственными садами площадью около 500 м². В виллах есть бассейн, а на террасе достаточно места для проведения вечеринок. Под виллами Sky Villas находятся пентхаусы с бассейном и террасой. На нижних этажах башен размещаются виллы типа Ground Villas с бассейном и садом площадью 530−660 м2. С одной стороны жилого комплекса — строящееся гольф-поле, а с другой — 3 закрытых (с климат-контролем) тематических парка: Арабские легенды (Legends of Arabia), Легенды природы (Legends of Nature) и Легенды мира (Legends of the World). Это аквапарк, воссоздающий натуральную природу, где есть джип-сафари и различные развлечения для детей и взрослых, которыми можно пользоваться в жаркое время года Дубая. Одной из привлекательных особенностей комплекса является очень выгодный план рассрочки платежей за апартаменты и возможность получения кредитной линии на 5 лет со времени ввода комплекса в эксплуатацию. А так как арендные ставки за прошедшие 12 месяцев увеличились в Дубае в среднем на 29%, а за последние 2,5 года — на 60−65%, возможность кредитной линии -существенный бонус при покупке апартаментов.

В 2006 году отели Дубая были заполнены в среднем на 85%, а апартаменты — на 83,9% (по данным ДТСМ). Но если к этим цифрам добавить, что цена за номер в сутки по многим отелям побережья Джумейры перевалила за $ 1.000, а по некоторым — за $ 1.500, становится понятно, что это — просто фантастический результат.

d-n.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65666

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41367

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22899

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

15062

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4688

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9898

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

9170

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7822

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13736

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75469

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4657

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7883

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124