Минская «вторичка»: неужели во время чемпионата еще кто-то и квартиры покупает?
1501 70Сегодня Минск живет чемпионатом мира по хоккею. С каждым днем все больше и больше накаляются страсти вокруг главного спортивного праздника. Как в это время живется минской «вторичке? И оправдались ли ожидания многих продавцов, связанные с чемпионатом?
Жизнь в белорусской столице бурлит уже который день. Шутка ли… Столько гостей понаехало в белорусскую столицу! То тут, то там — только и слышны разговоры о чемпионате. Кто с кем играл, с каким счетом закончилась игра, какие шансы у команд… Сегодня утром еду на работу. В метро на «Купаловской» заходят в вагон два мужчины. Один спрашивает у другого: «Ну что ты такой невеселый на работу едешь? Ведь наши победили!»
Как говорится, война — войной, а обед по расписанию! Вот и нас кроме чемпионата мира заинтересовало, как же сегодня живется минской «вторичке»? Интересуется ли хоть кто-нибудь квартирами? Или все «живут» одним хоккеем?
С такими вопросами журналист портала Realt.by обратилась к специалистам крупных риэлтерских организаций.
— Примерно за неделю до чемпионата мира по хоккею в нашем агентстве недвижимости достаточно активно интересовались квартирами. — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. — Преимущественно это были белорусы, за редким исключением — россияне. Но последние в основном занимались вопросами оформления квартир в наследство. Однако сказать, что мы работали, не разгибаясь, конечно, нельзя.
Сегодня на вторичном рынке жилья если не все, то очень многое зависит от позиции продавцов, того, насколько они готовы или не готовы снижать цены. «Если продавцы понимают, что на рынке наметилась тенденция на падение цен, что нет притока инвестиций, как, впрочем, и нет доступных кредитов, то они снижают цены, решая таким образом свой квартирный вопрос. Такие продавцы, безусловно, поступают мудро», — считает эксперт рынка.
По мнению Светланы Куделко, в условиях, когда банки не готовы предоставлять на приобретение жилья доступные кредиты, а собственные сбережения людей не безграничны, логично, что цены должны падать. Поэтому, снижая цены, сегодня продавцы имеют шансы продать свою недвижимость дороже, обосновывает свое мнение заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».
Начиная с декабря прошлого года цены на минские квартиры колеблются то в одну, то в другую сторону в среднем на 1−2%. Такое состояние рынка, считает Светлана Куделко, во многом зависит от количества реализуемых однокомнатных квартир, средняя цена квадратного метра которых выше по сравнению с другими типами квартир. Вот и получается, что как только однокомнатных квартир в какой-то период времени продается больше, чем двух-, трех- и четырехкомнатных, средняя цена «квадрата» минской «вторички» сразу вырастает. Как только однокомнатных квартир реализуется меньше, цена падает.
Кстати, многие продавцы, добавляет эксперт рынка, рассчитывали, что на чемпионат мира приедут иностранцы и раскупят их квартиры по завышенной ими цене. Но этого не произошло. Никто из иностранцев не горит большим желанием покупать минские квартиры. Гости приехали в белорусскую столицу отдыхать, а не решать жилищный вопрос.
— Интерес к квартирам сохраняется и во время чемпионата мира. Причем в нашем агентстве недвижимости мы заметили, что по сравнению с апрелем в мае спрос на квартиры даже активизировался. Жилые помещения и продаются, и покупаются, — говорит Алла Третьякова, начальник отдела продаж отделения «Фрунзенское» АН «Квадратный метр». — Конечно, спрос на жилые помещения невысокий, но звонки поступают, просмотры организуются.
Никто из приезжих на чемпионат мира иностранцев не обращался с вопросами приобретения в Минске квартир, добавляет специалист. Последние сделки с жителями Казахстана были оформлены специалистами отдела риэлтерской организации в декабре прошлого года.
— Конечно, многие продавцы рассчитывали на чемпионат и активизацию покупательского спроса со стороны иностранных граждан и рост цен. Ни ничего подобного не произошло. Ни всплеска, ни падения спроса мы не видим. Сделки совершаются в обычном режиме. — рассказывает Алла Третьякова. — Чемпионат мира проходит три недели. А покупка недвижимости — слишком серьезное и ответственное дело, чтобы решится на него за такой короткий срок. Хотя, вполне возможно, что, побывав в Минске, кто-то влюбится в этот город и потом захочет здесь купить квартиру.
В целом, говоря о ситуации на рынке, специалист сказала, что в последнее время продаются только те жилые помещения, цены на которые на $ 3−4 тыс. ниже, чем на аналогичные предложения, и тенденция такова, что цены должны снижаться.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
3868
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
6579
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6497
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
10079
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6618
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
7412
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
19565
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2067 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1719 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1003 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2235 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1841 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
