Квартира, дети, продажа: процесс совершения сделки упростился, но появились социальные риски

  13186

30.05.2014 Карина Попкова

Операции с вторичной недвижимостью зачастую оказываются непростыми. А в случае, если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, имелось еще одно препятствие. Для продажи такой недвижимости необходимо было получить разрешение исполкома. Но сегодня достаточно лишь справки о том, что семья благополучная, а иногда и она не требуется. Понятно, что такая политика во много раз упростила процесс купли-продажи недвижимости, но не пострадают ли при этом дети? В преддверии Международного дня защиты детей попытаемся найти ответ на этот вопрос.

Обо всем по порядку. До марта 2013 года для того чтобы продать квартиру, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо было получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для этого нужны были документы, подтверждающие, что жилищные условия детей при переезде не были ухудшены.

После вступил в силу Указ Президента № 219 от 19 мая 2013 года, который внес изменения в перечень административных процедур, которые осуществляются государственными органами. Согласно данному Указу для продажи, дарения или обмена квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, согласие органов опеки не нужно.

Немного сложнее дело обстоит в случае, если несовершеннолетний ребенок является собственником жилья. Такой вариант очень жестко контролируется органами опеки. Чтобы получить согласие от государственного органа, необходимо приобрести на имя ребенка новую недвижимость не меньшей площади.

Ситуацию комментирует Ирина Мартынова, учредитель АН «Центральное», риэлтер:

 — Раньше, перед тем, как выдать разрешение на продажу квартиры, исполком ставил условие, что квартира должна быть больше и лучше, вплоть до того, что даже район не должен быть хуже.

После вступления в силу 219-го Указа был непродолжительный период, когда для продажи квартиры с прописанными детьми нужна была справка, что ребенок не находится в социально-опасном положении. С этой справкой не все было просто, потому, как не все исполкомы такие справки выдавали, и не все регистраторы их принимали.

На сегодняшний день такая справка не нужна. Регистратор проверяет «благополучность» семьи самостоятельно.

Хорошо это или плохо? Вопрос неоднозначный. Для продавцов — хорошо, меньше бюрократии. Для покупателей — раньше разрешение исполкома на сделку давало им гарантию выписки детей. Сейчас этого нет. Для детей?

Смысл этого упрощения в том, что законодателю видится, что «нормальные» родители сами вправе решать за своих детей, куда их перепрописывать, в лучшие условия или в худшие.

С одной стороны, для обычной нормальной семьи это правильно, так как родители хотят для своих детей только лучшего. С другой, критерии оценки благополучности семьи очень размыты. Риски есть всегда. Не обо всех детях, которые находятся в социально опасных условиях, знает государство.

К слову, в моей практике за время вступления в силу Указа № 219 не было ни одного случая, когда квартира была продана с зарегистрированными в ней несовершеннолетними детьми, а после их не выписывали.

Как повлияют на положение детей, которые находятся в социально опасных условиях, изменения в законодательстве, покажет время. Мы надеемся, что упрощение операций с недвижимостью, в которой зарегистрированы несовершеннолетние, не станет поводом для усложнения их жизни.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Законодательство; Полезно знать; Информация для пользователей; Общество

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4377

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5076

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22936

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12440

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14693

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10674

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

25957

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6298

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

45139

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1640

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7379

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67716

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1713

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2159

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Квартира, дети, продажа: процесс совершения сделки упростился, но появились социальные риски