Квартира, дети, продажа: процесс совершения сделки упростился, но появились социальные риски
13186Операции с вторичной недвижимостью зачастую оказываются непростыми. А в случае, если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, имелось еще одно препятствие. Для продажи такой недвижимости необходимо было получить разрешение исполкома. Но сегодня достаточно лишь справки о том, что семья благополучная, а иногда и она не требуется. Понятно, что такая политика во много раз упростила процесс купли-продажи недвижимости, но не пострадают ли при этом дети? В преддверии Международного дня защиты детей попытаемся найти ответ на этот вопрос.
Обо всем по порядку. До марта 2013 года для того чтобы продать квартиру, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо было получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для этого нужны были документы, подтверждающие, что жилищные условия детей при переезде не были ухудшены.
После вступил в силу Указ Президента № 219 от 19 мая 2013 года, который внес изменения в перечень административных процедур, которые осуществляются государственными органами. Согласно данному Указу для продажи, дарения или обмена квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, согласие органов опеки не нужно.
Немного сложнее дело обстоит в случае, если несовершеннолетний ребенок является собственником жилья. Такой вариант очень жестко контролируется органами опеки. Чтобы получить согласие от государственного органа, необходимо приобрести на имя ребенка новую недвижимость не меньшей площади.
Ситуацию комментирует Ирина Мартынова, учредитель АН «Центральное», риэлтер:
— Раньше, перед тем, как выдать разрешение на продажу квартиры, исполком ставил условие, что квартира должна быть больше и лучше, вплоть до того, что даже район не должен быть хуже.
После вступления в силу 219-го Указа был непродолжительный период, когда для продажи квартиры с прописанными детьми нужна была справка, что ребенок не находится в социально-опасном положении. С этой справкой не все было просто, потому, как не все исполкомы такие справки выдавали, и не все регистраторы их принимали.
На сегодняшний день такая справка не нужна. Регистратор проверяет «благополучность» семьи самостоятельно.
Хорошо это или плохо? Вопрос неоднозначный. Для продавцов — хорошо, меньше бюрократии. Для покупателей — раньше разрешение исполкома на сделку давало им гарантию выписки детей. Сейчас этого нет. Для детей?
Смысл этого упрощения в том, что законодателю видится, что «нормальные» родители сами вправе решать за своих детей, куда их перепрописывать, в лучшие условия или в худшие.
С одной стороны, для обычной нормальной семьи это правильно, так как родители хотят для своих детей только лучшего. С другой, критерии оценки благополучности семьи очень размыты. Риски есть всегда. Не обо всех детях, которые находятся в социально опасных условиях, знает государство.
К слову, в моей практике за время вступления в силу Указа № 219 не было ни одного случая, когда квартира была продана с зарегистрированными в ней несовершеннолетними детьми, а после их не выписывали.
Как повлияют на положение детей, которые находятся в социально опасных условиях, изменения в законодательстве, покажет время. Мы надеемся, что упрощение операций с недвижимостью, в которой зарегистрированы несовершеннолетние, не станет поводом для усложнения их жизни.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
46216
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
29620
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
12577
За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»
12143
Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит
3605
Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов
1886
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
8130
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
4593
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
10646
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
72061
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2895
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
5127
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
